# 房市買氣  

「新青安1.0」將在今年7月底屆滿，而財政部已研擬完成「新青安2.0」。和1.0方案相較，2.0方案雖增加一些限制條件，但也增加補貼年限，故預期對合乎申請資格的青年極具吸引力，因而會增加目前國內房市買氣以及減緩房價下跌趨勢。和1.0方案相較，2.0方案有下列三個改變：首先，2.0方案延長利率補貼期間。在房貸前3年，2.0方案享有和1.0方案類似的利率補貼；也......

在中央銀行持續祭出打房措施下，近期的房市買氣相對低迷。一名房仲業者近日於網路分享自身狀況，指出今年的年收入約420萬元，但仍對未來房市走向感到不安，並坦言實際可存下的金額有限。相關發言引發網友關注，許多人熱烈討論收入與經濟壓力的落差感。網友於社群論壇Dcard分享，他的工作是房仲，今年有幾個月業績表現相當亮眼，單月佣金便高達70至80萬元，累計全年的工作收入......

金管會自九月調整規範後，新青安貸款不再計入《銀行法》第72條之2的不動產放款比率，使公股行庫的申貸作業逐步回到原本軌道，補件流程、審核速度與撥款狀況都比政策調整初期順暢許多，只要資料充分、財務結構清楚，多數案件都能如期放款，然而，銀行端的運作恢復平穩並不代表所有申請者都能順利過關，今年房市買氣偏弱，建商與買方在價格上拉鋸，使新青安申請量並未明顯增加，而銀行在......

預售屋市場景氣明顯降溫，根據591新建案統計資料顯示，今（2025）年前5個月7都多數區域交易量銳減，其中台南市北區、新竹縣竹東鎮與高雄市仁武區跌幅最劇，年減幅分別達99.1%、96.6%與94.3%，可以看出過去因科技題材而熱絡的地區，如今也無法抵擋房市降溫壓力。預售屋多地交易量腰斬根據591新建案彙整的統計資料顯示，全台各地預售屋於今年1至5月買氣普遍低......

國內這一波房市熱潮，這兩年可說是最熱，價及量都上衝，2020年買賣移轉棟數衝破30萬棟來到32萬6千多棟，去（2021）年更是來到34萬8千多棟、創八年新高；不過因疫情嚴峻、央行升息、政府打炒房等因素下，這兩個月房市買氣有降溫情形，包括交易量、看屋人潮都縮減，但房價依舊「高高掛」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量能已有放緩趨勢，若過去一些炒作較嚴重的蛋白區，當房市反轉，可能價格會有所下修。財經專家阮慕驊分析，近期交易量有趨緩跡象，若用房市價量關係來看，如果今年交易量萎縮，那今年可能會是這一波房價的高峰。

六都會區分別公布109年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,594棟，是2020年以來交易量最多的月份。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，11月的移轉量是反映10月的市況，而10月開始邁入房市的傳統旺季，且9月份受到中秋補班日影響，導致基期較低，使11月六都的交易量除了基期較高的台中市外，其他縣市都有一定幅度的增加。

根據聯徵中心第三季最新房貸統計資料顯示，第三季新增樣本數量為4.72萬件，創下近29季以來新高，反映第三季的房市買氣的確快速增加，過熱房市讓政府開始出手調控降溫。另外，統計顯示第三季購屋與房貸呈現「三高一低」，件數創29季新高，購屋金額與核貸成數也是2009年統計以來新高，利率則是創下史上新低。

928房市買氣噴發，自住與置產型買盤大舉出籠，帶動雙北的房屋交易熱度持續攀升，房屋成交量呈現正成長，其中又以新北第一圈永和具有一橋進北市天生地利，更在2019年大台北新建案漲幅排名中占居第二。永和在地建商-漢皇集團出自於對土地的熱情與使命感，在永和市中心、四號公園旁，推出永和地王「漢皇盛世」，以2-3房輕總價產品，搶攻年輕族群、菁英家庭購屋市場，讓下一代留在永和！

台灣名模林志玲與言承旭傳戀多年，但在今年6月和日本放浪兄弟Akira閃婚，說明了時間改變出嫁的條件，對的時間、對的人出現了，就該把握緣分。人生如此，房地產市場亦然。多年來，我有個知名的妙喻，就是台灣豪宅與一般房屋地段、行情，有如志玲與如花。市場時機好時，如花的地段與產品，也有可能賣到志玲的行情；但在市況不好時，就算再厲害的專業房屋銷售高手，也無法硬是把如花嫁給金城武或劉德華。因此，當持有物件地段差、產品不對，在大家追捧行情時，一有對的買家出現就果斷出脫，一旦猶豫想等更高價，可能下一刻就回到原本的起漲點。畢竟，漲上去的房價，並不是經濟成長帶來的，僅是商品供需炒作的結果。房地產市場氣溫千變萬化，該買沒買，該賣沒賣，房市如人與人之間的情緣，不把握就稍縱即逝！6月初酷熱的台北，在端午連假與友人看土地，順便驅車前往合歡山登奇萊北峰，以台北的氣溫，自然無法想像夏天裡會有冬天的情境，人不能鐵齒，抵達北峰登山口時狂風大作，霧聚霧散，冷風挾雨而來，氣溫驟降，從山下的熱度頓時變成寒冬，從僅穿T恤到換穿雪衣，山下35度，山上6度，令人無法想像，若是裝備不足就登山必掛無疑。台灣房市2011年先臨春天，再經過幾年長夏，容易讓投資人從「忘了我是誰」到「自我感覺良好」。以為夏天過後必有秋天來臨，不必擔心冬天，仍有應變時間與空間，沒料到市場直接跳到冬天，如無備糧，就無法等到下次的風再起，這就是房地產市場的殘酷！2019上半年土地市場有量、有溫度，但移轉棟數仍處於微溫，並沒有達到追漲時的酷熱，仍然處於緩跌落底的盤，成交量的多寡代表著房市的溫度，不熱的市場，就別期望「明天會更好」，投資人仍須戒急用忍，練身等風、備糧等風、等雞啼！