受到預售屋銷售率低迷影響，部分建商會透過「低首付」、「工程零付款」、「全額貸」或是「零自備」的方式增加銷售率，不過隨著央行選擇性信用管制、不動產放款集中度問題，未來建商可能會在難以「向銀行搬錢」的情況下祭出新花招；高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒，應留意建商「降價三部曲」。
「零自備、全額貸」花招沒了
對比2014、15年以及2018年的房市向下階段，建商為增加銷售率、去化餘屋，所打出的「低首付」、「工程零付款」、「全額貸」、「零自備」招數，隨著央行選擇性信用管制以及不動產放款集中度問題，可行度越來越低。
陳碧源指出，除了現在餘屋貸款只剩下3成，銀行也開始會調查資金來源，因此建商為了避免風險只能減少類似操作。
揭秘「偷降價三部曲」曝警訊
針對房市向下現況，陳碧源表示建商雖然不想在數字上做調整、也怕越賣越低，發展出所謂的「降價三部曲」；而這三部曲則分別是維持價格、降低品質以及價格破壞。 （相關報導： 答應亡母要進中山女中！國中妹會考「邊考邊吐血」 醫心疼：送急診還想回去 ｜ 更多文章 ）
陳碧源解釋，作為最一般也最常見的手法，維持價格通常會送一些家電設備；降低品質則是透過「精裝變簡裝、簡裝變成毛胚」的方式形塑價格漲勢；最後價格破壞的部分，則是價格比區域行情低的情況。部分建商會透過「騙買家價格往下掉」的方式測試水溫，不過整體市場的房價衝擊與轉變，可能還需要一段時間。
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