房貸利率破盤價殺到1.775%！新青年安心成家房貸來了，有助於小資族買房？

行政院院會今（13）日拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，由政府加碼補貼1碼，利率下殺至1.775％，貸款額度從800萬元拉高到1000萬元，年限也拉長到40年。專家認為，在高利率、高房價的環境下，這樣的專案條件相當吸引人，確實可以提高小資族、首購族買房意願，但核貸仍有相關限制，申請時必須留意。

財政部於2010年12月1日推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由八家公股銀行以自有資金辦理，截至今年6月底止，已經協助無自有住宅家庭購屋超過34萬戶，核貸金額達1.43兆餘元。

為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，今日行政院第3863次會議通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，預計將自今年8月1日起實施，其中利息補貼為期3年，至2026年7月31日止，新增補貼1碼所需經費由內政部住宅基金支應；青安貸款實施期程及原公股銀行減收半碼優惠同步延長，屆期再視辦理情形滾動檢討。

四大利多　有助高價地段

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，中央銀行從去年3月連續5波升息後，如今五大銀行平均房貸利率已經超過2%，壓縮買方購買力，這次新版青安貸提供破盤低利，申請量將有大幅突破。

郎美囡表示，新版青安貸大放利多，首先一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠，低於1.8%的利率對借款人而言壓力減輕不少。

其次，貸款額度上限從800萬元提高到1000萬元，對於大都會區的購屋人大有助益，畢竟主力都會區房價高，總價動輒1000、2000萬元以上，因此上限拉高，可以降低自備款的壓力。

再者，寬限期從3年增至5年，貸款年限還可拉長到40年，確實有助於每月可支用額度有限的購屋人，尤其在不動產選擇性信用管制之下，如此貸款條件相當具吸引力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，而且不適用於轉貸戶，已經使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完全沒有使用過該專案的新貸戶，提醒購屋人簽約前，務必釐清是否適用專案。

內政部自購住宅專案同步加碼補貼、延長期限

內政部長林右昌指出，除了新版青安貸款專案，內政部主辦的「自購住宅貸款戶」也將比照辦理，無論新舊戶都可從今年8月起同等享有貸款利率多補貼1碼，期限至2026年7月底止，預估受益戶數約5.8萬戶。 （相關報導： 央行宣布鬆綁「限貸令」！換屋族做到這件事，房貸不受7成限制 ｜ 更多文章 ）

此外，目前由住宅基金補貼的各項政策性優惠房貸等17項，政府補貼利率半碼措施也將同時延長至2026年7月31日止。

1、臺灣省輔助人民自購國民住宅貸款

2、輔助原住民建購、修繕住宅貸款

3、鄉村地區住宅修繕及興建貸款

4、中央公教人員購置住宅貸款

5、青年安心成家方案之前二年零利率購置住宅貸款

6、4千億元優惠購屋專案貸款

7、1兆8千億元優惠購屋專案貸款

8、莫拉克颱風受災戶住宅補貼專案貸款

9、0206臺南及花蓮震災受災戶住宅補貼專案貸款

10、輔助勞工建購住宅貸款

11、林肯大郡全毀受災戶購宅貸款

12、危老重建住宅貸款

13、「整合住宅補貼資源實施方案」之購置修繕住宅貸款

14、國民住宅貸款（基金債權）

15、國軍官兵住宅貸款（基金債權）

16、公教住宅貸款（基金債權）

17、勞工住宅貸款（基金債權）