# 住戶  

「安居樂業」是賴總統施政目標，這是人民不分黨派不分藍綠的共同期待。就居家而言，「人民居家憲法」是內政部主管的「公寓大廈管理條例」（簡稱公寓條例）。當前社會型態，高比例人民居住在公寓大廈社區，但人民居住在公寓大廈社區內是否能「安居」呢？這是個與人民生活息息相關的重大問題，也是社會韌性的基礎結構之一。這個問題並未隨著越來越多人民居住在社區而越來越精進改善，反而問......

二年多前隋棠被鄰居指控噪音擾人登上新聞，日前又爆出被社區管理委員會催繳逾11萬管理費，再度成為社會關注焦點。隋棠隨即發出聲明表示家裏漏水長達3年，屢次向管委會反應卻無下文，自掏腰包近50萬元修繕，碰壁兩年才不得已以管理費相抵消極抗議。『行動目的是為喚起管委會正視修繕責任。』強調爭取的只是住戶的基本權益和正義，希望帶來更多社會關注與正向力量。隋棠雖有能力住豪宅......

藝人隋棠於2022年斥資8,250萬元購入台北大直豪宅，22日被週刊爆料住在豪宅裡，卻積欠高達11萬的管理費。對此，她一早也在社群網站回應：今天的新聞我想簡單明瞭的說明一下。「事出必有因」。遭爆欠繳豪宅管理費逾11萬 隋棠回應全文今天的新聞我想簡單明瞭的說明一下。事出必有因。我們居住社區的管委會對於應該負責的社區維護修繕責任疏於盡責，導致這個社區多戶頂樓住戶......

張三最近兒子要結婚，需要多兩個房間，但臺北市寸土寸金，要買大坪數的房屋，比登天更難，於是他想要買有頂樓增建的電梯華廈。

台北市內湖區一名47歲黨姓男子，花費數百萬裝潢寵物店，因鄰居的2樓住戶不肯簽署同意營業登記，導致寵物店遲遲無法開業，黨男疑似不堪經濟壓力，於26日傳出在自家店面輕生，引發輿論熱議，雙方對於責任歸屬各執一詞堪稱羅生門，2F屋主和施工業者不滿網友不分是非將聯手蒐證提告，盼能遏止網路不實言論。

台北市內湖區昨（26）日傳出一名47歲男子在屋內輕生，據悉這名男子砸500萬元裝潢費用，想在該址開設寵物美容店，但根據法規，必須整棟住戶都同意才可經營，但2樓屋主卻避不見面，導致營業登記遲遲下不來，該男疑似承受不了租金、債務壓力，選擇不歸路。至於該案詳細情況，仍待檢警釐清。

緊鄰台北101大樓的知名豪宅「松勤玖號」高檔社區，住戶包括藝人郭采潔及多位演藝圈人士，近來卻傳出帳目不清、工程沒有單據等等管理紛爭，甚至有人意圖利用立委王世堅名義施壓市府，傳出已有一位重量級政治人物的核心幕僚向檢調單位具狀告發，要求查明是否有人背信、貪汙等問題。

新竹晴空匯大樓上月26日發生嚴重火警，導致2名消防員不幸殉職，事發後將近2週，卻因為大樓電線嚴重燒毀，目前仍處於斷電狀態，內部也殘留大量汙水和廢棄物，重建之路遙遙無期。日前有晴空匯住戶在網路上徵求工人幫忙搬家，時薪600元的條件引發熱議。

外送員送餐到底應不應該「幫忙送上樓」一直以來都是熱議話題，一位外送員日前到內湖送餐，上樓搭電梯卻被卡在空中，就這樣足足受困1小時，期間無論她怎麼呼救都無人回應，沒想到社區事後還回說「沒受傷不就好了」，引發外送工會不滿，揚言「不排除拒送該社區」。

台北市府近年積極都更翻新老屋或改建，信義區忠孝東路和吳興街卻接連傳出連棟老公寓被劃定「只要拆一半」，導致老公寓可能要被硬生生對半砍，而市府現有規定卻可無須事先通知另一半住戶或要求所有權人同意就開拆的情形。眼睜睜看家園突然間被拆，住戶們到處求救、陳情，甚至有人壓力大到崩潰輕生被送醫。

台北市北投區有一處社區因屋齡超過25年，於是住戶考慮要把各棟的樓梯都換新，112年開會決議設立「電梯更換基金」，由每戶依所有權人「樓地板面積比例」一同分擔費用，然而住在1樓的住戶趙女認為自己「用不到」拒絕付錢，管委會追討未果告上法院，法官判決趙女敗訴應出錢，全案可上訴。

