都說房地產是經濟火車頭,除了助長泡沫,還有什麼效果?

2020-12-11 08:30

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房地產總被稱為經濟火車頭,但是一個理想的社會,不該窮得只剩房地產,讓人想要有片瓦遮頭,竟然都成了奢求。(示意圖/Jirka Matousek@flickr)

房地產總被稱為經濟火車頭,但是一個理想的社會,不該窮得只剩房地產,讓人想要有片瓦遮頭,竟然都成了奢求。(示意圖/Jirka Matousek@flickr)

打房政策一波接一波,就在央行突然出手之後,行政院火速拍板「實價登錄2.0」相關草案,雖然何時才能完成修法猶未可知,至少也算是對於房價高漲引起的民怨給個交代。而在另一方面,則有業界大佬急得跳腳,出面反對政府下猛藥,理由不外乎是那句老掉牙的「房地產是經濟火車頭」。(延伸閱讀:「建商、炒房公司、投資客都中招…」央行祭限貸令!為何這次業界說打房來真的?

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所謂「一日之所需,百工斯為備」,產業之間的依存關係密不可分,房地產到底是不是火車頭?學界、業界總是為此爭論不休,甚至有人手執教鞭的時候高喊打房,位居廟堂之上卻又改稱房市不只身為火車頭,更是經濟繁榮的重要基礎;面對這般華麗轉身,讓人不知今夕是何夕。

從數據上來看,營建工程確實是撐起台灣投資動能的重要支柱,根據主計總處國民所得統計,2018年「營建工程」占了當年固定資本形成38.02%,比「機器設備」所占的32.20%還高。

進一步按資本財型態細分,住宅房屋、非住宅房屋(商辦、廠房、校舍)及其他營建工程(道路、機場、公共建設)占比各為10.01%、20.12%和7.89%。

約莫20年前,住宅房屋占固定資本形成比重長期維持在6%~8%,2011年直接躍升至10%以上,此後連續8年超過10%,直至2019年才又降至9.13%。

儘管同樣名為「投資」,實質意義卻有天壤之別,因為購買設備、興建廠房均有助於未來生產所需,房子蓋好只能待價而沽,靠著眾人「買貴賣更貴」的金錢遊戲推升價值。

約莫20年前,住宅房屋占固定資本形成比重大多維持在6%~8%,2011年直接躍升至10%以上,此後連續8年超過10%,直至2019年才又降至9.13%。
 

誰是帶動產業活絡的火車頭?

當然,房地產並非一無是處,它除了可以讓人居住、讓人炒作,在這萬丈高樓平地起的過程中,也能帶動其他行業雞犬升天。

主計總處每5年根據工商普查編製產業關聯表,依照規模分為63部門、164部門及487部門,讓人窺見產業之間的依存關係,「向後關聯係數」愈高,代表某一產業的帶動效果愈為明顯。

只不過,我國生產活動並非完全自給自足,許多原物料、零組件仍是仰賴進口,所以必須觀察排除輸入效果的國內關聯表,才能看出由誰扮演產業火車頭。

以2016年的63部門產業關聯表為例,成衣及服飾品的向後關聯係數3.27,也就是這個產業每生產1萬元,總計可以誘發32,717元的產值,電力設備及配備的向後關聯係數更達3.34,電腦、電子產品及光學製品也有3.26,都屬於名列前茅的產業,但若排除輸入效果之後,各自只剩1.59、1.65和1.26。

觀察國內關聯表中的向後關聯係數,畜牧產品以2.36居冠,其後依序為食品及飼品2.20、紡織品2.16、家具2.12、營建工程2.09、基本金屬2.03、金屬製品2.02、其他運輸工具及其零件2.01。

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