第一次買房，小心別誤入建商圈套！專家公開主流房型黃金坪數，從客廳到主臥一次全分析
民眾買房通常會用居住人口所需的房型挑選2房或3房，不過現在很多建商拉低總價，小坪數卻做多房型，出現許多小2房、小3房，美其名是2房但實質是1+1房，根本不符合實際使用情形，因此591特別整理市場主流2~4房房型，若擺放沙發、雙人床、衣櫃等基本需求家具下，最少要多少坪以上，才能住的舒適。
正2房 客廳沙發要擺得下3人座
首先因為高總價，很多人會先入手2房產品，但是很多建商的2房其實是1+1房，+1房的空間小到只夠當書房，其實一個「正常」的2房，從公領域的部分來看，客廳家具建議包括一張3人座沙發、茶几及電視櫃，朵卡室內設計設計師邱柏洲表示，2房產品的客廳空間大約是面寬3.2公尺、縱深4公尺，不過就算現在小宅當道，客廳的縱深也不要低於3公尺，以免影響觀看電視的品質，空間上最好至少也要有3坪以上的空間，活動起來較舒適。
另外，雖然現代人餐廳使用機率較低，尤其很多2房產品只會簡單在客廳旁擺放餐桌當餐廳使用，不過若以2房小家庭來說，一般需擺放4人餐桌，常見4人餐桌尺寸為長度130公分、寬度80公分，若是短邊靠牆較省空間的擺法，坪數可以控制在1.5坪，不過若是餐桌不靠牆，就至少需要2.5坪的空間，另外也可以選擇可摺疊活動設計的桌面，能彈性使用。
再來現在的小宅多設計開放式廚房，不過若是有固定開伙還是建議選擇獨立廚房，避開油煙亂竄，一般來說小家庭需要2坪左右的空間，最小也要有1.5坪。客用衛浴的部分，常見包括面盆、馬桶與淋浴間的3件式衛浴，得注意淋浴區須保留長及寬至少各90公分，才有足夠的空間洗澡，算下來約2坪空間就足夠，最後得留意的是2房產品多只規劃後陽台，約占1~1.2坪空間。
次臥小孩房 雙人床不能少
再來看到私領域的空間，主臥房由於夫妻兩人同住，基本的家具應有雙人床、雙人衣櫃、梳妝台，但常見2房產品主臥室沒有衛浴空間，僅有一套客用衛浴設備，因此估算主臥房若有4坪，不僅能擺放各式家具，居住起來也很舒適。
最後針對小孩居住的次臥，考量到孩子日後長大所需的空間，也應擺放的下雙人床的居住空間為主，不過衣櫃的部分則可以先以單人作為考量，另外還需要書桌的擺放空間，估算下來次臥至少也要3坪才夠。所以將2房產品公領域與私領域的部分加總起來，室內約15~20坪才夠使用，若以常見公設比33%計算，2房權狀就需要約23坪以上才夠使用。
3房格局 L型沙發才夠用
再來3房產品客廳所需家具與2房產品大致雷同，不過由於家庭人數增加，沙發的部分則要改成一個L型沙發較夠使用，邱柏洲設計師表示，以3房格局來說，客廳儘量應規劃為面寬4公尺、縱深4公尺，總面積約5坪的客廳空間，居住起來才會較寬敞。
（相關報導：
第一次買房，小心裝潢四大誤區！燈光、廚房這樣設計超母湯
｜
更多文章
）
另外餐廳空間以4人小家庭來說，建議挑選6人餐桌，客人來家中用餐時也不會過於擁擠，空間上要保留入座空間與走道空間，富品創毅工程公司室內設計師李威建議，從餐桌至牆面需要有100～130公分，用餐時通道也才能方便行走，若是再加上常見6人餐桌尺寸為長度180公分、寬度90公分，因此空間上也需要5坪較足夠。
而獨立廚房空間則可以簡單配置一字型櫥櫃，常見尺寸大約為長度260公分、深度60公分，再加上冰箱及電器櫃的擺放空間，李威設計師表示，冰箱的部分建議預留寬度80公分、深度80公分較保險，而電器櫃則須預留寬度60、深度60公分的空間，最後走道的部分也要維持110公分，加總起來3房產品的廚房建議要有3坪的空間，使用上才不會擁擠。
主臥衛浴要有浴缸 2.5坪以上較舒適
