買房必看》為何要在晚上8點看房?不想入住「鬼城」,最好搞懂「點燈率」

2021-03-04 07:50

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進住率低的區域,安全性與社區管理委員會的運作容易發生問題。(示意圖/取自Pixabay)

進住率低的區域,安全性與社區管理委員會的運作容易發生問題。(示意圖/取自Pixabay)

一般來說,住戶的燈光是判斷一個建案銷售情況或進住率的一個重要參考指標。進住率低的區域,安全性與社區管理委員會的運作容易發生問題。

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建議最好在晚上8點觀察一下房屋的外觀,計算一下有多少戶的燈是打開的,至少要有四成,才代表進住率達到一定的標準;晚上6點比較不適合看屋,因為可能天色剛暗或正好外出用餐,難以透過燈光進行判斷。如果屬於投資型住宅,則比例會更低,但這種房子通常沒有實質進住率。

如果點燈率達到下列比例,通常實質進住率就可達到90%:

1.假日晚上7點:鬧區住宅35%、郊區渡假型住宅60%。

2.平日晚上7點:鬧區住宅40%、郊區渡假型住宅35%。

3.假日晚上11點:鬧區住宅25%、郊區渡假型住宅35%。

4.平日晚上11點:鬧區住宅30%、郊區渡假型住宅20%。

觀察點燈率(圖片來源:僑馥建經)
(圖片來源:僑馥建經)

另外,由於近期新建的大樓燈光裝飾較為美觀,以及窗簾的遮光率高,所以由點燈率判斷進住率還需要細心觀察,

(1)燈光來源是否為建商設計的燈光。(錢世傑,2019/07,圖解不動產買賣第三版)           

(2)也可從縫隙燈光判斷是否因裝設窗簾而為沒開燈的狀態。(台北:十力文化出版有限公司,頁118-119)

除點燈率外,房屋是否裝設冷氣、是否有裝潢也能做為參考指標;也可觀察附近人流量及生活機能,因為當實際人流量夠多時,便會吸引便利商店及超市進駐。而生活機能與進住率的關係更是密切。

觀察點燈率(圖片來源:僑馥建經)
(圖片來源:僑馥建經)

作者/僑馥建經

本文獲授權轉載自僑馥建經,未經同意不得轉載

責任編輯/林喬慧

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