# 買房知識家  

對於許多首購族來說，買房時常面臨「地段」與「總價」的兩難抉擇。最近，一名網友分享了自己在淡水購房的經驗，他購買的是一間位於輕軌旁的2房房屋，總價約800萬元。雖然通勤時間較長，但他認為至少已經擁有了自己的家，並且房價也逐步增值。他表示，計劃在五年後將這套房子賣掉。這樣的選擇也引起不少網友的共鳴，認為「量力而為」是買房的理智之選。新北買房沒選板橋、中永和！小資......

近期，一對情侶在臉書「買房知識家」發文，分享購屋申貸的經歷，在網路上引起熱烈討論。兩人雖然合計年收入達到一百萬元，但由於同時背負著高額的「信用貸款」，導致銀行給出的房貸成數遠低於預期。這起事件點出了許多民眾在申請房貸時常遇到的困境：究竟年收入多少才足夠？而現有負債又會對房貸過件率造成什麼樣的衝擊？銀行審核房貸標準是什麼？為何只能貸五成？在情侶申貸的過程中，不......

被銀行通知房貸優惠遭取消？一名網友分享，自己因為將房子出租，因此日前得知自己的房貸優惠被取消、甚至還被追討3萬多的差額，對此感到相當不解；而知情民眾則指出，原PO應該是被抓到用自助的方案貸款行出租之實，才會被銀行懲處。原PO在Facebook「買房知識家」發文透露，自己接到銀行電話得知，因為將房子出租的關係，目前的房貸優惠利率將被取消，不僅要他親自跑一趟銀行......

物價飛漲的台灣，薪水沒漲房價卻不斷攀升，導致不少年輕人想買房，連頭期款都難以湊出。日前有民眾提問，自己已繳清車貸，想買房卻沒有頭期款，「有人會再拿車子出來增貸當頭期款嗎？」

日前有民眾在臉書《買房知識家》表示，目前住中和38年老公寓，最近有換屋計畫，但因擔心買了無法負擔的房子，想問以雙薪年收110萬左右，自備款約500萬，能買到中和多少價位的房子？且原PO也表示，預期負擔的貸款希望每年落在約35～40萬，原本想找1100萬上下的電梯2房，不過以中和區來說，似乎沒那麼容易？

一般來說，住戶的燈光是判斷一個建案銷售情況或進住率的一個重要參考指標。進住率低的區域，安全性與社區管理委員會的運作容易發生問題。

公設的定義相當廣泛，傳統的公設通常是建築物的重要組成部分，為經常性使用的必要設施，且也是建物的重要組成，如門廳、逃生樓梯、電梯、機電室、消防設施、垃圾處理空間、車道、停車空間等等，和生活密不可分。但專家表示，保持「公設的適當距離」相當重要，有些設施雖然有必要的存在性，但距離自家太近會嚴重影響居住品質對生活造成困擾。

一般人買了房後，剩下的重頭戲就是內部裝潢，因此設計樣式與用材方面便成了一大難題；日前有網友在《買房知識家》發問，表示最近剛買了透天預售屋，但長輩認為房子內部（客廳、廚房、房間）的牆面如果貼整面的磁磚，未來在打掃上會輕鬆許多，也不用擔心一般牆面需要兩年需要刷一次油漆的問題，因此這個裝潢問題困擾很久，想詢問「有人有整屋都貼滿磁磚的經驗？這樣安全嗎？」。

一般大眾買透天厝，不外乎是因使用空間大、低公設、沒有鄰居緊鄰困擾等優點所吸引，甚至1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，讓不少人嚮往不已。但透天的種類其實分為很多種，一般台灣最常見的就是獨棟透天與連棟式兩種，但因連棟透天並不是自我獨立，因此左右兩邊會緊鄰其他住戶，日前有網友就在《買房知識家》Po文詢問，因想買中間戶而被勸退，所以想集結廣大網友的意見，「中間戶會有很多缺點嗎？」。

買賣中古屋時，可能會在合約裡寫「現況交屋」，那房屋的家具或電器，也會一併贈送給買方嗎？專家表示，這要看「現況交屋」條款中，有無將家具列入買賣價金中而定。

一般人買房，優先考慮的條件，不外乎是機能、地段、格局或是樓層，但其實買房要考慮的層面很廣，每個人執著在意的地方也不盡相同，專家建議，房子是天天居住的處所，舒適度相當重要，若排斥到讓自己不開心甚至精神耗弱，那就要考慮搬家，畢竟房子就是要住得開心住得舒適最重要。

現今房價不斷高漲，消費者都希望能以便宜的價格買到喜歡的房子，若想要出低價成交，必須要看屋主願不願意點頭。