新加坡房價也飆漲，為何年輕人大多買得起房？公積金強迫儲蓄，有人不用房貸就能買房
新加坡房價也飆漲，為何年輕人大多買得起房？（圖／取自Pixabay）
歐美國家推動社會住宅已有百年歷史，韓國雖自1980年代末期才開始發展，目前社宅存量已逼近8%。城市國家新加坡，則因獨步全球的組屋制度，讓年輕人不被沉重房貸壓垮，開啟人生新階段。他山之石可以攻錯，如何在都市規劃、社宅土地取得以及民眾需求間取得平衡，是台灣邁向社宅之路必須克服的難題。
近幾年成為亞洲財富中心的新加坡，物價節節飆升，在通貨膨脹陰影下，35歲的林映儀跟亞洲其他城市的年輕人不同，不僅沒有「望屋興嘆」，甚至還如願於今年順利購入室內坪數20坪、兩房一廳式轉售組屋。
這份幸運，來自新加坡公宅政策的美意。就在今年2月，政府調高首購族買房津貼，最高補貼新幣19萬元，相當新台幣439萬元。以林映儀購買的組屋總價新幣61萬元為例，換算成新台幣相當於房價1400萬元，其中新加坡政府給了8%，等於政府提供了約新台幣112萬元房價補貼。
即使新加坡土地多屬國有，房市交易標的為99年地上權，但在熱錢追捧下，去年轉售組屋價格上漲1成多。在房價攀升之際，林映儀得以晉身「組屋階級」，其中新加坡政府提高補助幫助很大，後續每月負擔房貸約新台幣4.2萬元，占她月薪約1/4，顯見新加坡年輕人買房壓力不大。
根據國際貨幣基金（IMF）統計，2022年台灣人均所得約3.5萬美元，反觀新加坡人均所得高達7.9萬美元，是台灣的2.2倍；也就是說，新加坡物價雖然比台灣高，但當地青年在政策協助下，仍負擔得起房價，買得起房。
在國際政經環境催化以及疫情推波助瀾下，3年多來新加坡在金融中心或產業蓬勃發展各方面，再度躍升為全球焦點。來自香港、歐美等人才湧入，加上疫情衝擊供應鏈，新加坡跟台北、首爾等亞洲城市一樣，房價節節攀高。
不過，飆漲的房價並未斲傷青年購屋夢想，新加坡一向擁有規劃良善的公共住宅政策，素有公宅模範生美譽，新加坡公共住宅政策核心理念，是提供民眾可以負擔的物件，正如新加坡前總理李光耀曾說，房屋所有權普及化，可以讓每一位公民與國家利害相連，也能讓華人、印度人和馬來人等3大族群更加緊密。
新加坡自1964年推動「居者有其屋計畫」的住房政策至今，逾8成新加坡公民居住在櫛次鱗比的組屋內，不僅形成獅城獨特的人文風景，也讓新加坡「組屋政策」成為亞洲公宅成功典範之一。
預購組屋要等3年 公積金強迫儲蓄買房無需貸款
走進新加坡建屋發展局（HDB）興建的展售中心，映入眼簾的是門口大大迎賓詞「A home for everyone」，裡頭有1房至3房格局，搭配精緻裝潢、時尚吊燈，與在台灣所見的預售樣品屋一樣，透過展示空間大小，讓民眾挑選適合的生活空間，吸引不少網紅拍片介紹。
有別於林映儀購入的是二手組屋，明永昌選擇預購全新組屋，類似台灣預售屋制度，不過交易對象是政府，價格自然更低，比市價少2、3成，唯一缺點是等待期要花上3到6年。不過，若不急著買房，多半新加坡人還是會選擇向HDB登記預購。
台灣年輕人若沒有「富爸爸」，光是存買房頭期款就傷透腦筋，對比明永昌無需貸款，靠自己的公積金（CPF）存款帳戶即可支付，他直言，「CPF就是逼你存錢，用來做必要花費」。
在新加坡，員工每月薪資須扣除20%繳交至公積金帳戶，雇主也要提撥17%，政府主要是透過定期儲蓄強制手段，促使青年更早圓夢買房，堪稱是新加坡公共住宅獨創機制。
家庭價值至上 求婚高喊「我們去申請房子吧」
華人社會重視家庭文化，也反映在組屋政策。明永昌觀察，新加坡人如果計畫結婚，通常第一件事就是跟HDB申請房子，而且第一次申請的新婚人士拿到組屋的機率很高，因為民眾想組織家庭，政府都會大力幫忙，自然而然地，「我們去申請房子吧」就成為新加坡獨特的求婚用語。
從台灣遠嫁新加坡的梁家瑄回憶，她跟丈夫幾年前第一次抽預購組屋就很順利抽中，花了新幣53萬元（約新台幣1224萬元）買下目前住的三房一廳式組屋，室內約27.8坪。
頭期款由丈夫的CPF加上原有的儲蓄付清，其餘款項由兩人的CPF戶頭扣除，不需另外繳錢。如今搬進新家已有3年多，梁家瑄有感而發，「成家這件事，政府的規劃真的幫助很大」。
也因為組屋資源有限，相較於已婚者，單身族購屋限制較多，不僅要年滿35歲才能買，預購地點也有所限制，因此不少單身人士都希望購屋政策能進一步放寬。
雖然住宅政策不是人人滿意，但數據顯示，新加坡住宅自有率高達9成，成果著實顯著。
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富分析，組屋政策成功的關鍵是穩定的政府及長期推動住房政策，新加坡自獨立以來，一直由人民行動黨執政，直到現在，「居者有其屋」仍是執政黨的主要政策目標。
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