碧桂園沒有恒大慘？郭正亮曝中國拆彈作法：房地產陷陣痛期是必然

中國房地產市場頹勢未緩解，國際貨幣基金（IMF）日前建議中國政府，在未來4年每年以國內生產毛額（GDP）約5.5%、近1兆美元資金，用於建成並交付未完工的預售屋，或向購屋者提供補償。對此，前立委郭正亮於節目《亮子力學》中直言，IMF的說法是「站著說話不腰疼」，此事不可能短期全部解決，中國房地產市場的陣痛期是必然要面對，如此一來對中國經濟也比較健康。

郭正亮指出，中國政府過往對房地產融資的槓桿比放得太鬆，許多房地產業者大量從銀行借錢、不斷擴張信用，推出了一大堆商品，房地產業者又同時進行多方投資，但很多行業未必懂得如何經營，甚至「亂搞一通」，如恒大集團投資汽車、歌舞團等事業，結果量做出來後，卻碰到新冠肺炎，房地產銷售緊縮。

郭正亮續指，新冠疫情使恒大集團資金調度出問題，原先仰賴大量造房融資，本來預期在銷售上能很快消耗庫存，構成不斷向前滾動的資金鏈，結果新冠疫情期間中國政府的嚴格控管，導致看房不方便，也不太會有人在疫情間買房，恒大就在新冠疫情中，面臨銷售困頓、資金周轉出問題，使資金陸續斷鏈。

郭正亮直指，恒大剛好「完全」碰上疫情，但碧桂園集團就沒那麼嚴重，雖也有碰到類似問題，但這就取決於融資槓桿是否做得太大，導致資金借貸跟銷售斷鏈中間的落差極大，恒大最嚴重就是因為如此，但碧桂園出現類似現象時疫情已快結束，因此疫情結束後，碧桂園的銷售也慢慢恢復。

解析中國拆彈作法　郭正亮：IMF站著說話不腰疼

郭正亮表示，碧桂園雖也經歷約1年疫情，同樣也有困境，但相比恒大，碧桂園就還有救的餘地；而觀察中國政府出手的方式，主要是保障購屋者的權益，因為購物者多為中產階級，牽動的人口比例極大，如恒大可能就牽涉到300、400萬戶，因此中國政府的首要原則就是買方權益一定要顧，避免社會動盪。

郭正亮提到，中國政府已擬祭出刑罰，調查房地產業者融資槓桿的錢，是否有流入私人口袋，不讓房地產都是國家在出錢善後，而IMF的建議明顯就是「站著說話不腰疼」、隨便講一講，IMF講得好聽，稱可讓房地產解套、重新恢復房地產市場的榮景，「但你怎麼知道這樣解套之後，不是讓某些人進來割韭菜？」 （相關報導： 端木正聲明有貓膩？蔡正元揪這點避重就輕：為保全會計師執照 ｜ 更多文章 ）

郭正亮說，中國政府目前的作法應是想把時間拉長來解決，此事也不可能短時間全部解決，因此中國房地產市場的陣痛期是必然要面對，中國房地產在2023年占GDP的25.9%，但這個數字太高了，中國又不是沒有製造業，沒理由把占比拉到這麼高，所以中國的計劃就是讓慢慢讓比重降低，最終目標應是15%上下，這過程中就有很多房地產業者要轉業，如此一來中國經濟也會比較健康。