公設的定義相當廣泛，傳統的公設通常是建築物的重要組成部分，為經常性使用的必要設施，且也是建物的重要組成，如門廳、逃生樓梯、電梯、機電室、消防設施、垃圾處理空間、車道、停車空間等等，和生活密不可分。但專家表示，保持「公設的適當距離」相當重要，有些設施雖然有必要的存在性，但距離自家太近會嚴重影響居住品質對生活造成困擾。
日前有網友在《買房知識家》PO文表示，在竹北看見一間地上11層地下2層的預售屋，位處2樓擁有一個17坪大露臺的使用權。地點不僅好價格也不貴，但唯一缺點就是在一樓社區車庫大門入口上方，所以有點擔心車子出入的開關門聲音，還有機械停車格運作產生的共振噪音，因此想詢問網友們的自身經驗，以這樣的物件，是否該下手？以後會不好轉手嗎？
文章曝光後，網友一面倒，狂勸原PO拜託不要！不僅是露台戶又在車道上方，根本全社區最爛的房！「如果在意風水的話，這種車道上方的不好」、「車道上面的住戶沒聽過有不吵的」、「車道上方的房子盡量少碰為妙。房價會影響，銀行鑑價也會影響，對未來接受性比較差」、「現在買應該是全社區最低價，以後很難脫手」、「樓下是機械車位建議不要碰」、「露台戶又是車道戶，各種問題集合一身」、「二樓車道上方整個社區最便宜的位置」、「最雷的我想就是在車道上方的2樓，除了噪音，還有一堆灰塵堆積，加上又是機械式」。
景文物業管理機構董事長郭紀子也表示，從居住寧適性角度看，車輛、機構運作、人員談話或維修保養在樓下，都會產生噪音，是社區非常普遍的環境噪音引發住戶抱怨的現象。另一方面，就是廢氣問題，地下停車場多為密閉空間，地下停車場污染物無法有效排出，造成空氣品質不良，越往下樓層濃度越高，車庫大門口或車道口正是地下室空氣的出入流動路線，甚至有的大樓地下室抽排風系統、緊急發電機排煙也都靠近二樓。
郭紀子補充，車道二樓有的個案還有容易攀爬且不在管理員可監視範圍的問題，居住安全性以及私密性也會受到影響。因為有這些負面的外部性，當然會影響民眾的購買意願，對於房價產生負面影響。
房產專家張欣民表示，跟車道、車庫保持適當距離非常重要，有些人很在意睡眠品質，因此噪音會是最大問題，長時間下來受聲音侵擾想避也避不掉，因此住沒多久就會想搬家，困擾的是，想賣並不容易，因物件本身條件差，所以也會增加脫手困難度，但相對的，買這種房議價空間也會比較大，房價至少低於行情價5％甚至多更多。
文／戴鈺純
本文經授權轉載自好房網（原標題：「這款房」被轟全社區最爛！專家揪「致命點」：真的難賣），未經同意不得轉載
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