花蓮於3日上午7時58分發生規模7.2地震，目前已造成13死、1145人受傷，目前還有442人受困、6人失聯。其中「天王星大樓」嚴重受創傾斜，卻有網友發現2名男女跑到天王星大樓前拍照，還擺出搞笑pose合影，彷彿當成觀光景點一般，掀起外界公憤。外傳兩人也是天王星受災戶，管理員於7日指稱他們並非住戶「妳的二次傷害已經傷害了我們」，這對情侶的男方在8日晚間發文道歉了。

花蓮3日發生一起規模7.2大地震，位於市區的天王星大樓受地震影響倒塌，導致一名康姓女住戶不幸罹難。經相關單位評估後，目前拆除作業持續準備中，預計今（5）日就會開始動工。不過花蓮餘震不斷，5日中午12時50分許又出現規模5.4地震，讓大樓建物再向前傾1公分、左傾0.5公分。使得搭建工作延遲，預計下午3時才能開拆。

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，並且對於之後應該如何處理也存在不同的看法，但在房價高漲的時代，不少小資族也願意選擇入手市價相較便宜的凶宅。不過，就有一棟房屋因前住戶吸毒送醫，在送醫路上搶救無效身亡，意外讓他生前所住的房子成了凶宅，從598萬元降至396萬元還未售出，意外引起熱議。

民眾無論在外租屋或買房，除了地理位置、交通或生活便利的考量之外，鄰居素質也是大家關注的要點，若碰上好商量、態度和善、愛乾淨的鄰居，則長久居住也不會有太多不便。不過，有網友近日曝光一段影片，只見桃園某住戶大樓最近不斷冒出蟑螂，最後住戶和保全找到蟑螂來源竟是3樓某男子的房子，且房門一打開後，就見大片蟑螂大軍往外湧出，短短29秒的影片頓時引起網友瘋傳。

台北熱鬧的夜生活，相當吸引夜貓子，就算半夜也會有店家開門。不過有民眾表示，某日晚上約10時30分騎車行經內湖時，卻發現車輛稀少，且路面很暗，打開外送APP也僅有兩間鹹酥雞店可以點餐，讓他相當好奇「內湖是不是沒什麼人住？」文章一出，許多人直指其經過的路段有一部分是內湖科技園區，晚上本就人煙稀少，「你中間經過一段都是內科，晚上只剩還在加班的上班族，店要開什麼？」

高雄今（26）日一早傳出墜樓命案，一名70歲陳姓男子墜樓於住處，巨響驚動大樓管理員查看，沒想到就看到陳男當場身亡，連忙通知警方到場處理。

不少北上租屋族房間沒有陽台，洗完的衣服只能晾在室內晾曬，但卻容易增加空氣濕度、導致黴菌滋生。近日就有一名網友表示，她住的社區以「有礙觀瞻」為由，禁止住戶在窗邊晾曬內衣褲，讓她認為社區管委會管太多，不過有人指出，將貼身衣物晾掛窗邊可能會有潛在危險。

台北市中山區金財神大樓一名住戶出面控訴，大樓管理員「乞丐趕廟公」！不但要求住戶繳交「5000元入住費」，還自創「紅磨坊管委會」，要求住戶繳交管理費，卻根本沒有核備，也沒有翻修大樓設備。另外，在過去30多年，大樓管理員還帶著全家人住在大樓頂水塔旁加蓋鐵皮屋，去年大樓管委會成立後，管理員還提告，拒絕點交公基金和其他文件。

市區停車格一位難求，重機停在汽車格引起的紛爭時有耳聞。近日2輛大型重型機車停放在汽車格內時，竟然被某人貼上「違法佔用車位」的警告字條，更被批評可恥，說要請相關單位處理，讓人看傻眼。

新北市某社區一名女住戶近日向咖啡聽訂購蛋糕，不過咖啡廳老闆請社區警衛代收後，警衛以為蛋糕市住戶的心意，因此將蛋糕吃下肚，雖然訂購蛋糕的女住戶得知此事後馬上表明不追究，但身兼社區主委的咖啡廳老闆仍找來保全公司要求賠償6000元，並且將該名警衛革職，讓社區住戶超傻眼。

新北市政府工務局參加內政部舉辦「111年公寓大廈管理組織報備及相關業務考核」，再度榮獲都會型甲組「特優」佳績，展現市府創造新北安居、宜居新北的決心，並於今（23）日由工務局長詹榮鋒及公寓科長蔡政勳率領團隊人員，在市政會議將優異成果獻給代理市長陳純敬。

