央行睽違10年再出重手打房，房市景氣會從此走下坡嗎？
央行強調本次祭出的打房措施，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。（示意圖/Jirka Matousek@flickr）
你應該知道的是 : 今年以來，台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，房市景氣擴張力道亦趨強勁之際，央行卻推出選擇性信用管制，房市景氣是否從此轉向衰退？
央行週一突然召開臨時常務理事會決議，宣布調整不動產貸款針對性審慎措施，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，修正原因與內容如下：
◎由於新冠肺炎疫情致全球經濟衰退，使主要經濟體央行實施超寬鬆貨幣政策，一方面，產生資金外溢效應，海外熱錢湧入台灣，年初以來台幣大幅升值快6%。另一方面，迫使台灣央行也只能保持寬鬆貨幣政策立場，市場資金動能充沛下，若銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
◎最新銀行消費者購置住宅貸款及建築貸款成長持續走高，10月銀行不動產貸款占總貸款比重為35.9%，接近歷史高點 37.9%。
2. 央行本次祭出四大房貸限制措施，後續做滾動式檢討：
◎新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（ 含 ）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。
◎新增全國自然人第3戶（ 含 ）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。
◎新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等待工興建後始得撥貸。
MM研究員：本次央行措施以第3戶以上住宅貸款為主，避免打到首購、換屋族。同時，嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款，防止投資客藉成立私人公司炒房，規避房地合一稅。首次限縮「餘屋貸款」的成數，希望限縮大量推案建商的資金。
2.高價住宅認定標準：臺北市 7 千萬元以上、新北市 6 千萬元以上、其他地區 4 千萬元以上。
以古鑑今，上次台灣政府如何壓抑房市景氣過熱？
回顧十年前的房市榮景，2008年全球金融風暴後，全球進入低利率、量化寬鬆時代，海外資金大量湧入台灣，產生銀行放款有過度集中現象、推升台灣特定地區房價飆漲，2010 Q2 與 2009 Q1 比較， 信義房價指數 （ 中古屋 ）、 國泰房地產價格指數（ 新成屋 ）分別上漲 25%、 17.1% ，令台灣政府開始實施一系列的打房政策，包含：
◎央行本次重啟的選擇性信用管制，2010 年與本次主要差異在於：分四次實施、針對公司法人戶與自然人 2 戶以上、沒有餘屋貸款限制。
◎央行 2010 年啟動升息循環，調升重貼現率 1.25% 上升至 1.88% 。
◎政府稅制開徵奢侈稅、囤房稅、房地產合一稅，實施實價登錄、揭露、不動產交易三大項詳細資訊。
2010 年台灣政府實施的一系列打房政策，由央行限制房貸槓桿成數與調升最重要的基本面利率（ 借貸成本 ），疊加各部會合作逐步推行奢侈稅、囤屋稅、實價登錄與房地產合一稅，導致房貸利率確實走升，成功壓抑住消費者購置住宅貸款、建商建築貸款高成長，房屋移轉交易棟數量逐漸下降，但也僅讓房價成長由高成長轉為溫和成長，直到 2015 年美國升息引發新興市場風暴，使台灣經濟出現連三季衰退，房市景氣才進入衰退、房價大幅下跌。
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AIT處長拋52億美元軍售案，傳「隱藏版」軍武入列美國在台協會（AIT）處長酈英傑（BrentChristensen）於十一月二十八日突然拋出美國明年還有五十二億美元的對台軍售案，我國防部立即聲明並無此案。據了解，這筆軍售案除迅擊智慧水雷（Quickstrike）和M109A6帕拉丁自走砲外，另一項隱藏版的裝備為神盾艦。
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蔣介石的險棋《光計畫》70年後被起底 李安：別相信人家告訴我們的影想文化藝術基金會9日舉辦《光計畫》紀錄片媒體發布會，監製李崗語重心長地表示：若不理解現在新的局面，也不理解現在和過去，就很難面對未來，「因為我們接收歷史，都是一種從政黨概念、意識形態來，它都是一種簡化的東西。」盼藉由新作提供更深層的思考空間，並使民眾更理性看待過去。
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南高居民長年為停車所苦 地方盼興建地下停車場 高雄市前鎮區有五處舊部落，長期以來對停車空間有極大的需求，尤其佔有一半人口的崗山仔地區，周邊街道寬度有限，路邊停車格有限，周邊相關停車空間也不足，高雄市議會於今(9)日召開「高雄市前鎮區停車空間之現況問題與改善規劃」公聽會，在場里長建議設置崗山仔公園地下停車場，以利居民使用，解決長期停車問題。
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大動作挺中天！國民黨將開國際記者會，控訴蔡政府侵害新聞自由高等行政法院日前駁回中天新聞的假處分案，本周五（11日）中天新聞即將正式關台，9日國民黨中常會除了邀請台灣大學新聞研究所前所長彭文正專題講演「新聞自由」外，黨主席江啟臣也在中常會上重批蔡政府讓台灣民主進程倒退。國民黨11日還要召開國際記者會，控訴蔡政府侵害新聞自由，江及前總統馬英九都會親自參與。
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