新增房貸人數驟減2成！房市交易動能熄火，為何房價還沒跌？專家解析關鍵原因
近期多項數據顯示房市交易動能熄火，但房價仍未明顯鬆動。（柯承惠攝）
打炒房真的奏效？中央銀行從2020年12月至今年6月，一共祭出五波不動產選擇性信用管制，根據聯徵中心資料，今年全國1～4月新增個人房貸總人數8萬2,118人，相較於去年同期大幅下滑20.2%，全國1～5月買賣移轉棟數11萬2,656棟，也比去年同期少了21.3%，交易量及貸款人數都明顯下滑。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，政府健全房市政策不只有房市管制，還有平均地權條例子法及房地合一2.0，再搭配央行升息，其實在第五波房市管制前就已完全澆熄市場熱度，因此第二戶限貸7成打到換屋族受到強力反彈，央行緊急推出排除條款，藉此降低換屋者困擾。
打房政策一波波 不見價跌不罷手
綜觀近幾年買賣移轉棟數及新增房貸人數，都在2021年締造最高紀錄，當年買賣轉棟數高達34.8萬棟，新增房貸人數來到30.5萬人，兩項數據都在2022年下滑，買賣移轉棟數降至31.8萬棟、年減8.6%，新增房貸人數29.2萬人、年減4.2%。
郎美囡指出，各方數據顯示房市交易動能熄火，但房價尚未明顯鬆動，關鍵在於賣方降價幅度還不到買方認知的價格帶，成交機率較低，因此市場上僅見零星降價交易，尤其在中古屋市場不易形成區域型的價跌。
她說，回顧過去市場交易經歷，通常由整批新建案或區域中數個建案同步降價，才能凝聚出價格下拉的力道，這或許也是這次囤房稅改革拉高建商餘屋稅率的緣由。
然而，銀行端尚未擬出切結書作業流程，買方簽約前務必先詢問銀行現行規定及貸款條件，避免資金不足的窘境。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
目前贊助金額NT.3.81K
想要一起表達支持這篇文章？
贊助文章
更多文章
法式酥餅征服國際味蕾！台灣壹拾捌甜點室獲風味絕佳獎肯定由國際風味評鑑所(InternationalTasteInstitute；原名iTQi)所舉辦的「SuperiorTasteAward」風味絕佳獎章結果揭曉，壹拾捌甜點室「經典布列塔尼圓酥餅GaletteBretonne」2023年榮獲「SuperiorTasteAward」星獎殊榮肯定！
與20年死黨約摩鐵開唱！她睡醒驚見「內衣扣錯了」秒崩潰 友竟辯：她先投懷送抱的相識20年好友，她夜唱醉倒竟慘遭性侵！台中一對多年好友的男女相約前往汽車旅館夜唱、飲酒，然而女子因不勝酒力而醉倒，沒想到隔天睡醒後，發現內衣扣錯了，再加上男性好友裸上半身在床的另一邊呼呼大睡，讓她懷疑自己慘遭好友性侵，甚至被折磨得試圖輕生，所幸後來在朋友的勸導下報警救助，而男方最後也被判處3年4個月的有期徒刑，全案可上訴。
一文看懂》5大QA看懂除權息是什麼、對股價的影響有哪些？每年的6月至8月是傳統除權息的旺季，也代表投資人一年中的小確幸即將來臨。本周有20檔ETF除息，其中元大高股息（0056）、元大台灣50（0050）等18檔ETF今（17）日為最後買進日。許多存股族關注，能領到多少股利？除權息對股價有影響？事實上，只要了解除權息是什麼、除權息日程，就能知道何時交易既能領到股利，還有機會賺到價差，《風傳媒》就帶您一一了解除權息的專有名詞，讓您一文看懂。
網紅控廖峻性騷求救「連千毅大哥」遭拒 起底超強背景！重話警告：會難收拾…72歲資深演員廖峻日前遭網紅李伊妍指控於9年前性侵未遂，氣得他與兒子廖錦德到警局報案提告，女方事後卻爆出詐欺爭議，網紅雪碧（方祺媛）事後更跳出來參戰，指控李女在召開記者會前一天，還找「道上大哥」幫忙滅火，令李伊妍不滿提告。不過被雪碧點名的「大哥」身分近日曝光，竟是連千毅也相當尊敬的「全哥」謝育全，他也解釋為何自己拒絕出手幫忙。
中華電信防堵詐騙語音上線！聽到「這14字」考慮過後再接配合政府「新世代打擊詐欺策略行動綱領1.5」政策，中華電信防堵國際詐騙電話，考量顯示前4碼為「+8869」的國際漫遊來話，有3成疑似詐騙話務，中華電今天正式上線推出「固網國際來話語音警示服務」，藉此提高用戶警覺，避免落入詐騙陷阱。
