中央銀行今（15）日決議暫停升息，同時卻也祭出第5波選擇性信用管制，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，讓市場大感意外。究竟是什麼原因，迫使央行再度出手打炒房？央行總裁楊金龍親自解答，主要是看到3大現象。
央行從2020年底至2021年底，四度調整選擇性信用管制措施，2022年展開升息循環之際，原先市場預期將會擴大房市管制，結果央行並未出招，而是祭出升息、升準的組合拳。如今，正當市場預料央行準備轉鴿的時候，卻又突然祭出第5波選擇性信用管制措施，市場人士笑稱「總裁心，海底針」，真是讓人捉摸不定。
三大原因 迫使央行出手打炒房
針對選擇這時候再度出手，楊金龍今日在記者會上說明，因為央行看到3大現象，決定調整選擇性信用管制。
首先，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。今年4月底不動產貸款占總放款比率為37.02%，高於去年底的36.83%及2020年底的36.43%，顯示銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。
第二，近期自然人持有2筆購屋貸款人數及占比有增加趨勢。根據金融聯合徵信中心統計，今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數增加，而且占同期新申貸購屋貸款總人數比重由上季12.6%升至15.2%。
最後，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高不下，而且持續上升。根據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數，2021年10月為75.5%，今年4月則為77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。
外界好奇，平均地權條例新法將於7月上路，此刻又面臨央行出手管制，是不是有意雙管齊下打炒房？
楊金龍對此說明，平均地權條例比較針對預售屋的部分，選擇性信用管制則是為了遏止信用資源過度流向不動產，兩者用途不同，「中央銀行還是有這責任，而不是因為考慮平均地權條例就不做（選擇性信用管制）。」
今年經濟成長率「保二」破功 為何央行比主計總處還悲觀？
眼看央行下修今年經濟成長率預測值至1.72%，「保二」破功，記者詢問，央行擴大管制房市，會不會對當前經濟造成影響？
楊金龍表示，近期確實看到營建業景氣趨緩，但是央行下修經濟成長率，主要是考量到出口、投資表現不好，這與營建業較無關係，本次全體理事一致同意調整選擇性信用管制。
記者進一步提問，主計總處5月下旬將今年經濟成長預測值調降至2.04%，雖然一樣是下修，但至少勉強「保二」，為何央行如此悲觀？
楊金龍解釋，比起主計總處，央行對於貿易、投資的展望更差一些，而在消費方面，主計總處又比央行樂觀看待復甦力道，基於貿易、投資和消費這三項因素，導致雙方對於今年經濟成長率的預測值有所落差。 （相關報導： 央行意外出手管制房市，7月又有平均地權條例新法上路，今年房價會跌嗎？ ｜ 更多文章 ）
