機捷、產專區加持的北台灣最夯重劃區 中心商業區最後2字頭在這裡

2020-12-07 18:57

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A7重劃區具有機場捷運及產專區紅利,加上價格相對A9站林口低,是北台灣少數仍具2字頭房價的區域。(林喬慧攝)

A7重劃區具有機場捷運及產專區紅利,加上價格相對A9站林口低,是北台灣少數仍具2字頭房價的區域。(林喬慧攝)

北台灣目前熱門重劃區中,以A7重劃區具有機場捷運及產專區紅利,加上價格相對A9站林口低,是北台灣少數仍具2字頭房價的區域,吸引不少首購、換屋族群入住。除了中華郵政、華亞科技園區等產專區帶來的就業人口紅利外,交通部分有機捷A7站、林口交流道,同時生活機能也可吃到A8站長庚醫院生活圈,及A9站林口三井Outlet商圈。

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2字頭房價親民,成為近兩年北部房地產熱門區域之一

根據住展雜誌統計,龜山區新建案推案量自2018年的405億元,到隔年已翻倍為811.8億元,截至今年第三季為止,整體推案量已超越1,600億元,規模更勝以往。由於竹城、富宇、遠雄、新潤等知名建商聚推案,加上2字頭房價親民,成為近兩年北部房地產熱門區域之一,人口持續進駐也帶動商業機能跟進,房價跟著上漲。

事實上,許多重劃區除住宅用地外,也都會規劃一般價值較高的商業用地,而重劃區的發展也多會以商業區漸往外發展,例如台北的信義計畫區,就是標準的CBD(Central Business District),因此在重劃區購屋,商業區周邊的增值潛力通常也較高。

以A7重劃區為例,中心商業區與桃園A7科技園區、中華郵政物流園區、華亞科技園區4大重點交會的地段,就是所謂的蛋黃區。A7重劃區區段徵收後土地面積約達184.57公頃,規劃有住宅區、中心商業區、乙種工業區、第二種產專區等可建築用地約122.83公頃,而中心商業區面積僅約3.33公頃。

隨著房市買氣旺加上建設逐漸到位,2字頭房價將會越來越難見

沿著機場捷運A7站重劃區兩側,都是中心商業區的規劃,一般人普遍接受步行約10分鐘距離的區域,被認定為是捷運宅。目前正中心商業區新案有「竹城甲子園」、「鴻築捷市達」、「詠勝市中欣」等案,每坪價格約在26至35萬間。

住展雜誌研發長何世昌指出,過去他就一直鼓勵身邊朋友到A7買房,但關鍵是房價仍在2字頭時。目前A7房價多在2至3字頭,與機捷沿線其他站體周邊3至4字頭,甚至5字頭的房價相比,具備相當的價格優勢。但隨著房市買氣旺加上建設逐漸到位,2字頭房價將會越來越難見。

根據調查,竹城甲子園基地面積為4352坪,規劃樓高24層,是竹城建設第60座建築,目前開價仍為2字頭,因具地段優勢,目前已熱銷約800戶。也首創「購屋15大保證」,包含0800售後客服專線、住宅勘檢等服務。

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