千金買房、萬金買鄰，買房最怕遇到惡鄰居，常見的狀況包括噪音擾鄰，還有室內抽菸造成菸味飄散、樓梯間堆放私人雜物、毛小孩隨地大小便以及惡意破壞社區公設等情形。對此，專家指出，部分狀況下由於較難舉證，因此建議一開始就應該經由區分所有權人會議決議，在規約內載明請住戶遵守。並且面對惡鄰居，其實最嚴重的狀況甚至還可以動用「惡鄰條款」，逼迫惡鄰搬家。

《SocialLab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近三個月內「惡鄰居行為」話題的網路聲量表現，帶您了解網友熱議的四大惡鄰居行為網路聲量排行。

鄰居的好壞，影響的不只是生活品質，有時候更會危及生命與財產。有民眾在臉書《爆廢公社》社團抱怨，住家同樓層鄰居的鞋子四散，甚至已經擺到電梯門口，就算通知管理員處理，還是無法解決讓他相當困擾，「先前已經把高跟鞋擺回去，暗示一下，沒想到反而多出一雙白鞋。」

日前一名社區保全在夜間值勤時打電動提神，讓女住戶氣得要求管委會將保全開除，直言「不敢相信每個月要花錢請這種人來『保衛社區』，真的太誇張了」，不過有同行出面透露，這份工作「真的不是大家想的那麼簡單」。

「這種是社區大樓常態嗎？」一名網友在PTT上表示，半年前買下高雄兩房預售屋，因為低總價，住戶及管委會年輕化，幾乎都是8年級生，但自從他加入社區群組後，離奇事件一直發生，並慶幸「還好沒自住」。

台灣房市近年交易熱絡，價格急起直追，讓年輕人想買房得要更有資金規劃。近日一名網友在臉書社團貼出30年前的房屋預售廣告，傳單上寫著大大標語「新莊改變了，台北縣（現新北市）第一個政府核准的重劃區實現了！」，建案主打16萬元能買新莊30坪、三房兩廳的方正格局，全部南北座向，選用高級建材，如今在民眾眼中很是羨慕。

都會區大樓住戶越來越多，住戶與管委會磨擦也與日俱增。管委會制定的規約有無強制力？什麼樣的規約才是合法、可行的？如果發生糾紛，又該怎麼解決呢？

不少人對保全有刻板印象，認為多半是年紀較大的人在從事這個工作，日前就有一名網友發文指出，近期看到越來越多20多歲的年輕人在當保全，不禁讓他好奇，難道保全是現在年輕人的夢幻職業嗎？

林口社宅首批住戶租約即將到期，國家住都中心表示，9月1日起續通知1322戶住戶續約，為了在弱勢照顧及財務間取得平衡，續租租金採每年調漲1.5%計算，強調全數仍維持在市價租金6折以下。

買房除了考量價格、機能及各種條件，選擇購買新成屋或預售屋也有不少細節要注意。一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她最近在看預售屋，但非常害怕未來建案完工後「交屋跟預期不一樣」，並詢問網友們有沒有遇過類似的狀況？

台灣高房價使得「入住新房」成為許多人難以達成的目標，老公寓因此成了另一種選擇。不過新住戶與老住戶之間往往因為生活習慣差異而有所摩擦，一名剛搬進新北市永和老公寓的網友就為此上網求助，沒想到網友們卻說：「神燈精靈表示：一個人要改變全棟住戶長久以來的習慣，還不得罪人，這個願望太難了，要不你換一個？」

買房學問大，到交屋前關卡重重，一般來說第一次驗屋完後銀行便會撥款給建商，而對於房屋有瑕疵的部分就會再安排第二次驗屋，此時對住戶來說最大的籌碼即是5%交屋尾款，不過市面上不少建商契約都只以3~5萬塊當交屋尾款，與內政部定型化契約制訂的5%差很多，遇到這樣的狀況民眾該如何自保呢?

每個月幾千元的管理費，總是有住戶不繳交，雖然看上去金額不多，不過由於管理費主要用來支付社區保全、清潔人員或是公共設施的維修保養費用，因此若是住戶欠繳比例過高，將導致社區內部運作停擺，影響居住品質，為避免住戶積欠管理費，管委會通常會先以口頭告知的方式提醒，但若住戶持續置之不理，房屋最後甚至可能遭到鑑價拍賣的狀況。

同一社區即使同棟大樓，不同樓層、座向、戶型都會導致房價差異，有的「秒殺」，有的卻「滯銷」。常見「賣不動」的包括頂樓、2樓、4樓，但其中還有「雷中之雷」的「2樓車道戶」，被網友酸「賤賣也沒人要」。

近日一名網友在臉書「爆料公社」發文，自己所住的大樓有住戶陸續反映自來水有怪味，決定一探究竟，不料一打開水塔，裡頭卻漂浮著屎尿、垃圾等各種廢棄物。而住戶也已經使用這種髒水許久，有住戶疑因使用了這水上吐下瀉」送醫。