人口負成長時代來臨 未來房市恐有「雙重打擊」?

2020-12-12 10:00

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近日網路瘋傳「少子化影響下,未來房價遲早會崩盤」,然而房市專家指出,少子化可能會對學區附近租屋市場造成影響,但仍需長時間發酵,才有可能看到整體房價下跌。(林瑞慶攝)

近日網路瘋傳「少子化影響下,未來房價遲早會崩盤」,然而房市專家指出,少子化可能會對學區附近租屋市場造成影響,但仍需長時間發酵,才有可能看到整體房價下跌。(林瑞慶攝)

據內政部統計,截至今年9月底為止,台灣總人口的自然增加(出生減死亡)數為「負」11,250人。近年全台房價高漲,有網友推估「少子化」或將影響未來房價走向。對此,專家表示,「人口紅利」仍需長時間發酵,才有可能看到整體房價因少子化下跌。

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近日有網友在PTT表示,少子化影響下,未來房價遲早會崩盤,「現在才剛剛開始少子化,小學、中學開始倒閉。再等等吧,崩盤的日子再幾年」。

該網友提到,少子化不但會造成未來購屋民眾減少,且相對的,每個小孩都有分到房子的機會,甚至可能不止一棟,「所以未來房價是雙重打擊,少子化,人少買氣低迷,少子化每個小孩又分到一堆房子,更沒人要買房」。

貼文一出,有網友認為,「你以為是人在買房,其實是錢在買房!未來就算人變少,但是錢還是越來越多」、「人變少,錢沒有變少,房地產是錢堆出來的不是人」。

房產專家Sway曾表示,台北市除了少數學校需要購屋設籍才可就讀,學區房價較未受到少子化影響。其他多數的北市精華學校,由於不需要購屋及提前設籍,只要租屋並把戶籍掛進去,孩子就能入校就讀,因此少子化對北市國中小的精華學區房市造成了相當大的影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示,現今房價整體仍舊持續上升,主要是由於部分投資客及家庭存在「一人多屋」的情況,造成房價上漲。目前除非政府打房或利率上升,才有可能造成房價走低。少子化可能會對學區附近租屋市場造成影響。但「人口紅利」仍需長時間發酵,才有可能看到整體房價因少子化下跌。

文/蘇瑜玟

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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