# 莊孟翰  

國內房市在5月疫情趨緩後，買氣漸漸回溫，加上市場資金熱絡、利率低，讓房市交易具備動能，不過投資客、投機客短期操作情況也很明顯。永慶房產集團業務總經理葉凌棋就提到，現在很多投資客都鎖定預售屋，導致預售屋火熱。對此現象，房市學者認為，這是很嚴重的問題，投資客的炒作、賺價差，導致年輕朋友更辛苦。

受到武漢肺炎疫情的衝擊，百工百業生計備受威脅。為了降低疫情的影響，政府積極推出紓困措施來挽救產業鏈與經濟，就怕今年經濟成長被疫情一拳擊倒。

行政院長江宜樺今（2）日宣示將推動房地合一實價課稅，學者認為，房價會有下修壓力，房價炒作會減少，但效果不彰，且不動產交易量少的地區會「天下大亂」，建議多管齊下，供給面要加速都市更新，需求面要壓抑假性和境外需求；此外，資本利得稅最好不要併入綜合所得稅，否則衝擊會太大。