受制於景氣趨緩、政府打炒房的氛圍，今年以來房市交易量能急凍，今年1～4月全台不動產仲介銷售額年減將近3成，但不動產仲介業的家數逆勢成長，從業人員也愈來愈多。專家分析，業界出現強者恆強的現象，即便房市冷清，對於家數影響也有限，甚至吸引大批新血加入，反映業內仍然看好不動產業的發展潛力。
根據財政部資料顯示，今年1～4月全台不動產仲介銷售額222.8億元，比起去年同期驟減29.5%，而且六都銷售額全面下滑。但與此同時，不動產仲介業的家數成長3.5%，六都之中唯獨台北市年減1.1%，其它四都都有3.0%以上的增幅，其中又以桃園市增加6.0%最多；若以家數來看，台中市是唯一超過千家的都會區，今年4月統計共有1,182家，家數超越雙北。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府連續祭出房市信用管制、《平均地權條例》修正案及央行升息，加上外部經濟因素，國人對於不動產市場信心大減，交易量明顯下降影響不動產經紀業銷售額。然而，在政府連續打炒房政策下，業者之間出現強者恆強的現象，大規模品牌或是經營有成的營業店成交依然穩健，吸引創業者加入，家數影響有限。
郎美囡指出，今年房市不只交易量減少，價格也面臨挑戰，由於政府持續打炒房，尤其去年3月央行啟動升息循環後，買方認為房價應會大幅下降，縱然賣方提出讓利空間，卻與買方認知的降價幅度有所落差，房價還處於磨合階段。因此，不動產經紀業的銷售額普遍低於去年同期，減幅情況在高雄市、台中市這些市場多頭時期的熱銷區域最明顯，台北市則是因為價格較高，市況不佳時交易緊縮最為顯著。
各家品牌搶市占率 大型業者未來更有優勢
在家數表現上，儘管房市不佳，但《平均地權條例》修正案通過後，預期預售市場的買方可能轉換至成屋市場，而且近年陸續完工的新成屋挹注成屋市場的供給量，讓自用及換屋族有更多元的選擇，所以仲介家數沒有隨著銷售額巨幅減少。在六都中，這幾年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現相對穩健，家數成長最多、銷售額減幅最小。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨認為，不動產仲介家數正成長，除了反映業界仍對市場長線看好，各家品牌搶市占率也是一大關鍵，近年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源，同時流通也是大勢所趨，目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反映明顯，也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。
不怕房市泡沫化？
除了仲介家數不減反增，不動產經紀營業員的從業人數也在近兩年內成長25%，截至今年4月底已經突破5.5萬人，再創新高。
根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落3.5萬人左右的谷底，之後隨著房市蓬勃發展一路增長，即便在2020年受到疫情衝擊，從業人數仍回升至4萬人以上。
觀察2021年1月底至今年4月底的數字，不動產經紀營業員受雇人數從44,167人增加至55,615人，增幅達到25.95%。其中，人數成長最快的月份為2022年8月，單月增幅就有3.41%。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，不動產經紀營業員人數的增長，通常會在一年中的兩個時段達到高峰，首先出現在每年的4月和5月左右，其次則是容易落在每年的7月、8月和9月。
她評估，第一個高峰多半與年後轉職潮有關，新進人員陸續加入從而帶動增長，第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響，促使不動產經紀營業員人數增加。
洪安怡進一步分析，儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音不絕於耳，但不動產經紀營業員的數量不斷增加，顯示業內對於不動產業仍有信心、樂觀看待前景，這也是他們願意投身其中的原因之一，房市的需求仍然旺盛，因此不動產業得以支撐眾多從業人口。 （相關報導： 央行為何突然祭出第5波房市管制？楊金龍親自解答，原來是看到這3大現象 ｜ 更多文章 ）
她表示，《平均地權條例》的實施以及央行再度調整選擇性信用管制，導致買方信心多少受到一些動搖。然而，經過這一輪升息的洗禮，買方對於目前房市「易漲難跌」的特性有了更為深刻的認知，許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力，一旦短期干擾因素消退，房市將逐漸回穩。
