# 房市買氣  

房市買氣急凍，全台交易量在今年恐怕再跌二成，房地產風暴是不是愈來愈近呢？今天我們就找來房市專家李同榮、何世昌，到底現在哪些區域是賣壓第一排？而六都裡總價千萬的房子又要去哪裡找？一起來聽聽他們的分析！

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號為綠燈，分數45.3分乃連續第三個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。

在油電雙漲的議題帶動下，逼出長期置產的自住客族出籠。電價反映成本壓力，不只營造廠需大量用電，建築材料的製造成本也隨之墊高，專家都預估房價恐被推升，具有抗通膨、保值效果的房地產買氣因此再次升溫！尤其預售屋的屋齡新、自備款低、輕鬆分期付款…等等條件吸引首購族，交易更是火熱。

今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，國內房市人氣、買氣逐步走弱。市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間，也有不少建案以超高開價進場銷售。

住展雜誌統計，北北桃竹四大都會區中，今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區，較去年大減八成，只剩新竹關西。今年前十個月新建案成交均價登上2字頭的行政區中，以新竹寶山房價漲幅最大，較去年上漲逾4成，單坪已達26.5萬元，彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。住展雜誌企研室經理成采錡表示，在建築造價持續攀升，及市區外溢效應等因素影響下，桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

重利空因素壟罩，房市買氣平平，業者信心喊話，剛性需求仍高！

台灣中央銀行今年3月邁開升息步伐，房市買氣遭受重創，交易量從4月開始下修，如今碰上鬼月更是慘澹。根據最新出爐的房仲統計資料顯示，8月全台交易量月減8.2%，年減幅度超過20%，六都幾乎全盤皆墨，唯獨台南市萬綠叢中一點紅，保持月增態勢。

國內這一波房市熱潮，這兩年可說是最熱，價及量都上衝，2020年買賣移轉棟數衝破30萬棟來到32萬6千多棟，去（2021）年更是來到34萬8千多棟、創八年新高；不過因疫情嚴峻、央行升息、政府打炒房等因素下，這兩個月房市買氣有降溫情形，包括交易量、看屋人潮都縮減，但房價依舊「高高掛」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量能已有放緩趨勢，若過去一些炒作較嚴重的蛋白區，當房市反轉，可能價格會有所下修。財經專家阮慕驊分析，近期交易量有趨緩跡象，若用房市價量關係來看，如果今年交易量萎縮，那今年可能會是這一波房價的高峰。

一系列的打房政策陸續出爐，房市買氣明顯受到影響，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店全台5月成交業績月減13.6%，即便當月的工作天數較多，但已連續兩個月下滑，相較於去年同期正逢「三級警戒」之際，也僅微幅增加1.6%，顯見市場交易多麼冷清。

雙北都會核心區發展日趨飽和，近年新北房市推案主要集中在新興重劃區，然而市區完善的生活機能，卻是重劃區無法取代。最近在政府大力推動都更危老的帶動下，新北一線行政區也出現不少市區建案，除了可享有現成的生活機能，有些甚至房價比重劃區更為親民。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年4月價量變化，七都交易量對3月減7.7%，價小漲2.1%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減6.8%，價年增10%。

汐止因整體便利性不錯及宜居條件，讓移入人口增加，新北市政府民政局統計，到去（2020）年底全新北人口數達403萬954人，其中汐止區人口增加數排全市第三、去年總人口數增加2,418人。人口增、也帶來車流，因此塞車情形更顯著，新北市政府推動「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」，盼緩解車流，改善交通擁塞；在地房市業者認為，交通建設利多也對區域房市有加分效果。

桃園高鐵特區內最大的商業用地開發案啟動招商！交通部鐵道局日前對外公告，桃園高鐵站前的大面積精華商業地招商案，總面積超過3.2萬坪，將以設定地上權的方式引進投資人開發，得標廠商可獲得為期70年的開發經營權，預估投資金額上看200億元。交通部於招商說明會指出，本次招商的標的為桃園市中壢區青昇段241、241-1、241-2地號土地所組成，位在桃園高鐵站前第一排的完整街廓，土地使用分區為可規劃作商業用途的的車站專用區，未來最大總樓地板面積可蓋到約10.3萬坪，可用來規劃包含Outlet、百貨商場、飯店、辦公大樓、休閒娛樂等功能的大型複合式開發案，若成功招商，將會成為桃園高鐵特區繼「國泰置地桃園」之後，最大型的開發案。（延伸閱讀：你不知道的foodpanda有趣數據》桃園人喜歡外帶、宜蘭人超愛吃炸物、台南人最常喝飲料）

責任編輯／周岐原

內政部統計，2020年全台買賣移轉棟數為32.6萬棟，創下近7年以來的新高，反應房市買氣持續復甦，直到去年底政府陸續推出限貸、查稅、實價登錄2.0以及房地合一2.0修法等打炒房政策後，是否會影響民眾買房的意願？從實價登錄比價王進行的「2021買房大調查」中，可以得知民眾的整體買房意願還是相當高。

六都會區分別公布109年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,594棟，是2020年以來交易量最多的月份。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，11月的移轉量是反映10月的市況，而10月開始邁入房市的傳統旺季，且9月份受到中秋補班日影響，導致基期較低，使11月六都的交易量除了基期較高的台中市外，其他縣市都有一定幅度的增加。