倪安東再婚管罄「婚禮現場曝光」！扶正1年多補宴客，獻吻、甜蜜對唱閃炸歌手倪安東去年宣布和女星管罄登記結婚，過了一年多以後，兩人15日低調舉辦婚宴。倪安東曾經有過一段婚姻，但2017年爆出婚內出軌管罄，正宮Vivi除了和倪安東打離婚官司外，更提告管罄侵害配偶權，最後雙方以35萬台幣和解。背負外遇、小三罵名的倪安東和管罄這幾年愛得低調，感情穩定，去年3月在美國舉辦婚禮，一年多後在台舉辦婚宴，許多親朋好友到場祝福。
716遊行最大贏家！四叉貓直播流量「超過柯文哲」 收8萬斗內承諾這件事前時代力量立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢昨天（16日）在凱達格蘭大道，舉行「公平正義救台灣」集會，國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲和鴻海創辦人郭台銘也上台演說。此外，網紅「四叉貓」也現身在活動現場，今天（17日）一早則在臉書發文秀「戰績」，表示自己在集會中直播，同時觀看人數超過9000人，且流量只輸給主辦方館長，並且獲得超過8萬元斗內，甚至超過柯文哲。
批柯、侯喊居住正義謀求政治利益 民進黨：市長任內對社宅、囤房稅擺爛民眾黨總統參選人柯文哲及國民黨總統參選人侯友宜昨天在凱道集會針對社會住宅的批評說法，民進黨發言人張志豪及台北市第5選區吳沛憶、新北第8選區吳崢、新北第11選區曾柏瑜等3位立委參選人今（17）日召開「揭穿柯侯居住正義假面具」記者會，抨擊前台北市長柯文哲及新北巿長侯友宜口中喊「居住正義」，結果卻是跟財團建商站在一起，市長任內對社宅及囤房稅擺爛，為了選總統卻把居住正義掛嘴邊，謀求政治利益。
50歲看起來像40歲！哈佛專家親授5招抗老逆齡小秘訣，最後一項多數人都無法做到凍齡、逆齡原來不是沒可能！只要改變一點日常習慣可讓你年輕10歲！近日，哈佛醫學院生物學家兼抗衰老研究學者辛克萊（DavidSinclair）在美國新聞媒體《BusinessInsider》中受訪時表示，自己過去10年嘗試改變固有的生活習慣，減緩身體老化的程度，其後發現自己的生理年齡一直在降低，究竟是什麼方法可以延緩衰老，保持年輕？
醇真66度金門高粱酒 全家便利獨家預購全家便利商店今年再度與金酒公司合作，推出「醇真66度金門高粱酒」，絕對是2023年最夯必買的金門高粱酒！聚會小酌拿出來，酒精濃度66%的極致風味震撼，讓你一秒就成為所有人的焦點，展現獨特的個人品味。
柏金包因她而誕生！傳奇女星「家中離世」享壽76歲 法總統哀悼：她體現了自由英國傳奇女星珍柏金（JaneBirkin）享譽盛名，出演過多部知名影視作品，全球經典奢侈品牌「愛馬仕」（Hermés）所設計的柏金包（HermésBirkinBag）更以她命名，顯見她在時尚圈的一席之位。不過珍柏金近年來已鮮少出現在螢光幕前，沒想到她昨（16）日竟傳來在巴黎家中離世的噩耗，震驚各界。
該怎麼買到便宜房子？3招幫你找到划算建案：鎖定成屋案「房價什麼時候跌？」如果是問北台灣新建案平均成交價降到消費者「有感」，恐怕不能抱有太大期待，但如果單指近年進場後一戶都沒賣出去的建案，價格修正空間可就有了，今年以來從台北市至新竹縣，相繼出現建案坦然面對現實，修正開價。
氣象預報》泰利估今轉中颱！新颱風「杜蘇芮」將生成？一圖看本週天氣「雨彈炸全台」中央氣象局表示，今（17）日受低壓帶影響，天氣不穩定，東半部、南部地區及恆春半島有局部短暫陣雨，中部以北多雲到晴，午後局部短暫雷陣雨，山區有局部大雨發生的機率，山區活動留意天氣變化。高溫方面，氣象局指出，各地仍高溫悶熱，高溫約攝氏32到35度，台中以南、台東及台北市有局部36度高溫發生的機率，多補充水分並注意防曬。
北分署基隆就業中心走動駐點服務 助中高齡婦女旅宿業火速上工勞動部推動「疫後改善缺工擴大就業方案」協助缺工產業補實人力。為協助求職者迅速就業，勞動力發展署北分署基隆就業中心積極布建「疫後缺工就業服務網」，運用走動式駐點服務，主動接觸並宣導疫後改善缺工就業獎勵措施，提供更全面快速的服務給有意進入缺工產業的民眾。年近50的黃小姐，就是在基隆就業中心走動駐點服務時被「巧遇」，發現她的求職困境，迅速推介她到目前缺工的飯店業，火速上工!
