買房學問大，因此不少民眾會選擇找專業的房仲人員協助處理，但畢竟別人提供服務，當然得要付出一定程度的服務費，不過有些民眾會以私下成交、或是買方不肯交付尾款給賣方等「奧步」，來規避支付仲介費，但這種行為很容易站不住腳，一被抓到後除了得吃上官司耗時傷財之外，買賣雙方到頭來還是得支付最高6%仲介服務費，得不償失。
狀況１.屋主跟買方私下合意成交可行嗎？
一般來說，民眾委託仲介賣房，在委託售屋契約上大多都會訂有「禁止私下成交」條款，藉此禁止售屋者規避給付仲介的服務報酬。所謂的私下成交，就是指A屋主透過仲介公司代為售屋，房仲帶B買家看過房子，B買家也有意購買，但雙方卻因為價格談不攏而無法成交，之後在仲介不知情的情況下，A屋主與B買家自行簽署買賣契約買房，藉此規避仲介費。
但這樣的行為並不合法，台灣房屋新莊幸福店店長林志泓表示，根據內政部《不動產委託銷售契約書範本》11條規定，假如「受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後2個月內，逕與該資料內之客戶成交者」就屬於違反該項規定，需支付仲介費用。
而且，房仲在接手一個案子之後，得要與客戶來回溝通、比較物件優劣、尋找適合物件、調查清楚物件資料，等到顧客滿意確定簽約，房子過戶完成之後，房仲才能拿到全部的報酬，而這期間花的餐費、油錢都屬於房仲的無形成本。
不過，政理法律事務所李志正律師也表示，司法實務上對於「禁止私下成交」條款大都採從嚴解釋，但假如房仲有確認雙方條件保括買賣金額及標的都已經談好了，且雙方都是故意不去簽約，並且房仲也有做好舉證，例如有存對話紀錄、大樓監視器畫面以證明明確帶看大樓事實、不動產說明書簽名、拍照錄影等等的話，且房子的買家的確就是透過仲介牽線的那個原買家，則房仲是有理由討回仲介費用的，並可依照規定，要求屋主支付最高4%以及買方最高2%，合計總共6%的服務費。
狀況２.屋主跟Ａ房仲簽了專任約 卻跑去找Ｂ房仲成交
再來，目前仲介所使用的委託契約分為「一般委託」及「專任委託」。一般約指的是可以同時託售多家房仲，管道比較多元，可提高銷售房屋的曝光度，但因各家仲介會流輪帶看，屋況維持較不易等種種問題，專任約則為只請求單一家仲介賣房，較常見於口碑佳或者專門經營同個社區的房仲，因簽專任約代表是獨家產品，因此仲介大多都會投入更多心力積極銷售，加上因為只尋求單一仲介的緣故，所以開價、議價流程及屋況維持較為單純。
但實務上部分屋主會先跟Ａ房仲簽了專任約，最後卻因為Ｂ房仲仲介服務費收得比較便宜，因此透過Ｂ房仲成交，這時候屋主就屬於違反契約規定，林志泓說明，因為專任約就是獨家授權的概念，屋主不能自行銷售給親友或委託他人或其他同業銷售，契約中通常都會加註「若透過他家仲介成交，屋主須付出等同於服務費4%的違約金」，因此屋主若透過別家房仲成交，就得要付出4%違約金。 （相關報導： 房仲黑心話術大破解：下斡旋時少做這兩件事，斡旋金就「合法」掉進仲介的口袋！ ｜ 更多文章 ）
此外，專任約的委任時間大約1~3個月不等，雖然時間不算太長，但是若此時真的有別的買方出現，想要從專任改為較為彈性的一般約，還是建議民眾先跟仲介誠實以告，並就仲介已付出的廣告人力成本，適度的補貼維持好關係，畢竟買賣不成仁義還在。
