「建商、炒房公司、投資客都中招…」央行祭限貸令!為何這次業界說打房來真的?

2020-12-07 18:09

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央行總裁楊金龍今(7)天祭打房四大措施,明天就開始實施,業界認為此次打房是來真的。(顏麟宇攝)

央行總裁楊金龍今(7)天祭打房四大措施,明天就開始實施,業界認為此次打房是來真的。(顏麟宇攝)

打房來真的!央行總裁楊金龍今(7)日召開臨時記者會,宣布央行打房4大新措施,將在明(8)天正式實施,其中最令人關注的是法人購屋及個人持有第三戶以上的限貸令。專家指出,看來央行是玩真的了!這四大措施針對的是法人投資住宅、炒房公司、建商屯地或高價搶地,這幾個市場會有立即性的效果。

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建商資金壓力將會變重

四大措施分別為:

(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。

(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。

(三)新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。(四) 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。

「這是真的要打房了!」瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,央行這四項措施出來後,首先是建商資金壓力將會變重,因為其中第三條規範土融必須有興建計畫才能放款,並且保留一成待動工後才撥款,「再連著第四條一起看,餘屋貸款成數壓到五成以下,基本上賣不掉的庫存餘屋,將會對建商造成很大的壓力,跟過去可以將餘屋當成資產去生錢大不同。」

此外,針對自然人限貸跟過去有兩大不同,黃舒衛表示,第一是過去限貸範圍鎖定如新北市等某些區域,但這次涵蓋全國;過去第二屋就限貸,此次放寬到第三屋,原因應是考量許多人有南來北往的實際居住需求而調整。

還沒有辦法對最亂的預售屋市場進行調整

「第一條就很針對性,雖然它不大可能限購,但透過限貸手法,若再透過稅制去搭配,確實會讓某些特定人士棄守,譬如說此次四大政策,針對就是法人投資住宅、炒房公司、建商屯地或高價搶地、跨區購買不動產等進行限制,這幾個市場會有立即性的效果。」

不過,黃舒衛也表示,以目前的措施來看,央行還沒有辦法對最亂的預售屋市場進行調整,商用市場也沒有太大的影響,判斷法人資金可能轉進投入廠房、工業用地等市場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示,央行過去就曾以信用管制來控制過熱的區域或房市投資行為,因此今再度以選擇性信用管制來控管房市,其實並不意外。這次主要針對自然人第三屋以上,以及高總價住宅貸款以及公司法人限制六成,取消寬限期很明顯的都是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來,因此對於自住購屋影響不大。不過今年不少豪宅交易都採現金購買,對高端市場影響性也有限。

政府透過信用管制表態,多少可抑制不當炒房,有實施的階段性必要性,而購地貸款和餘屋貸款的限制,也可避免不當囤地囤房,讓房市降溫,長期交易健全發展。

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