新青安帶飛買氣？六都房市「價量齊揚」　上半年「大增27%」創10年來最高

六都購屋需求旺盛，2024年上半年房市交易量創下近11年來新高，根據地政局公布數據，六都的2024年6月「建物買賣移轉棟數」合計達到2萬3801棟，雖然相較5月減少了11.5%，但整體上半年交易量達13萬6499棟，年增27.6%，創下自2014年來最高紀錄；雖然6月單月交易量2萬3801戶，月減11.5%，但相較去年同期年增16.9%，顯示房市買氣依然旺盛。

6月房屋買賣交易量

六都6月的買賣移轉棟數出爐，台北市交易量為2619棟，月減13.7%，但年增5.4%；新北市5369棟，月減19.1%，年增1.9%；桃園市4641棟，月增8.5%，年增37.8%；台中市4725棟，月減3.9%，年增5.5%。南二都中，台南市2399棟，月減15.6%，年增44%；高雄市4048棟，月減22.1%，年增30.5%。總計6月六都交易量為2萬3801棟，月減11.5%，年增16.9%。

六都上半年交易量分析

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，上半年交易量相較去年有感上升的主要原因，是由於新青安貸款政策的推動，以及台股表現強勁，市場上游資金充沛。她指出，央行自6月再次發起信用管制，嚴控第二戶貸款成數，並加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等現象；7月開始的「囤房稅2.0」也可能影響下半年的市場供應量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市的房屋成交數創下10年來最高紀錄，桃園市創2014年以來新高；台中市上半年交易量2萬5848棟，創13年新高；台南市續創歷史最高，而高雄市創下歷史第二高量，僅次於1999年的2萬4773棟。然而六都除了桃園市月交易量增加8.5%之外，其他五都都比5月量縮，台北市月減 13.7%，新北市月減 19.1%，台中市月減 3.9%，台南市量縮 15.6%，高雄市月減 22.1%，量縮最明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台股創下2萬3000點的新高，加上新青安房貸政策和通膨預期，儘管房地合一稅2.0使得市場供給減少，房市短期仍呈現供不應求的狀況；過去3個月的首次登記達3.6萬棟，顯示交屋潮反映到移轉棟數上，使得整體房市呈現價量齊揚的表現。

然而，對於下半年房市買氣是否能延續，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安房貸上路近一年，低總價成屋交易速度快，供需失衡略抑制量能成長；同時，房價走揚速度已超過自住買家的追價能力，使得買賣雙方需要更多時間磨合。6月央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部會對新青安房貸提出檢討管控措施，加上7月囤房稅2.0上路，預計下半年房市交易量年增率將逐漸收斂。 （相關報導： 台灣六都誰發展最差？網點名1縣市「變二流城市、不及格」，內行曝看1指標最準 ｜ 更多文章 ）

桃園市表現亮眼

中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園市因新案交屋潮挹注，6月交易量逆勢成長，月增8.5%，創下18年來同期最高紀錄。她提到，桃園市房價基期低，建設題材豐富，吸引了大量雙北及新竹縣市的外溢買盤，加上眾多建商推案，使桃園交易量能持續攀升。