上半年房市黑馬出爐!這2縣市房價漲逾10%,房地合一稅逆勢增長

2023-08-04 11:55

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儘管房市交易趨冷,今年上半年嘉義市房價與房地合一稅收卻逆勢增長。(圖/取自嘉義市長黃敏惠臉書)

儘管房市交易趨冷,今年上半年嘉義市房價與房地合一稅收卻逆勢增長。(圖/取自嘉義市長黃敏惠臉書)

今年上半年全台買賣移轉棟數創下5年新低,房市交易緊縮影響稅收,尤其以轉售增值部分課稅的房地合一稅年個人部分衰退10.4%,但嘉義市、屏東縣、新北市等3個縣市的稅收不減反增。其中,嘉義市及屏東縣稅收分別年增60.0%、28.7%,房價年增10.4%、13.8%最為傲人。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,雖然市場交易量走低,買方以自用為主,然而房價並未鬆動,買方基於總價考量轉往相對低價區,因此嘉義市及屏東縣受惠主力都會區價格排擠效果,而且價格基期低,轉售有較大的增值空間。

根據統計,今年上半年個人房地合一稅破億,而且相較於去年同期成長的縣市為嘉義市1.93億元、年增60.9%,屏東縣3.09億元、年增28.7%,新北市25.57億元、年增0.3%。

郎美囡表示,嘉義市及屏東縣主要是價格相對較低而有補漲之勢,新北市重劃區多,新房或是中古選擇性大,而且通勤方便,低價優勢產生磁吸效應。

在房價方面,新北市今年上半年平均房價38.7萬元和去年相當,年增幅度僅0.3%。嘉義市平均房價衝破2字頭,今年平均每坪20.0萬元,年增10.4%。屏東縣房價成長最為顯著,今年平均16.6萬元,增幅高達13.8%。

(延伸閱讀:房市投資客潰散!全台上半年買賣移轉創5年新低,新竹縣崩跌超過3成最慘

資料來源:財政部、內政部
 

重大建設利多 屏東緊追高雄

大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶指出,屏東縣受到多項重大建設帶動,交通部分有屏東高鐵站、高屏第二條快速道路,產業方面有屏東科技產業園區、義大休閒產業園區,醫療則有高雄榮總屏東分院。

此外,還有斥資25億的國際棒球場,各項建設發展可期,房價又低於高雄市,由屏東市行車至高雄市中心大約40分鐘到1小時,潮州鎮到高雄市僅需半小時,吸引不少來自高雄的買方,目前房市以自用為主,多數是屏東當地的換屋及首購族。

屏東市目前的大樓新案價格已經來到每坪35萬上下,價格不輸高雄市外圍地段。郎美囡認為,這幾年相對低價區域具有競爭力,但隨著新案價格走高,整體房價水位拉高,原有的價格優勢逐漸降低,買方反而考慮回歸主力都會區。

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