# 葉凌棋  

國際科技巨頭NVIDIA原本預定進駐台北北士科園區的計畫出現變數，但這項消息早已在房市投下震撼彈，實價登錄顯示，北士科預售屋單價最高一度飆破每坪140萬元，成為市場熱門話題，專家直言，雖不至於崩盤，但「修正的壓力」恐怕不容小覷。根據財政部國產署資料，目前中央盤點出五處國有地供輝達評估，包括台北松南營區、新北林口國際媒體園區、台南天馬電台原址與平實營區，以......

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有4成以上減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市急凍。預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。

「我認為政府這次超前部署很正確，在房價已經開始旺的狀況下立即出手，針對性、精準的打炒房。未來房價仍會向上緩漲，因確實環境有利，但不至於變成急漲或亂漲。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明。

國內房市在5月疫情趨緩後，買氣漸漸回溫，加上市場資金熱絡、利率低，讓房市交易具備動能，不過投資客、投機客短期操作情況也很明顯。永慶房產集團業務總經理葉凌棋就提到，現在很多投資客都鎖定預售屋，導致預售屋火熱。對此現象，房市學者認為，這是很嚴重的問題，投資客的炒作、賺價差，導致年輕朋友更辛苦。

2020年《臺灣服務業大評鑑》於今(28)日舉行頒獎典禮，「房仲第一品牌」永慶房產集團再度成為房仲業最大贏家，包辦連鎖房仲業前三名。其中，永慶房屋八連霸再奪金，永慶不動產連四年獲銀獎，台慶不動產則二度獲獎，第一線經紀人永慶房屋李彥鋒、永慶不動產張書涵獲「服務尖兵」榮耀，永慶房產集團齊心拉大與同業差距，推升典範標準，為台灣房仲業立下難以超越的永慶障礙！

隨著疫情趨緩，台灣房市進入「後疫情時代」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然台灣防疫有成，但在全球經濟、疫情發展等確定性仍高的情況下，房市交易量「可期待但不容過度樂觀」，因此今年全年的房市交易量，推估落在29萬棟至31萬棟之間，和2019年相比，約在正負3％之間。