2023年接近尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲、量小縮」格局，2024年元月面對總統大選，政黨是否輪替，大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮對2024房市發展，提出兩個關鍵字：「變、盤」，同時預測2024年房市走勢，從基本面、技術面、政策面、消息面提出十大發展趨勢分析。
政黨是否輪替，三種假設推斷2024影響房市的不同走勢
李同榮指出，在2022年底在產官學一片看衰今年房市轉空趨勢下，他獨排眾議認為2023年房市不致轉空，而轉空關鍵在2024年Q1才有可能，同時針對2023今年房市曾提出十大趨勢預測分析，而在今年這十大趨勢都持續應驗，然而在今年房市Q4已出現反轉訊息的同時，受制於選情年輕人選票影響，執政黨提新青安貸款專案，侯康提1500萬貸款且免自備款專案，因政策激勵力道不同，使得選前與選後出現影響房市的變局。
李同榮針對選後政黨是否輪替，新政府的房產政策對房市將產生的變數提出三大假設：
（一）執政黨繼續執政：執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整」格局。
（二）政黨輪替，國民黨執政：侯康若勝，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」。
（三）政黨輪替，民眾黨執政：柯P若勝，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。
2024房市發展十大趨勢：四大基本面、三大技術面、兩大政策面、一大消息面
從利率、資金、供需、價量四大基本面分析：
（一）利率趨跌，有利房價盤穩：全球終止升息，並傾向降息預期，有利出口與經濟增長，但不可忽視的是降息對房市影響三階段。
1. 降息初期（2024上半年）：降息背景因素往往是經濟不景氣的象徵，對房市推升沒有影響力。
2. 降息中期（2024 Q3-2025 Q2）：對經濟增長產生作用，所得增加，民間消費也開始增加。
3. 降息末期（2025 Q3以後）：降息末期，市場游資大量增加，資金多與利率低，雙引擎帶動下推動房市景氣上升。
（二）資金充裕、超額儲蓄過多，購屋動力不足：行政院主計處預測，明年超額儲蓄率上修至14.85%，超額儲蓄金額高達三點七兆元，連續五年逾三兆元，創下歷史新高，顯示國內閒置資金過剩，投資動能降低，恐增加經濟失衡風險，當然也會影響購屋動能。 （相關報導： 2024買房該準備多少錢？一張圖看六都頭期款、每月房貸支出要多少，未來房市走向曝光 ｜ 更多文章 ）
（三）供給過剩，餘屋大竄逃：近年來全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶，今年應該超過十萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，明年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。