再來私領域的部分，主臥房規劃除了與2房產品一樣外，幾乎還會有一套衛浴空間，主臥的衛浴空間，常見的即為3件式衛浴，不過邱柏洲設計師表示，若是衛浴想要有浴缸的民眾，空間大小就建議要到2.5坪以上，因此整個主臥室含衛浴若有7坪的空間，生活起來就非常舒適。而3房產品次臥的部分則是變成2間，分析完上述各個空間所需的坪數後，加總起來3房室內實坪約25~30坪，進一步以常見公設比33%計算，3房權狀面積就需要約38坪以上才夠使用。
4房產品室內約35~40坪
假如家庭人口數多，像是三代同堂的購屋族，就會想要挑選4房產品，其實一般4房非雙主臥規劃的產品，其實使用坪數與3房產品相差不大，除了多了一間3坪的次臥空間外，同時4房產品由於家庭人口數多，因此工作陽台也需要較大的面積，約1.5~2坪大小，才足夠一次曬乾全家大小的衣服。
除此之外需要注意的是，4房產品格局上容易出現長型走道進而產生虛坪，針對這類坪效較差的格局，李威設計師表示，走道甚至就會佔據1~2坪，造成空間浪費，因此加總起來4房產品室內實際坪數約35~40坪較為合理，再加上公設比33%回推，4房格局建議要52坪以上才夠使用。
Tips:
分析完各房型所需的坪數大小後，還得注意坪效問題，若是虛坪多，實際上所能使用的空間自然也會縮小，常見房屋內容易產生虛坪的地方，首先即為一進門的玄關，由於玄關多只擺放鞋櫃，若是坪數過大就容易造成浪費，另外還有陽台的部分，像是前陽台為景觀陽台，使用頻率較低，無需太大的空間，最後還有走道或是梁柱，尤其若是室內有過多的柱子，除了會佔據室內使用面積，還要多花裝潢費修飾。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
買錯透天，運勢會走下坡？是好是壞，房產專家這樣說一般大眾買透天厝，不外乎是因使用空間大、低公設、沒有鄰居緊鄰困擾等優點所吸引，甚至1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用，讓不少人嚮往不已。但透天的種類其實分為很多種，一般台灣最常見的就是獨棟透天與連棟式兩種，但因連棟透天並不是自我獨立，因此左右兩邊會緊鄰其他住戶，日前有網友就在《買房知識家》Po文詢問，因想買中間戶而被勸退，所以想集結廣大網友的意見，「中間戶會有很多缺點嗎？」。
餐飲人潮回流 效率用餐搶商機距離疫情爆發已有段時日，外出用餐的人漸漸變多，許多店也開始出現排隊的人潮。客人量的上升，帶動了店家對於「效率」的重視。其實，不只是餐廳重視出餐效率，客人更是在意點餐效率。面對這個境況，鴻智互動推出了電小二智慧點餐系統，開啟了餐飲界的新曙光。
癌症免疫新藥開啟治療新時代過去在治療癌症時，病人能夠選擇的治療方式不外乎外科手術、放射線治療、化學治療或是標靶治療，而最新的免疫治療，原理上與傳統疫苗類似，都是讓免疫系統「認識」抗原，誘發人體自身免疫力來對抗疾病，只是免疫治療對抗的是癌細胞，而傳統疫苗對抗的是病毒。
台股邁入「萬四」新時代該怎麼選股？謝金河提醒：基本面仍要顧2020年進入最後19天，在疫情的衝擊之下，全球經濟出現劇烈震盪，但近期隨著疫苗成功問世，2021年上半年經濟表現似露出曙光。財信傳媒董事長謝金河表示，雖經濟面臨巨大衝擊，但資本市場卻「走出波瀾壯闊的大行情」，台股甚至衝破1萬4000點，表現亮眼；不過他也提醒，看著節節上升的指數，還是要盯緊基本面，否則若沒有跟上，容易出現失控性的反轉。
憲兵節前夕揮別過往低調 憲指部圖文披露「現代憲兵忙什麼」今（12）日憲兵節，憲兵指揮部11日深夜發布圖文，強調憲兵有戍衛領袖、拱衛中樞的光榮傳統，具忠貞軍風、梅荷志節；未來會繼續在優良傳統的基石上，不斷精進、創新。隨文發布的照片，披露國軍憲兵當前作戰訓整備內容，除了呈現憲兵部隊任務多元、繁雜；對比過去較少發布戰訓相關內容，此次因應憲兵節也可謂是一大突破。
