# 新青安房貸  

台北市房市進入傳統旺季的10月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，較9月微幅衰退0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城直言，今（2025）年恐成為近9年來台北房市最慘淡的一年。旺季不旺！新青安房貸與期限鬆綁難救房市交易量蘇金城指出，雖然行政院在9月初將新青......

台灣房價在近期急凍，許多人擔心是否會出現慘跌？房市專家、吉家網董事長李同榮分析指出，目前台灣房市已進入「初跌段」，市場上出現了類似2016年反轉前的「殺價取量」現象。他更預測，明年（2025年）第一季房市將正式迎來修正的「主跌段」，部分地區的跌幅甚至可能高達二成。究竟這波房市低潮何時會結束，我們有望在何時迎來下一波多頭行情？台灣房價目前修正幅度有多少？專家李......

近來預售屋解約潮一波接一波，市場氣氛轉趨保守。房價雖有鬆動跡象，但租金卻持續創新高，讓小資族買房之路更加艱難。理財專家夏韻芬在《下班經濟學》中提醒，貸款、利率與政策正成為市場的三大卡關因素，投資人若想在2025下半年布局，必須更精準判斷。踮腳買房壓力爆發　解約潮加速擴大夏韻芬觀察，2025年的預售屋解約潮明顯較去年嚴重，反映出購屋族群的財務壓力升高。她指出，......

行政院召集金管會與央行討論「新青安房貸」鬆綁方案，消息一出，營建股盤中齊攻漲停。上曜、京城、聯上發、永信建、愛山林、全坤建等超過10檔一字鎖死，罕見形成「一排紅燈」的景象。然而，這並非單純的股價表演，而是一次「政策傳聞」對投資人情緒的壓縮釋放。房市長期低迷、買盤受阻，這個題材一旦有風聲，資金自然急著卡位。短線熱潮之下，卻還有更深的問題。數字說話：新青安已走到......

央行祭出史上最強的打房措施，讓房市在9月全面急凍，到底會不會引發斷頭潮？謝哲青、蔡尚樺主持的《下班經濟學》中，就邀請到房市專家李同榮、何世昌，到底七都哪裡是「海嘯第一排」？首購與自住的你，有哪些撿便宜的機會？今天一次告訴你！

央行在9月祭出第7波選擇性信用管制，被外界稱為史上最嚴管制措施。立委林德福今（18）日質詢時關切，新青安房貸政策、台灣房價上漲，以及央行性信用管制措施加大控管力道，是否恐釀斷頭潮等議題。對此，財政部長莊翠雲則表示，新青安貸款並不是房價上漲最主要的因素，而至於是否會發生斷頭，應該是「這類人」才有可能會發生。

為了減輕青年沉重的房貸負擔，2024政府推行新青安政策，掀起一波買房潮，貸款金額也隨之大幅增加，銀行房貸水位逼至極限，中央銀行不得已介入，近期有網友好奇「央行總裁到底看到了什麼？那麼急？」，他認為，央行基本上形式都偏低調，也不太會與財政部有衝突，但此次新聞稿語氣篇強硬，讓原PO好奇，「是真的看到什麼事怪怪的嗎？讓央行搞這種吃力不討好的事」。

台灣的房價連年飆升，不少年輕族群無法負擔高額房貸，紛紛改為租房來減輕居住成本。不過，卻有網友表示，目前帶著2隻貓住在北市蛋黃區，一個月房租28K，竟被朋友調侃「月租三萬不如去買房！何必給房東賺走？」貼文一出，引來不少人留言勸退，在台北還是租房就好，買房建議去其他縣市。

隨著房價不斷攀升，再加上新青安房貸計劃上路，吸引不少首購族，也讓最近房市相當火熱，但還是有網友寧願「花錢買方便」，選擇以月付2.8萬元的租金租房，住在生活便利且房東允許養貓的台北蛋黃區裡，但因最近被好友建議買房、把錢用來還房貸更划算，因此也讓他萌生「真的不如買房」的想法。PO文曝光後引起兩極熱議，雖然有網友支持買房、認為未來還增值，但也有網友認為月付3萬房貸買不到好房，繼續租房更符合現實。

新青安政策的推出，讓房市價量熱絡，預售屋市場更是快速升溫。然而，當父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋轉賣給子女時，如何申報贈與稅常常讓人感到困惑。

新青安貸款下，國內許多年輕人想搶進房市，希望可變身成有殼一族，就有人詢問「買房時該買2衛還是1衛？」他說，自己現在看很多新房子，都僅有1衛的格局，但有人責認為2衛比較好，因此發文尋求大家的建議。

內政部國土管理署公告「113年度住宅補貼」自8月1日起至8月30日下午5時，開放民眾申請「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」2項補助，此外，有使用「新青安貸款」者亦可合併申辦，最高可貸1250萬，想確認資格可至內政部不動產資訊平台113年度住宅補貼專區，查詢相關辦理條件及方式，以下整理了2項住宅補貼申請懶人包一次看！

購屋地點一直是不退燒的熱門話題，日前知名房產顧問李同榮在《下班經濟學》節目中指出，其實首購族在買房可以考慮具備「這些條件」的地點，這些地點漲幅高，可以做為第一間房屋購入。

由於新青安房貸受到年輕人歡迎，台灣房市很熱鬧，根據中央銀行最新公布五大銀行5月新承做購屋貸款統計，金額超過千億元，是歷史上新高紀錄。而5月新青安貸款占五大銀行新承做房貸比例40%以上，也是2016年夏季以來最高點。新青安房貸已成為年輕族群購屋的首選貸款方案。到底為什麼年輕人這麼喜歡新青安房貸？想申請新青安房貸又必須具備哪些資格呢？我們一起來了解吧！

