打房、稅制嚇跑投資人!外國人在台購屋創7年新低,建物、土地全面衰退

2023-09-05 10:32

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今年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減。(資料照,盧逸峰攝)

今年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減。(資料照,盧逸峰攝)

今年上半年國內房市成交低迷,外國人購屋更是冷清,根據內政部資料顯示,上半年取得建物所有權僅507棟,創下7年新低,建物取得面積比起去年同期驟減59.2%,顯示外國人買得少又小。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年上半年全球經濟偏弱,投資人趨向保守,我國房地產市場又因政府打房市況不佳,而且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本,都影響外國人在台投資置產意願。

買房鍾情雙北 購地桃園最火

根據統計,今年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減,比起去年同期,建物所有權取得棟數減少18.1%,取得建物總面積大幅衰退59.2%;取得土地所有權筆數年減18.7%,取得總面積下降19.9%。

綜觀今年上半年外國人取得六都不動產,取得建物所有權以台北市、新北市為大宗,雙北取得棟數幾乎占了全台一半,取得土地所有權以桃園市最多,土地取得面積共約2.4萬坪,是新北市的4倍。

(延伸閱讀:台灣對外投資版圖大洗牌!東協超越中國位居第一,投資產業重心也轉向了

資料來源:住商機構
資料來源:住商機構

郎美囡指出,雙北大眾運輸工具便捷,尤其捷運網絡密度最高,無論台商回歸、國際企業設立據點或是居住地,多數以台北市、新北市為優先考量。

郎美囡說,台北市為首都,政經資源較多,近幾年新商辦興起,投資、自用的選擇多元,因此台北市的建物取得數量最高。桃園市則有國際機場,機場捷運通車後增加桃園國際交通優勢,況且桃園市有超過30個工業區,土地成本低於雙北,商用土地的取得量體大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年外國人在台交易不動產應多為僑外資,但稅制改革讓短期投機無利可圖,以及政府審慎防制洗錢,轉進不動產需要更多準備,促使買家在規劃上比過往更為細膩。此外,台灣地緣政治隱憂揮之不去,加上至少綁5年的房地合一稅,也讓長線投資型的外國買方轉進台灣不動產更為謹慎。

資料來源:住商機構
資料來源:住商機構

 

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