行政院長江宜樺今（2）日宣示將推動房地合一實價課稅，學者認為，房價會有下修壓力，房價炒作會減少，但效果不彰，且不動產交易量少的地區會「天下大亂」，建議多管齊下，供給面要加速都市更新，需求面要壓抑假性和境外需求；此外，資本利得稅最好不要併入綜合所得稅，否則衝擊會太大。
對於實施房地合一課稅的影響，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，交易量少的地區會「天下大亂」，因為沒有基準點，比如鄉下很多土地沒交易過，因此實施起資本利得稅來會「天下大亂」；對於江揆說課稅對象排除農地，他說，很多農地都是租給別人做其他用途，如此一來就非農地，這部分問題會很大。
莊孟翰認為，房地合一實價課稅不利選舉，馬政府會「慢慢來，能拖就拖」。他指出，江揆雖然宣示房地合一課稅政策方向，但是稅率、配套等都還不清楚，很明顯是「想要年輕人選票才提出，但是語言又不對」，只能達到一部分效果，高房價地區還是高房價，會產生區別市場。
德明科技大學副教授花敬群表示，實施房地合一課稅對於買賣不動產須繳的資本利得稅，會有倍數增加的效果，對預期房地產增值也會有衝擊，將產生房價下修的壓力，方向上是對的；至於效果有多大，要看後續整體規劃，不過討論過程中就會有壓抑房價的效果。
花敬群說，他不認為課稅應排除農地農舍，整個稅制結構如何設計、稅基稅率怎麼定都還不知道，就先說哪裡要排除，「有點像是政府要做對的事情，但又做得有點心虛」，財政部長張盛和昨天就先說自用不加稅，江揆今天又加碼，其實配套都還可以討論，江揆不宜先說哪裡要排除，否則會對政策完整性形成干擾。
莊孟翰指出，房地合一課稅最好不要併入綜合所得稅，否則衝擊太大，對中產階級影響更大；他說，早期沒實價登錄，因此沒買進價格，若按財政部核定的以交易價格48%計算，如果賣屋300萬元，應課的資本利得就是144萬元，若年所得100萬元，加起來應課所得就有244萬元，目前最高稅率是45%，衝擊太大。
莊孟翰說，房地合一實價課稅是時代潮流，但他判斷實施後效果會不彰，因為雖然美國QE（貨幣寬鬆政策）將退場，但是大陸肅貪導致高官洗錢到全世界，加上越南台商回流、美國肥咖查稅等3個因素，台灣的熱錢現象不會消失，因此高房價的地方還是高房價。
莊孟翰認為，房地合一課稅會讓炒房現象減少，海外資金也會減少，但是效果有限，建議政府多管齊下，供給面要加速都市更新，用降低租賃所得稅來鼓勵持有多戶者出租；需求面則要壓抑假性和境外需求，用租稅手段壓制投機炒作，讓房地產市場回歸正常需求。
江宜樺上午在中研院拋出推動不動產交易所得稅制變革的構想。他說，為了符合社會正義，要求財政部今年底前提出房地合一實價稅制草案，送行政院審議；不過為了避免傷及無辜的弱勢，課稅對象將排除自住1棟，超過2棟以上持有超過10幾年到20年的房屋，以及農地農舍等3 類。
