你應該知道的是：房仲靠不斷成交物件討生活，站在對方立場想，如果帶看客戶讓不斷用各種理由推託，基於最佳利益考量，房仲業務當然會將手上的A級物件，優先介紹給投資客。
那天和投資客小陶去看他在裝潢的物件，不知道聊到什麼，我們的話題來到「為什麼物件一定要先裝潢再賣？」畢竟，不管怎麼裝潢，總是會有買家嫌不喜歡，表示買下要重新弄過；或不需要，這物件就算沒裝潢自己也能接受；或心存疑慮，懷疑投客裝潢都是偷工減料、掩蓋瑕疵，物件如果真的好，何須搽脂抹粉。（延伸閱讀：誰說只有掏出「斡旋金」才買得到房子？錯，專家告訴你還有這個方法！）
這樣一路聽下來，似乎裝潢好像也不是必要？把物件清空，留價差給下一手買家自行發揮，雖然賺少一點，但不是更省時省力？
只見小陶一副你太天真的模樣，對我笑了笑說：因為，買方看不懂。
他認真的表示「雖然多數自住客看屋，總愛說『這間就算沒裝潢，我也可以。』或者心愛嘴嫌『投資客都賺太多了，這些裝潢我不喜歡，到時候也是要拆掉重弄。』但說白了，今天真的空出一間沒整理、隔間、規劃的二手物件，就算價格便宜，這些自住客也沒本事撿這個便宜。」（延伸閱讀：提前解約就是罰一個月押金？這些租約眉角，房東、房客最好都要懂）
「沒本事？」看見我略顯疑惑，小陶乾脆講白：所有賺錢投資問題都在於，道理看似簡單，做起來卻難。拿股市來說，想賺錢就是「買低賣高」，講出來跟廢話一樣，就算不玩股票也知道，但認真一想，你真的知道哪時叫「低點」，哪時叫「高點」？
中古屋也是一樣，隔間做好、裝潢整理、家具擺上，看起來都沒啥難度，但今天如果是原始屋況，你如何跳脫現有的框架，看著平面圖，依照現況和坪數做出適合增值的規劃，它的大小能夠再多隔一房，還是反而該讓原有起居空間變大？現有的裝潢得完全打掉重練，還是能夠保留哪些省下來？（延伸閱讀：懂得說這2句話，房仲就會把條件最好的房子全報給你！）
大概是感慨，聊到這小陶忍不住分享了自身經驗，像他這樣的投資客在圈內經營久了，自然而然房仲有A案，往往會是第一手獲得消息的人。當然關係培養都是互相，小陶如果覺得物件真的A，也是接到電話就會跳起來，放下手邊事衝現場去看，適合就下手，不讓報線的仲介失望。（延伸閱讀：你知道嗎？當房仲說：「很多買方在找附近房子」，這句話通常是假的！）
有一回，房仲推給小陶一個真的A案，台北市頂加蓋滿只要千萬出頭。內行人都知道這價格是真的便宜，就算是完全沒有多出來的那一層加蓋都划算的那種「便宜」，但因為他那時手上物件不少，所以幾番猶豫之下還是決定放棄。
但自己不買，這種好案子也難得，小陶腦袋裡頓時浮起了老同學近期要投資房地產，並再三懇求他幫忙留意適合物件的身影，於是衝著交情，他便順水推舟的撥了一通電話給同學，告知對方如果要去看屋，他可以幫忙聯繫仲介，讓他直接到現場。 （相關報導： 【下班經濟學】中古屋看屋實境教戰 三招破解黑心仲介話術 ｜ 更多文章 ）
原本想像的是拉同學一把，但那一頭老同學聽到訊息，雖表達感謝，卻只敷衍的表示自己再來找時間，跟仲介約空檔去看。一開始小陶以為同學不懂行情，還苦口婆心的勸到並說明物件的難得，但對方表示因為自己還在吃飯，而且時間不早了，所以真的不打算出門。這有如對驢彈琴的操作，讓小陶頓時如同被潑冷水一般，醒了。掛上電話，他默默的把老同學劃進黑名單，不再浪費自己寶貴的時間和專業。
