# 江怡慧  

政府積極推動雙語教育向下扎根，各縣市近年力拼雙語學校，間接推動購屋熱潮。究竟雙語學區宅該如何卡位？又有哪些熱區深具發展潛力？值得「現代孟母」好好關注。

2020年疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起，根據台灣房屋集團統計小宅交易結果顯示，桃園2房的平均總價在760萬元，自2013年第一季起，創下31季以來新高點；1房產品，平均總價384萬元，為31季來的第三高記錄！

根據內政部不動產資訊平台統計，六都「單人宅」（1人一宅）逐年攀升，今年第三季六都單人宅共有131.7萬宅，與98年第一季開始統計時的74.8萬宅相較，11年來成長了75.9%！進一步觀察今年第三季六都中單人宅數最多的前五大里，新北市林口區南勢里為冠軍中的冠軍，單人宅數多達4,098宅，其次是高雄市鼓山區龍水里3,993宅，左營區褔山里3,971宅居三，淡水區崁頂里3,808宅及林口區湖南里3,601宅則分居四、五名。

富人聚落的桃園區藝文特區，向來最受矚目，尤其是中正路的「中悅一品」，今年「中悅一品」150.5坪店面，以1.31億元脫手，轉手獲利5,548萬元，另外一筆120.9坪店面總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而樓上的住宅同樣很有身價、水漲船高，根據最新的實價資料，今年九月，10樓戶總價8,378萬元成交，轉手賺進1,190萬。

隨房市回穩，新竹不僅出現預售現場排隊搶紅單的盛況，更有中古屋轉手也賺很大，據實價登錄資料，今年第三季竹北地區以水岸景觀宅聞名興隆路上有32戶交易，而23筆有歷史交易資料中，有22戶轉手都獲利，僅１戶轉手賠19萬元，堪稱新竹最賺一條路。賺最多的為「富廣景泰然」9樓戶，達1,627萬元，其次是「坤山和謙」７樓的1,071萬，顯見水岸第一排的優勢。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年10月價量變化，台南交易量月增33.9%，再則是台中桃園分別月增30.2%與22.7%居二、三名；和去年同期相較，台南量年增45.5%最多，其次為台中41.2%，桃園年增37.8%，六都+新竹園區平均交易量月增20.4%，價月增3.9%；量年增34.8%，價年增5.7%。

2020年第二季交易統計數據出爐，據內政部不動產資訊平台統計，全台平均交易屋齡為23.9年，桃園市排行老么，是六都唯一屋齡在全台平均數下的都會，奪下全台屋齡最年輕之都的美名，平均屋齡僅有17.5年，還未滿18歲，比起全台平均屋齡年輕6.4年；排行老大的台中市是六都交易屋齡最高之都，平均屋齡27.7年，專家表示，老屋改造帶起另類風潮。

買房是人生大事，除室內格局外，房屋座向也很重要！根據台灣房屋內部成交資料統計顯示，2020年「座西北朝東南」的物件成交最多，占比達16.9%，其次意外的是很多人排斥的西曬座向「座東朝西」占14.8%。

近年桃園房市夯！除了桃園青埔、中路特區等熱區外，中壢體育園區正當紅！台灣房屋統計中壢體育園區，自開發案自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後，房價漲幅都在三成以上，其中以屋齡20年以上住宅最看俏，漲幅高達46.8%，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。