「建商、炒房公司、投資客都中招…」央行祭限貸令！為何這次業界說打房來真的？

打房來真的！央行總裁楊金龍今（7）日召開臨時記者會，宣布央行打房4大新措施，將在明（8）天正式實施，其中最令人關注的是法人購屋及個人持有第三戶以上的限貸令。專家指出，看來央行是玩真的了！這四大措施針對的是法人投資住宅、炒房公司、建商屯地或高價搶地，這幾個市場會有立即性的效果。

建商資金壓力將會變重

四大措施分別為：

(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。

(三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。

「這是真的要打房了！」瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，央行這四項措施出來後，首先是建商資金壓力將會變重，因為其中第三條規範土融必須有興建計畫才能放款，並且保留一成待動工後才撥款，「再連著第四條一起看，餘屋貸款成數壓到五成以下，基本上賣不掉的庫存餘屋，將會對建商造成很大的壓力，跟過去可以將餘屋當成資產去生錢大不同。」

此外，針對自然人限貸跟過去有兩大不同，黃舒衛表示，第一是過去限貸範圍鎖定如新北市等某些區域，但這次涵蓋全國；過去第二屋就限貸，此次放寬到第三屋，原因應是考量許多人有南來北往的實際居住需求而調整。

還沒有辦法對最亂的預售屋市場進行調整

「第一條就很針對性，雖然它不大可能限購，但透過限貸手法，若再透過稅制去搭配，確實會讓某些特定人士棄守，譬如說此次四大政策，針對就是法人投資住宅、炒房公司、建商屯地或高價搶地、跨區購買不動產等進行限制，這幾個市場會有立即性的效果。」

不過，黃舒衛也表示，以目前的措施來看，央行還沒有辦法對最亂的預售屋市場進行調整，商用市場也沒有太大的影響，判斷法人資金可能轉進投入廠房、工業用地等市場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為，因此今再度以選擇性信用管制來控管房市，其實並不意外。這次主要針對自然人第三屋以上，以及高總價住宅貸款以及公司法人限制六成，取消寬限期很明顯的都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，因此對於自住購屋影響不大。不過今年不少豪宅交易都採現金購買，對高端市場影響性也有限。 （相關報導： 央行4大重拳打房！楊金龍親自宣布，信用管制措施一次看 ｜ 更多文章 ）

政府透過信用管制表態，多少可抑制不當炒房，有實施的階段性必要性，而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，長期交易健全發展。