人口負成長時代來臨 未來房市恐有「雙重打擊」？據內政部統計，截至今年9月底為止，台灣總人口的自然增加（出生減死亡）數為「負」11,250人。近年全台房價高漲，有網友推估「少子化」或將影響未來房價走向。對此，專家表示，「人口紅利」仍需長時間發酵，才有可能看到整體房價因少子化下跌。
南韓「全民公敵」趙斗淳出獄了！氣憤民眾在監獄門口堵人，「最惡性侵犯」老家安山市陷入恐慌2020年12月12日上午6時50分左右，首爾南部看守所的大門緩緩打開，4輛現代的GrandStarex八人座商務車依序駛出。雖然是一大清早、天色也還沒有亮起來，門外卻聚集了數十名氣憤民眾準備堵人，警方則部署拒馬與大批警力，隔開這些人避免事態擴大，現場甚至還有SNG車現場轉播實況。警民擺出如此陣仗，是因為12年前對8歲「娜英」（南韓媒體普遍使用的化名）暴力性侵的趙斗淳（音譯，조두순）終於刑滿出獄。警方為保護這位更生人安全，破例以專車送他出獄，甚至故佈疑陣派出4輛車護送。
就是要自取其辱？！川普與共和黨千方百計翻盤，再度慘遭聯邦最高法院狠打臉今年美國總統選舉早已大勢底定，但落敗的現任總統始終不肯認輸，企圖以沒完沒了的選舉官司保住白宮寶座，結果是一再遭到各級法院打臉，搞出舉世罕見的民主鬧劇，也重創美國的國際形象。最新一幕11日在美國司法殿堂──聯邦最高法院上演：川普與共和黨人要求推翻4個州的計票結果，但大法官拒絕受理。
張倩燁專欄：布林肯的中國政策從理想轉現實美國候任總統拜登（JoeBiden）任命的國務卿布林肯（TonyBlinken）是資深政策人士，也曾在歐巴馬（BarackObama）時期任職國務院，因此拜登時代的對華政策會不會「回到歐巴馬」時期也備受關注。
立委聲量慘居5黨之末 柯文哲若請辭，民眾黨聲量將「雪崩式暴跌」？ 媒體指稱，身兼民眾黨主席的台北市長柯文哲，因不滿常被譏「無心市政」、「一人政黨」，將主動交出黨主席位置。事實上，柯文哲在去年成立民眾黨、並在國會拿下5席立委席次後，對外發言顯得更有份量，以近期的重大議題為例，不論萊豬進口或中天換照風波，都可看到柯文哲用黨主席身份發言。對此TPOC台灣議題研究中心透過QuickseeK快析輿情資料庫指出，若柯文哲此時辭去黨主席，恐會使民眾黨聲量大跌，對黨的聲勢造成嚴重影響。
海巡版沱江艦具平戰轉換特性！鎮海火箭、預設反艦飛彈裝載空間成亮點海巡署首艘安平級巡防艦「安平艦」今（11）日上午在高雄交船，第2艘「成功艦」則命名下水，新一代的海巡執法艦船正在成形；總統蔡英文南下主持典禮，致詞時特別肯定該艦「平戰轉換」特性。而這款以海軍沱江級飛彈巡邏艦「沱江艦」外型打造的海巡艦，在武器和性能上又有樣的什麼特色？
斷言蔣萬安將當選下屆台北市長 他：蘇貞昌嘴巴助攻加分2022年縣市長選戰話題持續引發關注，被視為國民黨台北市長熱門人選的立委蔣萬安在近日所公布的「10大政治領袖排行」中，排名第3，同時也是現任立委中的第1名。對此，名醫沈政男近日在臉書上斷言，稱2022台北市長若無意外，就是蔣萬安當選。
風評：蔡衍明的危機行銷二０二０年十二月十二日零時，當五十二頻道出現「因國家通訊傳播委員會作成中天新聞台屆期不予換照…」的字幕，剎時黑頻靜音之際，不知民進黨蔡政府或厭恨中天的人，有沒有長吁鬆口氣之感？又或許絕大多數冷眼不看只在心中駡一句「早該如此」？不過，一切爭議還不到落幕的時候，甚至最嚴峻的「搏鬥」才開始而已。
陳淞山觀點：汪毅夫接任全國台研會會長的政治解讀今年1月台灣總統大選之前的兩個月前左右，個人到大陸的江西上饒參加全國台研會所舉辦的兩岸交流學術論壇，參加的台灣學者專家約有6到7人，會中見到了許多大陸涉台部門的專家學者及老朋友，當時該會的主要人物有執行副會長王升及剛升任秘書長的楊幽燕，而正式介紹現任或還在走程序準備上任的副會長則有汪毅夫、孫亞夫、楊明傑與王衛星等多位人士，就覺得這是多麼浩大的政治陣容，看起來似乎是大陸當局正在準備統合眾多涉台智庫部門，為了因應台灣總統大選後的新情勢發展，要重新調整對台政策及策略方向。因此，預先在「全國台灣研究會」這個比較特殊的涉台智庫組織做新人事的政治布局。