條件不差卻一直單身，不是因為緣分未到！兩性作家曝「找不到對象」的5大關鍵這個題目是讀者期待我分享的，原先設定是「給母胎單身者的脫單建議」，但我把「脫單」兩字拿掉了。當然和我的意識形態有關係，我在約會專家的月專欄合作已經超過三年了，照理說我應該要鼓勵大家各種方式脫單，才不枉費專欄稿費啊！在此感謝約會專家給我文字創作最大的尊重與自由度，讓我從我的觀點來分析單身這件事。單身者真的需要脫單嗎？與其為脫單而脫單，在沒有準備好時害人害己，不如先做好「認識自己」這門功課！為何有人去約會聯誼能找到戀愛對象，有人參加數十場都沒有效？理解問題本身之後，才能找到解決之道。
「友邦」稱呼無法反映台灣外交真實面 學者建議換這些更精準用語我國國際處境特殊，雖然邦交國數目少，但與全球主要國家都有維繫關係，而美國西肯塔基大學政治學教授芮宗泰撰文直言，我國外交部把邦交國稱為「友邦」，包括他自己在內的學者，甚至媒體都這樣使用，但此用詞無法記錄台灣外交真實面，或許可用「邦交夥伴」來稱呼。
幕後》柯文哲怕到不敢接電話！郭台銘換侯無望急回頭 核心幕僚密電白營要角國民黨總統參選人侯友宜民調持續低迷，不只讓鴻海集團創辦人郭台銘對2024年選戰蠢蠢欲動，黨內挺郭派中常委及以不分區立委鄭麗文為代表的反侯勢力攻勢不斷，不論「非綠大聯盟｣或是「侯下韓上｣等論述，都在7月23日全代會前打擊了侯友宜的聲勢，只是在黨主席朱立倫喊出動用黨紀、黨中央與侯辦致電疏通，以及侯辦執行長金溥聰上節目定調「刻意分化、居心叵測｣下，壓下換侯提案未能在7月12日常會上出現。
人物》太陽花明星成揭弊「戰神」 黃國昌制2024大選咽喉之地時代力量前立委黃國昌、網紅「館長」陳之漢在凱道舉辦的「公平正義救台灣」大遊行，吸引上萬人湧入凱道，足見黃國昌網路動員能力。不過黃國昌與時代力量漸行漸遠，和民眾黨總統參選人柯文哲近日檯面上互動愈來愈熱絡，而時代力量黨主席王婉諭在遊行現場遭支持者怒轟「小綠閉嘴」，黃國昌下一步到底要怎麼走？恐牽動政黨版圖變動。
幕後》716遊行人氣強壓郭台銘、侯友宜 柯文哲陣營卻另有憂慮時代力量前立委黃國昌、網紅「館長」陳之漢16日在凱道舉辦「公平正義救台灣」大遊行，吸引上萬人在高溫豔陽下擠爆凱道。民眾黨總統參選人柯文哲、國民黨總統參選人侯友宜、鴻海集團創辦人郭台銘3人同場不同台，但柯文哲一登場，全場高喊「柯P！柯P！」受歡迎程度為3人之最，儼然是本次遊行巨星。
斷言「換侯」不可能成功 郭正亮曝金溥聰鎖定這兩都：鄭文燦恐大難臨頭國民黨總統候選人侯友宜民調持續低落，黨內傳出「換侯」聲音，侯競辦執行長金溥聰則怒斥「換侯說」背後有金主。對此，前立委郭正亮在《中天新聞》政論節目表示，就算有人在723全代會連署「換侯」也不可能成功，因此沒必要用尖銳語言批評，並且他透露金溥聰近期將以台南市、桃園市作為查弊案的焦點。
風評：王婉諭成為716「亮點」─公民運動的哀傷「公平正義上凱道」在酷暑中，帶著群眾的熱情落幕，與之對照的是民進黨全代會，在也曾是「威權象徵」的圓山飯店盛大舉行，當主辦方不斷提醒並感謝群眾頂著酷熱表達心聲，已經辭卸黨主席的蔡英文總統親臨民進黨全代會致詞，面對記者詢「穿著外套會不會很熱」？蔡英文一句，「冷氣很不錯」，立刻成為網路哏圖，做為進入蔡英文（民進黨）總統府就聽不到民意的「證據」。
