北台灣總價千萬以下新建案快速縮減，其中，購屋總價上揚最多的為台北市，今年平均總價將近4600萬元，相比比去年同期3681萬元，年增率達24%，新北市平均總價來到1720萬元，較去年1644萬元，年增4.6%，不過，自住客想要千萬元親民總價買新北市建案，選擇往親民房價的五股、淡水、鶯歌、土城區等4個行政區仍有希望，專家指出，這四區不僅總價千萬初就可買到三房產品，親民房價、捷運建設、區域發展可期，也推升四區名列近年人口淨遷移最多的行政區！
根據新北市民政局資料統計，新北市今年前8月人口淨遷入達9141人，除了林口淨遷入逾3300人最多，其次包括淡水、五股、土城、汐止、新莊、三峽、鶯歌等區也名列前茅，而這些針對首購、首換族群推案的購屋熱區與重劃區，因有不少低自備成家方案，吸引自住人潮移居！
觀察新北市人口淨遷入多的行政區皆有3優勢，一是交通捷運、二是重劃區、三是有建設題材，例如淡水區是新北淨遷入第二名，近期淡水區新移民數更以移居淡海新巿鎮居多，最受首購與小資族的青睞，重大建設也陸續完工，繼今年11月中輕軌藍海線通車後，緊接以及未來淡北道路、淡江大橋，預計2024年完工啟用，推升交通機能完善，近期淡水再添新亮點，包括南山人壽以21億元得標沙崙園區用地，將打造親水文化園區，預計2026年啟用，將替淡水帶進龐大的觀光財，加上去年底開幕的美麗新廣場提供居民商場購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，平均每坪2字頭親民房價，也吸引許多人口進駐，待未來淡海新市鎮二期開發後，區域發展將更加成熟。
而五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋，該區規劃有五股輕軌捷運F8洲子洋站，也有公車站可直達捷運蘆洲站，車程僅約5分鐘，未來更串聯環狀線、機捷，，區域內有國道一號及台64、台65快速道路，交通方便，並擁424公頃新北大都會運動公園、洲子洋公園、今年啟用的五股國民運動中心，具備綠地、休憩等機能，近期帶動自住購屋熱潮，重劃區房價站穩3~4字頭水準。
同樣受惠捷運、建設話題的土城暫緩重劃區，擠身新北亮點重劃區，近年吸引茂德、宏璟、新潤興業、馥華集團等多家建商搶入，除了指標商城日月光廣場，引進秀泰影城、家樂福便利購、美食街等，也有藏壽司、Uniqlo等品牌與餐廳紛紛進駐，並享捷運海山站、土城站雙捷優勢，鄰近台65線快速道路，也具備舊市區生活機能，鄰近海山商圈、中央路商圈、頂埔科技園區，此外，包括由長庚團隊進駐的土城醫院正式啟用，未來更有捷運三鶯線、萬大線話題，房價穩站4字頭，往青雲路也有親民3字頭房價，受當地區域客青睞。
最後則是房價1字頭鶯歌區，離桃園也很近，其中，鳳鳴重劃區，除有台鐵地下化鳳鳴站、捷運三鶯線交通話題，4分鐘車程可達大湳交流道，鄰近鶯桃路熱鬧商圈，10分鐘車程抵達桃園站前商圈，新建案2字頭房價，成為自住首購最愛，中古屋方面，周邊中古屋在1字頭房價，生活機能目前以桃鶯路、鶯桃路最為熱鬧，近年也吸引建商在尖山路商圈布局，區內還有鶯歌國小與尖山國中雙學區，也站穩2字頭行情，吸引不少北北桃首購客群目光。 （相關報導： 台積電投資竹南科學園區吸人口紅利 建商今年佈局運動公園狂推案 ｜ 更多文章 ）
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