林清汶觀點：中天關台對民主核心價值的侵害最高行政法院12月11日已正式駁回中天假處分抗告決定，中天新聞台正式關閉。台灣的言論自由將因而受到壓抑，媒體恐將逐漸產生寒蟬效應。而關台在法制層面上仍有其待檢討之處。
薛化元專文：一篇遭致黨政軍媒體全面圍剿的投書一九五九年一月十六日出刊的《自由中國》第二十卷第二期刊登署名「陳懷琪」的讀者投書〈革命軍人為何要以「狗」自居？〉，批評軍中的政治教育，進而引發陳懷琪事件。此一事件之所以發生，除了這篇投書內容觸動國民黨當局的神經外，也與後續現役的陳懷琪聲稱此一投書並非其本人所寫有密切關係。
觀點投書：最高行政法院讓我們看見平庸之惡最高行政法院於11日駁回中天新聞針對假處分駁回所提起之抗告，一如預期所料，行政法院是否如同行政權的延伸，社會大眾已可想像。有些法官高高在上，自認非法官者，盡皆不懂法律，因此，司法無須接受公評，更非輿論所能判斷對錯。此般見解，無疑是行使平庸之惡（BanalityofEvil）！
陳師孟專文：有一寸的歡喜─記土地徵收多一寸的委屈監察權的行使大多是善後工作，把以往行政部門或司法部門留下的「爛攤子」做個收拾，在統治者與被統治者之間若發生利害衝突，監察委員的外在雖然是政府官員，但內在卻應該站定人民優先的立場；尤其是當官員們有濫用職權之嫌，人民前來陳情或檢舉，更不能有官官相護的本位。尖尾曾提到村上春樹「永遠站在雞蛋這一邊」的哲學，就是一個監察委員應有的基本信念。所以尖尾每次對人民陳情案提出「調查報告」，順利結案時，總有某種「成就感」，自以為世上又少了一件「不公不義」。
觀點投書：中天假處分裁判荒腔走板中天新聞鼓動韓流，造成2018年民進黨選舉慘敗，NCC「奉命」秋後算帳不予續照，這是筆者給中天關台因果關係下的定義。而中天聲請權利保全的假處分迅遭法院駁回，筆者也引用中正一分局長網紅女兒名言下結論─台北高等行政法院寧選擇政治正確。
觀點投書：救不了夜市，何以高雄發展為？結束韓國瑜時代五個月後的高雄，執政團隊卻越來越像綠營口中的韓國瑜style。韓時代的「金銀河夜市」，一度被綠營攻擊為低俗、偶像迷戀式人潮，任何市政宣傳滿滿都是「煙火式行銷」，就結果來看，雖然姿勢難看，卻也得到一些短暫效果。
觀點投書：我國應減少法律系所人數近日，又來到司法官、律師放榜的日子，今年以來，不管是高嘉瑜立委或是董保城老師，均力推廢除400門檻。400門檻，說穿了就是假水準之名行控制律師名額之實，問題在於，前幾年董保城老師當政時好心開放較高錄取率，但造成律師收入大減、實習難找、律師事務所不願意教授業務技能的情況，董保城老師倡導廢四百分門檻與倡議公職律師的立場，雖然站在考生立場，卻有昧於現實之嫌。
觀點投書：也談「欲創新者，必先溫故」拜讀23日〈欲創新者，必先溫故〉(以下簡稱「該文」)，十分贊成該文意旨。該文首段引用《論語‧為政》「溫故而知新」，及《大學》「茍日新，日日新，又日新」二句，為儒家「守舊」障礙發展科學之說辯解。那二句話讀來特別有感，因從學生時代起那二句話就困惑著我，覺得不可解，藉此機會給搞清楚。
新冠肺炎疫情下的歐洲《用地圖看懂歐洲經濟》書摘(2)美國與中國於二○一九年底達成第一階段的貿易談判，但這個談判並不代表美中貿易戰的結束，畢竟美國最終目的是要避免中國威權政府的政治實力擴張，貿易逆差的縮減，只是中國面對這個問題的投名狀。因此，一般預料在中國國家領導人更換前，恐怕都會呈現僵局，按照二○二○年八月北戴河會議的政治判斷，至少要到二○三○年才有緩和的可能。
