想貸高成數「先做這件事」！年收入多少才能順利買房？情侶年收百萬被嫌低

近期，一對情侶在臉書「買房知識家」發文，分享購屋申貸的經歷，在網路上引起熱烈討論。兩人雖然合計年收入達到一百萬元，但由於同時背負著高額的「信用貸款」，導致銀行給出的房貸成數遠低於預期。這起事件點出了許多民眾在申請房貸時常遇到的困境：究竟年收入多少才足夠？而現有負債又會對房貸過件率造成什麼樣的衝擊？

銀行審核房貸標準是什麼？為何只能貸五成？

在情侶申貸的過程中，不同的銀行給出了不同的核貸結果。有銀行明確表示，就算情侶願意還清個人信貸，由於「收入太低」，最終也只能核貸七成五；中信銀行則因為他們「還沒結婚」，懷疑他們是投資客，因此只願意核貸五成。這顯示銀行在審核房貸時，除了會看年收入外，婚姻狀況與債務總額都是影響貸款成數的關鍵因素。

年收100萬為何仍被銀行打槍？信貸影響有多大？

根據這名網友的分享，他與女友合計年收入約為一百萬元，但兩人分別有新台幣一百萬及三十萬元的信貸，總負債高達一百三十萬元。雖然他們沒有其他不良紀錄，但銀行在審核房貸時，通常會將申請人的負債狀況列入考量。如果有信貸，銀行可能會認為申請人的負債狀況較高，進而影響房貸的過件率。

年收100萬真的不適合買房嗎？

不少網友也直接點出爭議點，認為兩人合計年收入一百萬，在目前的物價水準下，收入確實太低。有網友直言，如果還要養小孩，生活會變得非常辛苦。這些網路評論認為，不應「做能力以外的事情」，建議他們應先將信貸還清，或者考慮先租房，避免未來因房貸壓力過大而影響生活品質。 （相關報導： 台股創高翻黑跌130點！小資族「逆勢買盤」湧現　零股爆量破1.09億股 ｜ 更多文章 ）

貸款成數太低怎麼辦？網友建議「先結婚」有用嗎？

面對銀行給出低成數貸款或要求先清償信貸的壓力，許多熱心網友建議，若他們已決定步入婚姻，可以先辦理結婚登記，再嘗試以單獨一人的名義申請房貸。網友認為，婚姻登記有助於提高房貸的過件率。此外，也有人建議，可以優先清償三十萬元較小額的信貸，或是讓收入較高的一方單獨申貸，另一方作為保證人。