這種房子少碰為妙?專家:住沒多久就會想搬家,而想賣並不容易

2021-01-31 10:00

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專家表示,保持「公設的適當距離」相當重要,距離自家太近會嚴重影響居住品質對生活造成困擾。(示意圖,林瑞慶攝)

專家表示,保持「公設的適當距離」相當重要,距離自家太近會嚴重影響居住品質對生活造成困擾。(示意圖,林瑞慶攝)

公設的定義相當廣泛,傳統的公設通常是建築物的重要組成部分,為經常性使用的必要設施,且也是建物的重要組成,如門廳、逃生樓梯、電梯、機電室、消防設施、垃圾處理空間、車道、停車空間等等,和生活密不可分。但專家表示,保持「公設的適當距離」相當重要,有些設施雖然有必要的存在性,但距離自家太近會嚴重影響居住品質對生活造成困擾。

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日前有網友在《買房知識家》PO文表示,在竹北看見一間地上11層地下2層的預售屋,位處2樓擁有一個17坪大露臺的使用權。地點不僅好價格也不貴,但唯一缺點就是在一樓社區車庫大門入口上方,所以有點擔心車子出入的開關門聲音,還有機械停車格運作產生的共振噪音,因此想詢問網友們的自身經驗,以這樣的物件,是否該下手?以後會不好轉手嗎?

文章曝光後,網友一面倒,狂勸原PO拜託不要!不僅是露台戶又在車道上方,根本全社區最爛的房!「如果在意風水的話,這種車道上方的不好」、「車道上面的住戶沒聽過有不吵的」、「車道上方的房子盡量少碰為妙。房價會影響,銀行鑑價也會影響,對未來接受性比較差」、「現在買應該是全社區最低價,以後很難脫手」、「樓下是機械車位建議不要碰」、「露台戶又是車道戶,各種問題集合一身」、「二樓車道上方整個社區最便宜的位置」、「最雷的我想就是在車道上方的2樓,除了噪音,還有一堆灰塵堆積,加上又是機械式」。

景文物業管理機構董事長郭紀子也表示,從居住寧適性角度看,車輛、機構運作、人員談話或維修保養在樓下,都會產生噪音,是社區非常普遍的環境噪音引發住戶抱怨的現象。另一方面,就是廢氣問題,地下停車場多為密閉空間,地下停車場污染物無法有效排出,造成空氣品質不良,越往下樓層濃度越高,車庫大門口或車道口正是地下室空氣的出入流動路線,甚至有的大樓地下室抽排風系統、緊急發電機排煙也都靠近二樓。

郭紀子補充,車道二樓有的個案還有容易攀爬且不在管理員可監視範圍的問題,居住安全性以及私密性也會受到影響。因為有這些負面的外部性,當然會影響民眾的購買意願,對於房價產生負面影響。

房產專家張欣民表示,跟車道、車庫保持適當距離非常重要,有些人很在意睡眠品質,因此噪音會是最大問題,長時間下來受聲音侵擾想避也避不掉,因此住沒多久就會想搬家,困擾的是,想賣並不容易,因物件本身條件差,所以也會增加脫手困難度,但相對的,買這種房議價空間也會比較大,房價至少低於行情價5%甚至多更多。

文/戴鈺純

本文經授權轉載自好房網(原標題:「這款房」被轟全社區最爛!專家揪「致命點」:真的難賣),未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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