高雄左營區機20公辦都市更新案，於去年第一次招商因烏俄戰爭、新冠肺炎疫情等造成投資大環境動盪劇烈，進而導致招商失利。今年隨著COVID-19疫情降溫，市場狀況逐漸明朗，都發局除廣泛蒐集市場意見外，也參考營建市場及金融市場的變化，重新調整招商條件。市府期望本次招商能以開放的態度，邀請業界前來投資，創造市民、市府及投資人三贏的結果。本案都市計畫已經本市及內政部都委會審議修正通過，正式於4月11日公告招商文件，本次招商等標期120日，至8月8日截止收件。
本次共同負擔比率底價大幅調升7%，是市府重新分析營建市場狀況及全球金融市場變化，重新調整的結果，在保障地主權益的同時，確保實施者有合理利潤。另外為降低實施者需額外負擔之財務風險，市府分配權益方式也由分配權利金改為分配更新後房地，降低廠商風險。針對申請人財務能力資格證明文件，原採計最近3年度財報，改採111年度或最近1季個體財報；申請容積獎勵項目限制亦放寬至除必須申請捐贈公益設施容積獎勵外，其餘可依廠商規劃案相關法令爭取；完工期限規定則由原本簽約後4~5年內須完工，改為開工後6年內須完工，避免因大環境缺工缺料造成廠商違約。本次公告招商條件全面優化調整，這些調整項目皆獲得產學界普遍支持。
從房地產角度而言，雖然近期因大環境眾多因素影響導致房市降溫，但就中長期投資觀點來看，房地產依然有保值及增值空間。觀察鄰近高鐵特區之地區房地產市場，近年來表現均佳，具有一定的投資潛力，加之先前台積電確定投資高雄後，因機20基地鄰近其廠區，受其外溢效果加乘，雖然整體房市熱潮近期略為下降，但產業升級及進駐依然帶動周邊地區就業機會及經濟發展，為房地產市場帶來支撐。
機20基地位於民族一路旁，鄰近國中小、高中，步行5分鐘即到高雄榮總；5分鐘車程內亦可到達高鐵左營站、國道交流道鼎金系統及漢神巨蛋、義享天地商圈，區位相當良好。並且本案土地均為公有地，國產署亦同意參與都市更新，更新後將提供地方公益設施，包括社會住宅、社區型日照中心等社福設施，具有公益性，加上都更168專案的政策協助，可加快都更作業時程，加速地方公益設施的發展，機20基地極具發展潛力。另本案已成立廉政平台，表示市府廉政推動都更投資案的決心，也讓投資者受到公正、公平LUJ 、公開的保障。
機20變更都市計畫後，劃設1.4公頃住宅區，並提供0.4公頃之公共設施用地供作周圍居民休憩利用。招商範圍劃分為單元1、2二塊基地，面積各7,077平方公尺，期待透過公辦都更引入投資者開發，藉由公私協力方式，提供公益設施，促進土地活化利用。
另外機20基地所在位置位於南部半導體S廊帶旁，半導體S廊帶在台積電作為關鍵大廠進駐後將逐步成形，未來連帶整體報導體產業供應鏈，包括設計、製造、封裝測試等，預計將帶來45,000個工作機會，而機20基地距台積電高雄廠開車僅10分鐘車程，隨著各大科技產業進駐帶來的就業人口所產生的住房需求，將大幅提升本案的投資潛力。
有關釋疑期間廠商提出疑義事項，主辦機關回應：針對公益設施與市府分回房地部分，申請人得混合設計再分割土地，作為都市更新開發建議書之創意提案，於綜合評選時說明供委員評分。
本次公告招商市府以最大的誠意，保持開放的態度，希望能公開評選出最適合實施者，攜手創造多贏的公辦都更。相關正式公告招商訊息與文件購買方式，可參閱高雄市府都發局網站(https://urban-web.kcg.gov.tw/KDA/web_page/KDA020100.jsp?PK01=KDA110408&PK02=EcoTradeZoneG21.jsp)或請電洽07-3368333轉2244詢問詳情。 （相關報導： 人人需要人人嫌 政府納管「窮人銀行」左右為難 ｜ 更多文章 ）
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