輝達落腳何處還沒搞定，這區房價已漲40%！專家提醒「房市光明燈」並非萬靈丹

AI霸主輝達台灣總部落腳何處，迄今懸而未決，原本最有希望的北士科園區變數橫生，此後傳出將由中央盤點五處國有地提供輝達評估。根據實價登錄資料顯示，五大國有地周邊房價與近年漲幅，其中以台北市松南營區房價最高，但若觀察房價漲勢，則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，科技題材雖能創造短期房市熱度，但是否有助於房價，仍待後續觀察。

盤點輝達可能進駐的五處國有地，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區，其中又以松南營區的房價傲視群雄。

賴志昶指出，該處今年直至9月以來，平均成交行情已達每坪95.2萬元，相較2021年同期成長13.9%，雖然漲勢與其他區域相比較不明顯，但該區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，而且占地廣闊也符合業者需求，目前呼聲最高，後續若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。

重大建設陸續實現　亞洲新灣區房價大漲

觀察高雄市亞洲新灣區特貿五，過去2021年房價約每坪21.4萬元，截至今年9月來到每坪31.1萬元，漲幅高達45.3%，位居五大國有地之冠。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，而且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨大盤高漲。未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱，未來新案價位有望站穩4字頭以上。

賴志昶提醒，近期房市一片低迷，這類科技議題確實能夠強化信心，甚至可說「房市光明燈」，但市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需。

他說，如果最終盼不到大廠進駐，房價漲勢能否保持長遠，還是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。