機捷、產專區加持的北台灣最夯重劃區 中心商業區最後2字頭在這裡

北台灣目前熱門重劃區中，以A7重劃區具有機場捷運及產專區紅利，加上價格相對A9站林口低，是北台灣少數仍具2字頭房價的區域，吸引不少首購、換屋族群入住。除了中華郵政、華亞科技園區等產專區帶來的就業人口紅利外，交通部分有機捷A7站、林口交流道，同時生活機能也可吃到A8站長庚醫院生活圈，及A9站林口三井Outlet商圈。

2字頭房價親民，成為近兩年北部房地產熱門區域之一

根據住展雜誌統計，龜山區新建案推案量自2018年的405億元，到隔年已翻倍為811.8億元，截至今年第三季為止，整體推案量已超越1,600億元，規模更勝以往。由於竹城、富宇、遠雄、新潤等知名建商聚推案，加上2字頭房價親民，成為近兩年北部房地產熱門區域之一，人口持續進駐也帶動商業機能跟進，房價跟著上漲。

事實上，許多重劃區除住宅用地外，也都會規劃一般價值較高的商業用地，而重劃區的發展也多會以商業區漸往外發展，例如台北的信義計畫區，就是標準的CBD(Central Business District)，因此在重劃區購屋，商業區周邊的增值潛力通常也較高。

以A7重劃區為例，中心商業區與桃園A7科技園區、中華郵政物流園區、華亞科技園區4大重點交會的地段，就是所謂的蛋黃區。A7重劃區區段徵收後土地面積約達184.57公頃，規劃有住宅區、中心商業區、乙種工業區、第二種產專區等可建築用地約122.83公頃，而中心商業區面積僅約3.33公頃。

隨著房市買氣旺加上建設逐漸到位，2字頭房價將會越來越難見

沿著機場捷運A7站重劃區兩側，都是中心商業區的規劃，一般人普遍接受步行約10分鐘距離的區域，被認定為是捷運宅。目前正中心商業區新案有「竹城甲子園」、「鴻築捷市達」、「詠勝市中欣」等案，每坪價格約在26至35萬間。

住展雜誌研發長何世昌指出，過去他就一直鼓勵身邊朋友到A7買房，但關鍵是房價仍在2字頭時。目前A7房價多在2至3字頭，與機捷沿線其他站體周邊3至4字頭，甚至5字頭的房價相比，具備相當的價格優勢。但隨著房市買氣旺加上建設逐漸到位，2字頭房價將會越來越難見。 （相關報導： 「建商、炒房公司、投資客都中招…」央行祭限貸令！為何這次業界說打房來真的？ ｜ 更多文章 ）

根據調查，竹城甲子園基地面積為4352坪，規劃樓高24層，是竹城建設第60座建築，目前開價仍為2字頭，因具地段優勢，目前已熱銷約800戶。也首創「購屋15大保證」，包含0800售後客服專線、住宅勘檢等服務。