2023年8月，政府於大選前五個月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」計劃，簡稱「新青安專案」，在貸款金額及寬限期增加，以及最低房貸利率的誘因下，吸引大量的潛在購屋者與投機客的進入，房市交投活絡，價量雙漲，不僅讓政府前二年的打房政策功虧一簣，同時也讓所得不足於購屋，卻因新青安專案而倉促進駐房市的年輕人，陷入長期生活困窘的歲月，同時也讓新青安獲得「新青年安非他命」專案的「惡名」，並使那些急於買房卻又不自量力的年輕人成為房奴的夢魘，亦使高房價為民怨之首的爭議再起波瀾。

政府新青安政策帶動房產市場，連帶土地市場也不遑多讓。今年第二季土地交易金額達到507億元，合計整個上半年的大型土地交易總額則高達938億元，比去年同期成長94%，許多建商也從今年起大舉獵地，尤其看好新北市及高雄市。

近期因房市火熱，使得去年推出的新青年安心成家房貸備受各方質疑，財政部日前針對新青安提出精進政策，對於接下來想要申請的民眾，真自用的借款人無須太過擔憂，唯文件得要較為齊備。若是想要藉機佔政府便宜，那可能會付出意料之外的代價。

六都購屋需求旺盛，2024年上半年房市交易量創下近11年來新高，根據地政局公布數據，六都的2024年6月「建物買賣移轉棟數」合計達到2萬3801棟，雖然相較5月減少了11.5%，但整體上半年交易量達13萬6499棟，年增27.6%，創下自2014年來最高紀錄；雖然6月單月交易量2萬3801戶，月減11.5%，但相較去年同期年增16.9%，顯示房市買氣依然旺盛。

中央銀行今（25）日公布消費者貸款及建築貸款統計，今年5月購置住宅貸款餘額10.43兆元，比起4月增加1243億元，此為史上最大增量，年增率9.79%創下2021年8月新高。與此同時，反映建商推案信心的建築貸款年增率2.91%，卻是2017年6月以來新低，可見當前房市雖然持續火熱，但建商態度轉趨保守觀望。

財政部推出「新青安貸款」協助青年購屋，卻衍伸出政府帶頭炒房的疑慮，對此，民眾黨立委黃珊珊今（16）日在立法院財政委員會質詢時指出，有包租公利用年輕人當人頭，以低價利息購屋，再出租賺取利益，讓新青安貸款成為炒房幫兇；財政部政務次長阮清華則認為，去年8月以來新青安房貸核貸只有4.4萬戶，占比其實很小，只是被利用為炒房的代罪羔羊。

台灣房價高漲，政府推出新青安房貸上路之後，吸引許多年輕人進場買房。一名網友就發現，新青安上路也只是爽到建商，他身邊也有朋友有感於房價只漲不跌，買的房子選點在桃園觀音、過嶺、青埔。他看到這種越買離蛋黃區越遠的情況，讓他好奇，那麼未來九年級生出社會想買房，是不是壓力更大？

台灣房市第六循環多頭原在2023前三季開始降溫，但在第四季因新青安貸款專案激勵與今年第一季股市發燒助燃下，房市出現甩尾現象。房市趨勢專家李同榮提出警告：房市甩尾已進入超買超漲風險期，房價再漲，小心未來景氣反轉時將面臨斷頭危機。

台灣最新四大房價指數又創歷史新高！尤其新青安房貸更是助漲房價，讓網友們群起痛批政府「房價越打越高」，年輕人恐怕越來越買不起房子。

上周央行在無預警的情況下升息，導致傳出有房東要漲租的消息，讓許多租屋族紛紛苦惱不已，反觀買房族，則是因為政府推出的抗漲新青安房貸利率而減輕了不少負擔。究竟買房好還是購房好？在近期的比較之下，有些地區的確「買比租划算」！以下就列出全台十大「買比租划算的」行政區，一起來看看吧。

近期台灣房市交易回溫，但高房價仍讓許多年輕人望之卻步。不過，日前一名在科技業任職3年的女網友發文表示，身邊的小情侶同事才入職一年就狠砸1600萬買下房產，而且都是「看沒多久的房子就訂了」，讓她不禁大呼「刷新三觀」、「覺得這個社會病了」，同時也引發網友熱議。

在房價高漲的大環境下，買房成家對於普通年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過新青安房貸政策去（2023）年8月上路後，明顯為房市注入強心針，也減輕了許多年輕人對於購屋的壓力。不過，根據內政部不動產資訊平台最新資料，去年第3季新增的買房平均貸款期數達305期，比新政策上路前多了10期，換算下來的平均貸款年期超過25.4年，也創下統計以來的新高紀錄！

2023年接近尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲、量小縮」格局，2024年元月面對總統大選，政黨是否輪替，大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮對2024房市發展，提出兩個關鍵字：「變、盤」，同時預測2024年房市走勢，從基本面、技術面、政策面、消息面提出十大發展趨勢分析。

等不到房價下跌，買方只好認命進場？根據財政部統計，今年8月全國個人房地合一稅收39.30億元，比起去年同期增加25.1%，創下歷年同月新高。其中，台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5%，也是台南市14個月以來單月新高。

8月新制相繼開跑，包括新青年安心成家房貸、自購修繕住宅貸款利息補貼與年輕族群心理健康支持方案，以下整理12項8月新制，帶你一次看！