台灣房價這1季恐慘跌兩成！專家警告「殺價取量」蔓延全台　一文看懂主跌段何時來

台灣房價在近期急凍，許多人擔心是否會出現慘跌？房市專家、吉家網董事長李同榮分析指出，目前台灣房市已進入「初跌段」，市場上出現了類似2016年反轉前的「殺價取量」現象。他更預測，明年（2025年）第一季房市將正式迎來修正的「主跌段」，部分地區的跌幅甚至可能高達二成。究竟這波房市低潮何時會結束，我們有望在何時迎來下一波多頭行情？

台灣房價目前修正幅度有多少？

專家李同榮指出，這波房市修正大約是從2024年中開始醞釀。截至目前為止，成屋（已完工的房子）價格平均已經修正了約5%，特別是在南部城市，例如台南和高雄，跌幅更為顯著，達到了8%至9%左右。他總結，目前台灣房市整體處於「價緩跌、量緩增」的盤整階段，而預售屋市場過去用來支撐房價的空間也已經明顯收斂。

房市慘跌的「主跌段」將出現在何時？

針對未來的走勢，李同榮預測，房市急凍的觀望氣氛濃厚，到了明年（2025年）的第一季，市場將會正式進入房價修正的「主跌段」。他認為，「殺價取量」就是交易量谷底的訊號，正如同2016年房市反轉之前的前兆。李同榮警告，屆時預料部分區段的跌幅將達到兩成左右。不過，他也提供了較長期的展望，認為這波房市循環將在明年底（2025年底）結束，並且有望在2027年開啟下一波多頭行情。

政策緊縮是房價下跌的主因嗎？

房市專家李同榮指出，政府自2020年底以來連續五年採取緊縮政策，創下史上最長的打房期。他認為，這些政策不僅誤傷了需要換屋的族群，也抑制了原本的自住需求。李同榮建議，中央銀行應適度鬆綁第二戶房貸限制，讓市場恢復正常機能。他補充，房價其實早在2023年底就已觸及天花板，若政府不再過度干預，房市在緩跌約兩年後就會自然落底。 （相關報導： 想貸高成數「先做這件事」！年收入多少才能順利買房？情侶年收百萬被嫌低 ｜ 更多文章 ）

新青安房貸政策能有效挽救房市嗎？

針對行政院近期拍板放寬新青安房貸相關限制的措施，李同榮形容，這次的政策就像是「開了水龍頭，還直接從水庫拉水管送水」。不過，他也質疑，如果中央銀行不願意鬆綁對於銀行「不動產集中度」的限制，那麼這項房貸政策的寬鬆效果，終究只會是「象徵性放水」。他總結，目前市場仍面臨高房價、限貸政策與購屋信心不足三方拉鋸的困境，導致市場交易持續低迷。