央行打炒房客能抑制房價？學者揭殘酷真相：禍首另有其人

中央銀行總裁楊金龍昨（7）日祭出4大打房措施，中央大學經濟學系教授、台灣經濟發展研究中心執行長吳大任對此表示，央行打房措施確實正中投資客的要害，他本身也相當贊同這樣的作法，不過吳大任也坦言，目前台灣房市過熱的主要原因是台商回流所致，反而不完全是投資客的關係。

央行昨公布打房4大措施，除了將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，改名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，也針對公司法人購屋、自然人第三戶以上購屋、購地，並新增餘屋貸款最高貸款成數5成的限制，並自今（8）日開始實施。

綜合媒體報導，台灣經濟發展研究中心執行長吳大任指出，過去投資客看中房貸利息低、可貸成數高，在購房後2至3年內就會轉手賣出，現在央行貸款額度下降且無寬限期的措施，主要就是針對投資客、也確實擊中投資客的要害，這是過去政府沒有看見的部分，如今完善這部分作法，他自己也相當認同。 （相關報導： 黃智賢登環時喊統一，綠委嗆國安法調查！她1句「蔡英文名言」反譏 ｜ 更多文章 ）

不過，吳大任坦言，目前台灣房市過熱的主因其實並非投資客，而是台商回流所致，加上房價持續成長，讓不少民眾出現預期心理跟進買房，以台灣房價分布而言，因投資客而上漲的房價還是有區域性差別；他指出，央行打房措施確實能有效阻止投資客炒房，但對於過熱的台灣房市，短期內恐怕不會出現大幅下降的狀況。