2025年第一季，新北市預售屋市場呈現明顯回暖，交易量與成交金額均較前一季大幅成長。其中，中和區以申報件數640件、成交總金額150.1億元，雙雙位居全市之冠，終結三重區連續九季的銷售冠軍紀錄。
為何中和區能在預售屋市場中脫穎而出？
中和區的房市熱度主要來自於多項利多因素的加持，包含以下：
- 區內推出多種中小坪數物件，滿足首購族與小家庭的需求。
- 其次，新案多位於捷運站附近，交通便利性高，吸引了大量買氣。
- 此外，知名建商如國泰建設在區內推出高價建案，帶動整體房價上揚，
預售屋市場的整體趨勢為何？
根據新北市地政局彙整的實價登錄資料，2025年第一季，全市預售屋揭露交易2314件，總成交金額達518.5億元，較去年第4季分別成長33.8%與39.4%，其中，蛋黃區如板橋、中和、永和等10區每坪成交單價以70萬元以上為主，占比達85%，較前季上升11.8%，總價方面則以1500萬至2000萬元為主流，占比27.7%，較上季相同區間增加8%。
在成交均價方面，永和區以每坪92.1萬元居首，其次為板橋81萬元、三重80萬元、中和78.3萬元。中和區的房價上漲，主要受惠於高價建案的帶動，以及區域內交通便利性與生活機能的提升。
哪些區域的交易量有所下降？
雖然整體市場回暖，但部分區域的交易量仍有所下降，例如，林口區與淡水區的交易件數分別減少131與128件，不過，林口區的成交均價較前一季上漲8.5%，主要是因為建案位於林口新市鎮內文化三路一段，每坪交易單價63萬至79.5萬元。
預售建案的申報情況如何？
2025年第一季，新北市預售建案申報共39案、總戶數6496戶，戶數較上季增加10.8%，其中，新莊區申報1786戶居冠；代銷部分則持續活絡，共計32案委託代銷，總金額高達1256億元，較上季大增42.1%。
高價成交案例有哪些？
中和區的預售案「漢皇方圓」在今年4月以總價5230萬元賣出，扣除車位390萬元，單價來到每坪113.7萬元，創下區域新高，該建案位於中和路上，緊鄰四號公園，隔壁就是捷運永安市場站，地段極佳，雖然門牌是中和，但地段條件「比永和還要永和」，因此吸引了大量買氣。
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房市專家指出，隨著北市房屋釋出量少、單價又更高，買屋人口持續外移至新北，帶動新北房價連帶居高不下，此外，交通建設的推進，如捷運萬大線的興建，也將進一步提升區域房市的發展潛力。
