央行出手打炒房，換屋族免驚！特定地區第二戶限貸7成，還有這些方法可以解套

中央銀行本月15日召開第二季理監事會議，雖然決議暫停升息，卻意外祭出第五波選擇性信用管制，特定地區自然人第二戶限貸7成，外界認為此舉恐將誤傷換屋族，甚至還有建商揚言提告政府違法。央行今（30）日強調，本次規範已經考量換屋者的權益，而且在此之前多次提醒調整相關措施的可能性，並非外界所稱「無預警式」實施。

央行重申，為持續強化管理銀行信用資源，降低不動產相關授信風險，因此於6月16日新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成，考量因素包括全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源有過度流向不動產市場之虞。

此外，今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數持續上升，貸款條件仍屬寬鬆。

（延伸閱讀：央行為何突然祭出第5波房市管制？楊金龍親自解答，原來是看到這3大現象）

央行表示，上次是在2010年6月實施特定地區第2戶購屋貸款規範，本次再度出手，僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，比起前次規範的6成仍屬溫和，並且已經考量換屋者權益。

首先，借款人只要清償名下第1戶房貸，例如出售舊屋或以其他資金來源清償，即不受貸款成數7成的限制。

另外，央行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，因此並不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。

央行表示，本次規範並未溯及既往，借款人此前已向承貸金融機構申貸並經錄案者，其貸款條件得以錄案時規定辦理。

央行說明，信用管制措施是以金融機構不動產抵押貸款案件為管制項目，購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）如已進入向金融機構申貸階段，可依上述適用錄案時規定；如果未向金融機構申貸者，即非屬貸款案件，並非央行管制項目，自然沒有溯及既往情事。 （相關報導： 不怕房市泡沫化？市況急凍，不動產仲介家數卻不減反增，從業人員愈來愈多 ｜ 更多文章 ）

央行強調，自從2020年12月起多次調整管制措施迄今，持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關央行管制措施調整的可能性，並非外界所稱「無預警式實施」管制措施。 

（延伸閱讀：央行意外出手管制房市，7月又有平均地權條例新法上路，今年房價會跌嗎？）