第一次買房,小心別誤入建商圈套!專家公開主流房型黃金坪數,從客廳到主臥一次全分析

2020-12-12 10:35

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(圖/取自591房屋交易網)

(圖/取自591房屋交易網)

民眾買房通常會用居住人口所需的房型挑選2房或3房,不過現在很多建商拉低總價,小坪數卻做多房型,出現許多小2房、小3房,美其名是2房但實質是1+1房,根本不符合實際使用情形,因此591特別整理市場主流2~4房房型,若擺放沙發、雙人床、衣櫃等基本需求家具下,最少要多少坪以上,才能住的舒適。

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正2房 客廳沙發要擺得下3人座

首先因為高總價,很多人會先入手2房產品,但是很多建商的2房其實是1+1房,+1房的空間小到只夠當書房,其實一個「正常」的2房,從公領域的部分來看,客廳家具建議包括一張3人座沙發、茶几及電視櫃,朵卡室內設計設計師邱柏洲表示,2房產品的客廳空間大約是面寬3.2公尺、縱深4公尺,不過就算現在小宅當道,客廳的縱深也不要低於3公尺,以免影響觀看電視的品質,空間上最好至少也要有3坪以上的空間,活動起來較舒適。

另外,雖然現代人餐廳使用機率較低,尤其很多2房產品只會簡單在客廳旁擺放餐桌當餐廳使用,不過若以2房小家庭來說,一般需擺放4人餐桌,常見4人餐桌尺寸為長度130公分、寬度80公分,若是短邊靠牆較省空間的擺法,坪數可以控制在1.5坪,不過若是餐桌不靠牆,就至少需要2.5坪的空間,另外也可以選擇可摺疊活動設計的桌面,能彈性使用。

再來現在的小宅多設計開放式廚房,不過若是有固定開伙還是建議選擇獨立廚房,避開油煙亂竄,一般來說小家庭需要2坪左右的空間,最小也要有1.5坪。客用衛浴的部分,常見包括面盆、馬桶與淋浴間的3件式衛浴,得注意淋浴區須保留長及寬至少各90公分,才有足夠的空間洗澡,算下來約2坪空間就足夠,最後得留意的是2房產品多只規劃後陽台,約占1~1.2坪空間。

次臥小孩房 雙人床不能少

再來看到私領域的空間,主臥房由於夫妻兩人同住,基本的家具應有雙人床、雙人衣櫃、梳妝台,但常見2房產品主臥室沒有衛浴空間,僅有一套客用衛浴設備,因此估算主臥房若有4坪,不僅能擺放各式家具,居住起來也很舒適。

最後針對小孩居住的次臥,考量到孩子日後長大所需的空間,也應擺放的下雙人床的居住空間為主,不過衣櫃的部分則可以先以單人作為考量,另外還需要書桌的擺放空間,估算下來次臥至少也要3坪才夠。所以將2房產品公領域與私領域的部分加總起來,室內約15~20坪才夠使用,若以常見公設比33%計算,2房權狀就需要約23坪以上才夠使用。

(圖/取自591房屋交易網)
(圖/取自591房屋交易網)

3房格局 L型沙發才夠用

再來3房產品客廳所需家具與2房產品大致雷同,不過由於家庭人數增加,沙發的部分則要改成一個L型沙發較夠使用,邱柏洲設計師表示,以3房格局來說,客廳儘量應規劃為面寬4公尺、縱深4公尺,總面積約5坪的客廳空間,居住起來才會較寬敞。

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