# 預售屋市場  

想要等房價下跌入手的人可能要失望了！今年上半年六都房市交易量高達13萬6,499棟，創下近11年來最高紀錄，其中二手屋市場上半年表現是「量價俱揚」，下半年可能要走向「量縮價漲」，甚至因為供給緊繃，讓需求流入預售市場。

政府修法限制預售屋換約，讓部分消費者開始考慮買新成屋，但新成屋有比賣「未來價」的預售屋便宜很多嗎？根據住展雜誌統計2022年12月底預售屋、新成屋成交均價，目前宜蘭縣新成屋平均成交價比預售屋建案貴5.2萬元／坪，北台灣其他縣市如台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹縣市，則是預售屋建案平均成交價高於新成屋建案，價差最大為新竹縣市5.1萬元／坪，最小為基隆市，僅差2,000元／坪。

根據實價登錄資料顯示，今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢，但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重，以雙北為例，去年10月北市預售成交556戶，今年7月只剩下110戶，交易量只剩高峰期的2成；然而去年10月新北中古屋成交3031戶，到了今年7月只剩4成5的交易量，成交1374戶，專家認為，兩者比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望，而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。

隨著政府大動作稽查預售屋紅單相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅，自用型中古成屋買氣相對穩定。各大房仲統計旗下門市11月交易量，信義房屋月增2.5%、年增10%；永慶房產集團月增3%、年增27%；住商機構月增6%、年增34.5%；台灣房屋月增9%、年增39.1%；中信房屋月減0.8%、年增23%。