# 房地合一實價課稅  

新青安政策的推出，讓房市價量熱絡，預售屋市場更是快速升溫。然而，當父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋轉賣給子女時，如何申報贈與稅常常讓人感到困惑。

編按：購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨整理了3個買房節稅小撇步，學起來就能省下高額稅金！

虧本賣房、房子被法拍，照樣要繳房地合一稅，否則恐遭處罰鍰！高雄國稅局近日揭露一起案例，一名女子降價30萬元賠售房子，但因入手該屋時，跟建商殺價的金額未納入申報，所以遭國稅局要求補稅，最後向納保官求助才得以酌減應納稅額。

和熟識的房仲閒談間，說他的客戶申報房地合一自用住宅優惠稅率後，收到國稅局來函，要求提供「居住事實」說明：1.提供居住地向管委會申請「裝修與搬家的紀錄」，2.提供車道汽車或機車車道使用ETC的進、出紀錄，3.電梯使用磁釦紀錄。

在台灣，如何將財產安全地轉移給小孩是許多父母關心的問題。隨著法律和稅制的變化，以往的策略可能已不再適用。本文將從多個角度探討如何在保障父母與小孩權益的前提下，安全且合理地進行財產轉移。

內政部公布2022上半年建物繼承移轉共3.2萬棟，年增11%創下歷史新高，在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。千萬不要說：「房屋要自住不會賣！」世事多變化，先試算有備無患！

房地合一稅2.0在2021年7月1日上路，將重稅期拉長，不過買預售屋到成屋後的交易，可能很多人對持有時間搞不清楚。財政部北區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後才出售者，屬於成屋交易，房地持有期間應從所取得的房地完成所有權移轉登記日起算，並不是從訂定預售屋買賣契約之日起算。

民眾出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地，就適用房地合一課稅規定，如有重購自用住宅，符合一定條件者，不論先買後賣或先賣後買，都可以申請扣抵或退還房地合一稅。

打炒房，行政院會今（11）日通過「房地合一」所得稅法修正草案，財政部長蘇建榮說，自住買賣、建商以及與建商合建、個人調職或因為房地產被強制執行等非自願因素售屋，都不會受到修法影響。

這些年來因為高房價惹出民怨，讓政府做了不少媒體稱為「打房」，政府稱為「居住正義」的措施。一路發展下來，各界要嘛無奈要嘛嘲諷的說「房價越打越高，打房打假的」。其實，政府從來就沒有真正在打房，財政部做的是假打房之名撈點稅收油水，央行做的是預防未來房市違約對銀行傷害的防護措施，內政部做的是假居住正義之名來標售大面積國有土地。「打房」之說，只是媒體與民眾一廂情願的說法，政府也就順著這個「美麗的誤解」，博些好名聲，撈些財政油水。反正各國打房都沒啥效果，台灣房價越打越高也就不是甚麼大問題。

行政院長江宜樺今（2）日宣示將推動房地合一實價課稅，學者認為，房價會有下修壓力，房價炒作會減少，但效果不彰，且不動產交易量少的地區會「天下大亂」，建議多管齊下，供給面要加速都市更新，需求面要壓抑假性和境外需求；此外，資本利得稅最好不要併入綜合所得稅，否則衝擊會太大。

行政院長江宜樺今（2）日宣示將推動房地合一實價課稅立法，不過中研院院士、賦稅改革政策召集人王平提醒，賦稅結構應該是全面性而且要長遠考量，不能一改再改；此外，稅改必須愈簡單愈好，太複雜的課稅反而會引起民怨，政府要避免重蹈證所稅的覆轍。

台灣房價高得離譜，許多民眾只能望樓興嘆，如今財政部長張盛和與行政院長江宜樺接連宣示打房決心，打算推動房地合一實價課稅政策，藉此抑制居高不下的房價，「不動產交易所得稅」千呼萬喚始出來，卻也不免令人好奇，政府這下是玩真的嗎？