輝達五大選址「這區」漲最兇！5年飆45.3％每坪刷新高　專家示警1結局恐回跌

國際科技巨頭NVIDIA原本預定進駐台北北士科園區的計畫出現變數，但這項消息早已在房市投下震撼彈，實價登錄顯示，北士科預售屋單價最高一度飆破每坪140萬元，成為市場熱門話題，專家直言，雖不至於崩盤，但「修正的壓力」恐怕不容小覷。根據財政部國產署資料，目前中央盤點出五處國有地供輝達評估，包括台北松南營區、新北林口國際媒體園區、台南天馬電台原址與平實營區，以及高雄亞洲新灣區，房價從26萬至95萬不等。其中，台北市松南營區房價最高，高雄亞灣區近年漲幅最快。這五地的發展潛力與市場風險，正成為房產與科技產業交會的焦點。

輝達選址對房價有何影響？高漲後恐面臨修正？

原先北士科因輝達選址消息刺激市場信心，房價短時間急漲，戴德梁行總經理顏炳立指出，「不會崩盤，但可能會修正」，他進一步分析，若價格回落到每坪110至120萬元仍乏買盤，建商勢必會調整銷售策略，縮小坪數以刺激成交，他直言：「以每坪130萬買北士科，還不如投資大安區的老宅更划算。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋也認為，「北士科是新重劃區，輝達進駐讓大家信心增加，有刺激消費作用，突然不來，當然會受影響」。但他也提醒，房地產投資應有長遠思維，「買都買了，就放長一點」。

輝達5大選址地點各有優勢？松南營區、高雄亞灣最受矚目

根據國產署盤點，輝達總部候選地點共有五處，分別是松南營區、林口國際媒體園區、台南天馬電台原址與平實營區、高雄亞洲新灣區。其中，松南營區位於民生社區旁，交通便利、鄰近松山機場，且腹地廣大，房價目前平均每坪95.2萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近5年漲幅僅13.9%，但憑藉地段優勢與潛在企業進駐動能，呼聲最高；高雄亞灣區則以「漲勢最猛」吸睛，近5年漲幅高達45.3%，從每坪21.4萬元漲至31.1萬元。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，當地結合港區、輕軌與重大建設，已吸引各大開發商卡位，「若有科技大廠進駐，未來新案價位有望站穩4字頭以上」。

輝達題材能撐多久？專家提醒：漲勢終究得回歸剛需

科技大廠選址雖然能迅速炒熱房市，但並不代表價格永遠只漲不跌，賴志昶直言，「科技題材雖能創造短期房市熱度，甚至可說『房市光明燈』，但市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需」。他強調，科技廠進駐計畫若延宕或生變，區域房價是否還能維持高點，要看自住需求是否足夠支撐。「最終還是得看剛需族群薪資是否追得上房價」，這將是輝達題材能否持久的關鍵。

輝達若最終不落腳北士科，會對市場造成什麼衝擊？

房市趨勢專家李同榮警告，一旦輝達最終未選北士科，可能產生連鎖效應，「不只政府威信掃地，連帶新光企業形象受傷、輝達計劃時程延宕、跟進的產業與投資受損」，他稱這可能演變成「四輸局面」，雖然北士科仍具一定市場支撐力，但短期的價格修正恐難避免。市場人士也普遍觀察到，北士科一帶的預售成交熱度，在近期不確定因素下已有趨緩跡象，部分買盤轉向觀望，對建商銷售節奏造成壓力。

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新北市主打林口A9站周邊交通與產業帶優勢，新北市長侯友宜強調：「新北擁有全國最大、超過200家的AI供應鏈產業鏈，交通便捷、土地取得容易，是最適合輝達落腳的地方。」台南市則以沙崙綠能科技園區、南科新市園區旁基地為主力，市長黃偉哲說明，距離高鐵站僅需步行，土地產權單純，且緊鄰台積電產業鏈，是「南台灣最有競爭力的選擇」。高雄市長陳其邁則喊出：「像台積電、NVIDIA這樣半導體的跨國旗艦公司，如果要選擇205兵工廠，那你不用再做其他的考量，我們絕對竭誠歡迎。」