央行意外出手管制房市，7月又有平均地權條例新法上路，今年房價會跌嗎？
央行再次強化選擇性信用管制，出其不意的做法，調控房市意味相當明顯。（顏麟宇攝）
中央銀行今（15）日宣布政策利率凍漲，但同時祭出第五波房市管制，出乎市場意料。專家認為，本次利率按兵不動，房貸族可以暫時鬆口氣，但央行意外出手調整選擇性信用管制，估計今年房價難有走揚機會，個案甚至還有可能修正價格，有助於觀望已久的買方考慮進場。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商實施無薪假，如果央行持續升息，恐將衝擊企業經營，因此本次決定不升息也在意料之內。
郎美囡指出，房市交易量大減，政府抑制房地產交易確有成效，這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，因此，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，去年央行理監事會，外界原先預估將會擴大選擇性信用管制，不料央行直接宣布升息1碼；本次外界預期央行利率維持不動，但央行意外再次強化選擇性信用管制，不按牌理出牌，出其不意的做法，調控房市意味相當明顯。
洪安怡認為，七大都會區自然人購屋第2戶限制貸款成數，搭配即將上路的《平均地權條例》，頗有「雙管齊下」的效力，對於投資型買方無疑又是一大打擊，剛性需求的自住客也可能會產生觀望，但撼動房價的空間應該還是有限。
郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自從央行升息以來，成交量明顯減少，7月《平均地權條例》新法即將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，而且個案還有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。
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