根據聯徵中心第三季最新房貸統計資料顯示，第三季新增樣本數量為4.72萬件，創下近29季以來新高，反映第三季的房市買氣的確快速增加，過熱房市讓政府開始出手調控降溫。另外，統計顯示第三季購屋與房貸呈現「三高一低」，件數創29季新高，購屋金額與核貸成數也是2009年統計以來新高，利率則是創下史上新低。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市目前僅是健康回溫的買氣；不過，部分建商得意忘形，形塑建案秒殺熱銷，急於拉高價格獲利。

「你應該知道的是：最近一直常聽到『景氣上升』、『房市買氣回來了』，買氣究竟是真的回來了，還是另有原因？本文從五個面向檢視現在的房市是否正熱，並探究是什麼原因影響現在的市場買氣。」

不動產代銷產業龍頭海悅（以下簡稱海悅）今(6)日公告2020年7月合併營收為新台幣3.6億元，創單月歷史新高，累計今年1-7月合併營收15.52億元，與去年同期相較成長167.65％。

三環三線的「淡海輕軌」綠山線通車屆滿1年後，第一期藍海線路線段工程也完成，將有台北海洋大學站、沙崙站和漁人碼頭站3座車站，通車後就能從紅樹林站搭乘至淡水漁人碼頭站，最快今年底通車，而串連淡水、八里地區的「淡江大橋」指標性主塔工程也順利動工，預計2024年完工，受惠兩大建設話題加持，加上淡水、八里區1~2字頭親民房價，吸引不少首購族、自住客青睞，近年房市買氣更是直線攀升，尤以淡水去年交易量衝破7千棟大關，拿下新北市交易冠軍寶座！

在國內疫情控制得當與股災快速回穩的狀況下，房市買氣延續4月下旬人氣回籠的趨勢，房仲業指標業者信義房屋統計全台門市5月前27日的交易量，呈現月增24%且較去年同期增加16%，交易量增加一方面反應民眾購屋信心回溫，一方面也是今年3、4月旺季的遞延買盤出籠，今年旺季受疫情與股災的影響，延後至5月才明顯啟動。

新竹因有新竹科學園區坐鎮，吸引高科技產業才人就業，帶動人口紅利與就業機會，尤其新竹市人口10年間自40萬增至近45萬人，大幅推升購屋需求。目前新竹房市的建設及生活機能漸漸完整，新案如雨後春筍冒出，各大亮點重劃區也成為科技新貴群聚部落，以總價千萬產品銷況最佳，房價水準站穩2字頭。

928房市買氣噴發，自住與置產型買盤大舉出籠，帶動雙北的房屋交易熱度持續攀升，房屋成交量呈現正成長，其中又以新北第一圈永和具有一橋進北市天生地利，更在2019年大台北新建案漲幅排名中占居第二。永和在地建商-漢皇集團出自於對土地的熱情與使命感，在永和市中心、四號公園旁，推出永和地王「漢皇盛世」，以2-3房輕總價產品，搶攻年輕族群、菁英家庭購屋市場，讓下一代留在永和！

台灣名模林志玲與言承旭傳戀多年，但在今年6月和日本放浪兄弟Akira閃婚，說明了時間改變出嫁的條件，對的時間、對的人出現了，就該把握緣分。人生如此，房地產市場亦然。多年來，我有個知名的妙喻，就是台灣豪宅與一般房屋地段、行情，有如志玲與如花。市場時機好時，如花的地段與產品，也有可能賣到志玲的行情；但在市況不好時，就算再厲害的專業房屋銷售高手，也無法硬是把如花嫁給金城武或劉德華。因此，當持有物件地段差、產品不對，在大家追捧行情時，一有對的買家出現就果斷出脫，一旦猶豫想等更高價，可能下一刻就回到原本的起漲點。畢竟，漲上去的房價，並不是經濟成長帶來的，僅是商品供需炒作的結果。房地產市場氣溫千變萬化，該買沒買，該賣沒賣，房市如人與人之間的情緣，不把握就稍縱即逝！6月初酷熱的台北，在端午連假與友人看土地，順便驅車前往合歡山登奇萊北峰，以台北的氣溫，自然無法想像夏天裡會有冬天的情境，人不能鐵齒，抵達北峰登山口時狂風大作，霧聚霧散，冷風挾雨而來，氣溫驟降，從山下的熱度頓時變成寒冬，從僅穿T恤到換穿雪衣，山下35度，山上6度，令人無法想像，若是裝備不足就登山必掛無疑。台灣房市2011年先臨春天，再經過幾年長夏，容易讓投資人從「忘了我是誰」到「自我感覺良好」。以為夏天過後必有秋天來臨，不必擔心冬天，仍有應變時間與空間，沒料到市場直接跳到冬天，如無備糧，就無法等到下次的風再起，這就是房地產市場的殘酷！2019上半年土地市場有量、有溫度，但移轉棟數仍處於微溫，並沒有達到追漲時的酷熱，仍然處於緩跌落底的盤，成交量的多寡代表著房市的溫度，不熱的市場，就別期望「明天會更好」，投資人仍須戒急用忍，練身等風、備糧等風、等雞啼！