房市投資客潰散！全台上半年買賣移轉創5年新低，新竹縣崩跌超過3成最慘

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟，相較於去年同期減少18.7%，全台超過八成的縣市都呈現衰退。其中，新竹縣年減超過30%成為全台減幅最多的縣市。在整體經濟環境、政策氛圍的影響下，買賣雙方都不願讓步，房市交易更陷膠著，專家認為下半年買氣很難暢旺。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，自從中央銀行去年開始升息後，全台交易趨緩，平均地權條例修正案衝擊市場信心，投資客潰散，而且房價仍未下修，買方保持觀望態度，成交量逐步降低，新竹縣在房市多頭之際漲勢強勁，市場風向改變後，交易趨冷最為明顯。

竹科房市熱區　雙雙打入後段班

綜觀各縣市上半年度買賣移轉棟數，減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%，竹科房市熱區雙雙打入後段班，六都之中僅台北市進入負成長的前五名。

另一方面，今年上半年買賣移轉棟數正成長的縣市只有四個，第一名連江縣（馬祖）因為移轉棟數過少、僅個位數，增幅高達400%，第二名嘉義縣上半年1,671棟、年增16.7%，是台灣本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市，第三名及第四名分別為金門縣11.6%及澎湖縣4.3%。

利空頻傳　房市交易難暢旺

郎美囡指出，政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫，投資性買盤縮手，先前隨著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，並對價格多有堅持，交易磨合期拉長，快速成交的情況已不復見。

至於六都跌幅最深的台北市，由於高房價讓買方退卻，買盤轉進周邊低價區；嘉義縣受惠於台南市及嘉義市房價上揚，買方基於總價考量移至嘉義縣購屋，先前建商推案增加，今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。 （相關報導： 新增房貸人數驟減2成！房市交易動能熄火，為何房價還沒跌？專家解析關鍵原因 ｜ 更多文章 ）

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，政府打房動作頻頻，目前五大銀行平均房貸利率已經衝破2%，加上下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，使得房市交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下，回到2018年的交易水準。