苦等不到房價下跌，買方終於認命？房市解凍，台南8月房地合一稅收暴增58.5%
台南房市解凍，新案價格一再創高。（資料照，顏麟宇攝）
等不到房價下跌，買方只好認命進場？根據財政部統計，今年8月全國個人房地合一稅收39.30億元，比起去年同期增加25.1%，創下歷年同月新高。其中，台南市8月個人房地合一稅收3.92億元、年增58.5%，也是台南市14個月以來單月新高。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策逐一上路，市場新規則大致底定，房價變動不大，觀望已久的買方決議進場，加上7月中旬新青安專案拍板定案，強化買方購屋意願，稅收轉為正向成長。
「房地合一稅收王」仍由台中市擔當 高雄市淪為六都唯一衰退區域
今年1～8月全國合計稅收227.85億元、年減4.4%，雖然總量仍然低於去年同期，但今年上半年稅收合計155.98億元，年減幅度高達10.4%，顯見今年第三季開始成交價量有進展，使得累計減幅逐漸收斂，單月稅收也有增溫跡象。
根據統計，「房地合一稅收王」依然由台中市擔當，8月稅收7.58億元、年增35.6%；台南市今年1～8月個人房地合一稅收17.68億元，比起去年同期比重摔23.3%，但是8月創下單月新高；高雄市8月稅收4.8億元，較去年同期減少4.6%，是六都之中唯一衰退的區域。
苦等不到房市價跌 買房終於進場
郎美囡分析，今年買賣雙方持續試探價格底線，但只有零星個案賠售，並未出現區域性價格崩跌。此外，賣方若在2016年到2018年入手，大部分買在相對低點，今年出售價格有增值空間。
再者，7月平均地權條例子法上路後，預售屋限制轉售，在此之前擠出一波預售買氣，之後買方逐漸聚攏到成屋市場，而且今年自用買盤撐場，因此有自住需求或商用需要的區域房市回穩。
舉例而言，台南市先前因為科技業議題推升房價飆漲，政府強力打炒房，買方擔心套於高點，造成買氣下滑。然而，台南園區今年營業額超越竹科，陸續又有科技大廠布局南科的議題，新案價格一再創高，賣方出售多有增值，因此稅收增加。
只不過，房地合一稅2.0拉高5年內短期持有轉售的稅率，強化賣方惜售心態，反倒讓市場供給量縮小，平均地權條例子法也不溯及既往，市場沒有拋售潮，買方的選擇有限，房價因此穩定發展，轉售仍有增值。
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