全台預售交易量腰斬！3縣市淪重災區「最慘崩跌99％」下半年是否回溫全看這關鍵

預售屋市場景氣明顯降溫，根據591新建案統計資料顯示，今（2025）年前5個月7都多數區域交易量銳減，其中台南市北區、新竹縣竹東鎮與高雄市仁武區跌幅最劇，年減幅分別達99.1%、96.6%與94.3%，可以看出過去因科技題材而熱絡的地區，如今也無法抵擋房市降溫壓力。

預售屋多地交易量腰斬

根據591新建案彙整的統計資料顯示，全台各地預售屋於今年1至5月買氣普遍低迷，成交件數不足50件的區域多達77個，與去（2024）年同期相比增加逾5成，顯示整體市場觀望氣氛濃厚，尤其以台南市北區最為明顯，從去年同期230件大幅銳減至僅2件，幾近「歸零」狀態，年減幅達到99.1%。​

同時，竹科外溢效應曾帶動新竹縣竹東鎮買氣，今年同樣出現劇烈降溫，交易量從696件滑落至24件，年減幅達96.6%；高雄市仁武區去年曾受台積電設廠利多加持，成交筆數達548件，現在也大幅縮水至31件，年減幅達94.3%。

3縣市買氣急凍

591房屋交易網指出，台南市北區過去受南科與台積電議題帶動，吸引大量科技業人口與置產族進場，但自2024年起，隨著投資客退場與市場氛圍轉冷，交易量明顯萎縮。同樣情況也出現在新竹縣竹東鎮及高雄市仁武區，這些過去因科技話題而快速加溫的熱區，如今也受到整體房市調整影響，買氣退潮。 （相關報導： 房市「價格往下掉」藏陷阱？建商出花招　專家揭「降價三部曲」：這種最危險 ｜ 更多文章 ）

今年被視為預售屋重頭戲的「329檔期」，整體表現同樣低迷，4月全台預售屋僅成交3338件，年減幅超過7成，為近5年來最冷淡的一次。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，儘管建商推案仍在進行，但買方普遍採取觀望態度，加上平均地權條例上路與經濟變數影響，使得市場進入「緩修盤整」階段，她預估下半年仍為修正期，買氣回升恐須等待更多正面訊號出現。