陳立誠觀點：反核反協和─北基大停電近日基隆第四天然氣接收站及協和電廠是熱門新聞。有環保人士表示，依日前經濟部公布的111年全國電力供需報告，協和與四接之開發必要性大有疑問。果真如此？
王如玄觀點：錯置的國家資源，甩鍋的性騷擾防治三法修法？臺灣一個月來在各場域發生的性騷擾#MeToo事件，引發全民關注，民間團體倡議修法刻不容緩。在民間版的性騷擾防治三法草案公布後，行政院修法草案也公布了，但長期存在的各法主管機關衛福部、勞動部、教育部互相推諉、資源未整合問題，真能透過修法聯防解決？號稱邁向性騷擾防治新世紀的修法，真能杜絕職場性騷擾？
黃馨雯觀點：再生能源是假淨零碳排之名的大開發嗎?「淨零碳排」顧名思義就是要減碳，最終達到零碳排的目標。關鍵的政策之一，就是以再生能源替代掉燃煤這類型的高碳排發電。所以可以看到這幾年來，政府各部門大力的推展再生能源，尤其是光電和風電。那政府努力了那麼久，臺灣的碳排減少了嗎？很可惜，並沒有。
謝明瑞觀點：選舉不外人情─侯友宜要給韓國瑜有溫度的道歉中華民國第16任總統、副總統與第11屆立法委員選舉，正在台灣的大街小巷如火如荼的上演，鹿死誰手?根據2023年六月，TVBS等媒體的總統候選人民調的前三名分別是民眾黨、民進黨、國民黨；同年七月，Newtalk(新頭殼)民調則反是，其前三名的順序分別是侯友宜、賴清德、柯文哲等；若暫不考量初期的民調，因其正確性較低，唯就選舉不外人情，來說明當前藍營所面臨的困境，也是總統候選人侯友宜所必須考量並謀求解決的問題，茲分為下列幾個部分來說明。
蔡壁如觀點：企業老闆跟我說 民進黨真的做不好說實話，我是個在辦公室待不住的人，以前在立法院工作時如此，現在更是。選舉季到了，自從被台灣民眾黨徵召參選台中第一選區，挑戰民進黨四連霸立委蔡其昌之後，我用最短的時間跑遍中一選區的山上、海邊和各個宮廟，因此結識了很多在地人，有宮廟的主委、返鄉的青年，也有創業的企業家，甚至許多中部的隱形冠軍。
顧爾德專欄：七一六柯P硬上不成，宣告「非綠」難團結由「未來法務部長」黃國昌和「館長」陳之漢發起的七一六「公平正義救台灣」集會，等於是2024大選第一波大型造勢活動。表面上是不分黨派邀請有意競逐2024總統大位的人參與，其實只想營造「團結非綠力量下架民進黨」的表面形式，實質上更只是藉「團結非綠」名義為白色柯文哲造勢。到底柯文哲最終受惠多大？
觀點投書：風光發電？文過飾非台電於7月9日晚間發布訊息，指出當前「風光」發電狀況良好，每五度電當中就有一度來自綠電。這樣的說法令綠能發電看似前景無限、成績亮眼，但背後卻隱藏著電網調節的龐大隱憂，以及透過「風光」合併計算以隱藏風電設置成效不彰事實的意圖──在夏季用電量達到高峰之際放出這個新聞，一方面頗有為了「非核家園跳票」收拾善後的意味，另一方面也很像是在安撫民眾，提高民眾對於穩定供電的信心。
觀點投書：個資論斤秤兩賣，台灣談資安恐淪為笑話台灣政府資安管控屢出大包，今年初被爆國外網站上有意人士大方兜售情報機構機密文件，10G資料竟要價15萬美元。但事實上，去年底就有網友在國外論壇發現，高達2千萬筆的民眾個資在網上販賣，內政部第一時間除了極力撇清，其作為只能用束手無策形容，國民對於政府維護資安的信心早已蕩然無存。
