本周六（7月1日）起，號稱「史上最強打炒房」的《平均地權條例》修法生效上路，而6月的央行理監事會也出乎外界意料的祭出新的打房措施，只是打房政策似乎面臨效益遞減的困境，要藉著打房政策促使房價有感下跌，難度是越來越高。
7月生效的平均地權條例修法內容的打房對象，主要是針對房市投資（投機）客，例如禁止預售屋、新建成屋換約轉售，重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金機制、管制私法人購屋等。當初在修法時就曾引起業界的反彈與反對，有些業者稱此修法為最強烈的打房措施。而鑑於投機客是炒房、帶動房價上漲的主力，因此修法針對的打擊對象幾乎完全針對投機客。
而另一個出手打房的是央行─本月央行召開理監事會的決議讓外界頗感意外，倒不是決定暫停升息，而是祭出第5波房市信用管制，主要是規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，所謂的特定地區是指六都及新竹縣市。央行理由一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高；二是近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢；三是自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升。
相較過去出手時的「萬箭齊發」，這次央行算是客氣得很，只針對6都與竹縣市的自然人第2戶購屋貸款設限，成數設在7成，相較之下，其它貸款成數設限（如第3戶、公司法人購買住宅）是4成，央行的7成似乎不算太苛刻，也算是手下留情了。不過，這還是會一棒重重的打在投資客頭上，後續影響值得觀察。
央行會在此時出手，確實讓外界意外。因為從去年升息開始，房貸利息升高讓購屋者負擔加重，對投資客與自主者都有影響，成交量明顯走跌。以最具代表性的6都而言，去年全年成交量就少了9%，全台則是減少8.6%；今年1-4月全台成交量更一口氣少了25%。接著又是7月平均地權條例新法將上路，外界多認為今年房市與房價都只能保守以對，央行實在沒再出手的必要。
不過，央行還是出手了，某個角度而言，代表房市動能仍在，這反應在央行說的幾個金融體系房貸數字的增加；同時，也顯示房市的價量恐仍未降到官方的標準之下，在情勢不允許升息時，就用新的信用管制措施─但問題是，很可能永遠都不會降到官方的期待標準之下。
此外，平均地權條例新法的打房效果，也有可能被「高估」了。因為這個新法從去月的行政院會通過、到今年1月立法院完成三讀，業者一直高度關注，當然也是早早就設法因應。此法的打擊對象主要針對投機客，但依照業內的說法，因應打房政策與房市降溫，投資客早已因應退場，房市的投機客「所剩無幾」，市場回歸自住客為主。
如果是這樣，再要寄望新法上路讓房價有感下跌，就顯得有點不實際了，新法或許能藉著減少投機客、打擊炒高房價手段等而讓未來房價較平穩，但要讓房價有感下跌，就困難多了。去年房屋成交量已衰退，但房價幾乎不跌；面對通膨再起、材料上漲的大環境，要房價有感下修就更難了，，甚至以總價而言，6都加竹縣市首次出現「千萬起跳」。
經過了幾年幾波的打房，效果大、簡單作的大概都先作完了，之後能作者變少、打擊面變小，邊際效益遞減也出現在打房政策上。即使面對馬上要上路的「史上最強打房」手法，央行也祭出新的選擇性信用管制，恐怕還是不易看到有感的房價下跌，「量縮價跌」未必，更可能的是面對「量縮價平」的格局，而且政府也是「越來越沒招」了。
