新青安政策的推出，讓房市價量熱絡，預售屋市場更是快速升溫。然而，當父母購買預售屋並支付部分工程款後，將預售屋轉賣給子女時，如何申報贈與稅常常讓人感到困惑。
案例分析：陳爸爸的預售屋轉賣二等親
以陳爸爸為例，他在110年5月15日購買了一戶總價3000萬的預售屋（含車位）。
並在112年11月20日與建設公司簽訂契約，將預售屋轉賣給兒子。
轉賣前，陳爸爸已支付了500萬元的工程款給建設公司。
房地合一2.0的影響：
陳爸爸知道112年7月1日後房地合一2.0實施後，預售屋的交易也要申報房地合一稅，但要如何申報他真的一頭霧水。
預售屋出售也要繳房地合一稅：
臺北國稅局說明：當父母購買預售屋並支付部分工程款後，將尚未建成的預售屋轉賣給子女，實際上是將「已支付的款項所產生的權利」轉讓給子女，由子女需要支付剩餘的工程款。
根據遺產及贈與稅法第5條第6款的規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
所以父母將未建成的預售屋轉賣給子女，需要向國稅局申報二親等以內親屬間的財產買賣。
如果兒子在簽約時支付了陳爸爸500萬元，並在交易後30日內，向國稅局提供了付款流程及資金來源證明文件。
經國稅局審查，確認兒子是以自有資金購置財產，國稅局認定這筆交易屬於正常買賣行為，那麼就不需要繳納贈與稅。
支付款項的證明並不只是匯款紀錄，還需要子女有合理的收入或資金流向，證明子女有支付給陳爸爸500萬的資金能力。
預售屋贈與子女稅金計算：
陳先生兒子因為無法提供500萬支付款項，從何而來的合理資金來源，被國稅局認定為贈與，需繳納贈與稅。
那麼預售屋贈與的稅金如何計算呢？
尚未交屋前，預售屋的交易標的是「對該房屋的購買權利」而非實際的房屋。
這間預售屋，陳爸爸已經陸續支付了500萬的工程款給建設公司，這相當他等於贈與給兒子500萬，扣除贈與免稅額244萬，所以要補繳25萬6千元的贈與稅。
預售屋的交易涉及複雜的稅務申報。如果你也面臨類似的情況，千萬不要忽視這些重要的稅務細節！立即預約諮詢，確保您的財務規劃萬無一失。
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅 （相關報導： 父母想把千萬不動產留給兒女，專家教1招最省稅方法，省下鉅額贈與稅、土增稅、遺產稅 ｜ 更多文章 ）
責任編輯／林俐
▲完工圖，含前後下巴與左右側裙，包含水箱罩也是鍍鉻外框
▲施工過程必須將整個車頭含水箱罩拆卸下來，將夜色套件安裝妥當之後，再將整個保險桿裝回去，一個螺絲都不可少，因此需要較長的安裝時間還記得HR-V剛上市時，曾推出限量100套的玫瑰金套件嗎？包含水箱罩、前下空力套件、雙側與後飾板，無單獨販售，配色典雅高貴，但是僅有白色車款搭起來比較好看。事實上玫瑰金套件就是源自日本Honda原廠的Casual Style休閒風套件，差別僅在於日本的Casual Style套件多了玫瑰金左右後視鏡外殼，然而這番說明之重點，乃是要告訴消費者Honda Taiwan提供的HR-V外觀套件乃是源自日本原廠之設計，因此精緻度極佳、誤差非常小、耐用度無虞，絕非台灣在地或對岸開發的副廠套件。至於近期Honda Taiwan主打的夜色套件，其實就是日本Honda原廠的Urban Style車身同色都會風套件之改良版，強調高反差視覺特效，以黑色鋼琴烤漆為底，搭配亮晶晶的鍍鉻飾條，如果您看膩了非常簡約之車身同色水箱罩設計，那麼是時候換上全新夜色套件，瞬間轉換成全新口味，猶如開新車那般令人回味。此外，全新HR-V夜色套件不只適合雲朵白烤漆，而是可以和HR-V全車系所有烤漆顏色做搭配，包含其它顏色較淺的風尚灰、還有顏色較深的流星灰，至於水晶黑與晶焰紅也同樣適用夜色外觀套件。
▲後下巴施工同樣需要將整個後保險桿拆卸下來仔細安裝，並非以雙面膠直接黏著在原有的後保險桿的粗糙設計，因此密合度佳、而且堅固因夜色套件前後下巴主要固定方式依然為緊實的釘扣與螺絲，並非以一般的黏貼方式固定，所以安裝施工程序較為繁複，大約需要2小時才能完成，顯見這套件並非普通的突出式「外包」粗糙設計，而是具有高度整合性的一體式造型，質感絕非一般改裝部品所能比擬。好的，目前質感與張力能超越此一夜色套件者，大概只有日本Mugen無限改裝套件，然而價格方面真的不好商量，裝一只尾翼的價格，就足以添購整套夜色套件了！顯然Honda原廠的夜色套件依然是高CP值首選。
▲近距離欣賞夜色套件，其做工、光澤、精細程度真的沒話說
