房價難跌「1市場超緊繃」賣家照樣拿翹！專家坦言不樂見：但滿有可能發生
全台房市仍然火熱，二手成屋市場下半年可能會走向量縮價漲的地步。（示意圖／柯承惠攝）
想要等房價下跌入手的人可能要失望了！今年上半年六都房市交易量高達13萬6,499棟，創下近11年來最高紀錄，其中二手屋市場上半年表現是「量價俱揚」，下半年可能要走向「量縮價漲」，甚至因為供給緊繃，讓需求流入預售市場。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，根據六都地政局發布的數據，6月買賣移轉棟數為2萬3,801棟，月增11.5%、年增16.9%；上半年總交易量則為13萬6,499棟，比去年同期大增約27.6%，更創下近11年來最高紀錄。
何世昌指出，其中二手屋市場呈現「量價俱揚」，預期下半年會走向「量縮價漲」，主要原因包括四點，一是上半年成交量已高，要持續增加不太可能；二是全國二手成屋待售存量已經來到近2年低點，僅剩約7.46萬戶，供給量少自然就會降低成交量。
再來，假設今年全年買賣移轉棟數約35萬棟，目前二手成屋待售存量剩約7.46萬戶、大約是2.5個月庫存量，顯示二手屋供給非常緊繃，所以下半年賣方拿翹、買方追價的情況不會改變。
至於下半年預售屋市場是否也會因此導致買氣「全吃了」，何世昌則表示，「雖然很不樂意見到，但看起來這個狀況滿有可能發生的」。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
目前贊助金額NT.180
想要一起表達支持這篇文章？
贊助文章
更多文章
北海岸浪一夏系列活動正式展開 炙熬的夏天一起戲水去！交通部觀光署北海岸及觀音山國家風景區管理處集結北海岸三大沙灘遊憩聖地「白沙灣、淺水灣、中角灣」舉辦「北海岸浪一夏」海灘遊憩系列活動，於今日的啟動儀式後正式展開！立法委員洪孟楷國會辦公室姚麗玉主任、新北市議員鄭宇恩、陳偉杰、蔡錦賢及陳家琪等議員辦公室主任、新北市政府觀光旅遊局楊宗珉局長、三芝區公所賴小萍區長、萬里區公所黃雱勉區長、石門區公所陳明惠區長、三芝後厝里楊秀彥里長、石門區德茂里沈素梅里長及北海岸在地協會代表等蒞臨共襄盛舉。
Intel問題到底在哪？從2024年給股東的信，看大裁員、停發股利是否在市場預期中？我們想讓你知道：半導體大廠Intel（英特爾）昨（1）日盤後股價大跌近2成，原因是它的財報令人十分失望；CEOPatGelsinger為此宣布節約100億美元的緊急措施，包括暫停發放股利，大幅裁員15%等。Intel本來如何看待2024年的半導體市場，財務表現與自身技術發展？《風傳媒》特別翻譯2024年INTELCEO寫給股東的信，讓讀者對照近半年來該公司的轉變。以下是給股東的信全文翻譯：
巴黎奧運》塞納河到底乾不乾淨？鐵人三項選手：比起大便跟大腸桿菌，我更怕「鯊魚」自從巴黎政府承諾要在塞納河中舉辦奧運賽事以來，全世界的焦點都在「大腸桿菌」的數量上，而非運動員和賽事本身。南非鐵人三項運動員斯科曼（HenriSchoeman）在賽後向「法國24台」表示，整個比賽都在討論水質，相當可惜。對於鐵人三項的運動員來說，相比大腸桿菌，湍急的水流、不充分的練習機會，和「對鯊魚的恐懼」才是更大的挑戰。
北分署YS助力青年職涯 走進零碳美妝世界 了解綠色產業趨勢在全球重視環境保護與資源再利用的時代，永續發展成為企業和社會的共同目標。為幫助青年探索職涯新方向，勞動力發展署北分署青年職涯發展中心（YS）安排應屆畢業生參訪美妝產業的環保典範——O'right歐萊德。此次參訪活動旨在加深青年對ESG（環境、社會和公司治理）理念的理解，激發他們對綠色永續發展的職涯思維。
點出台灣核電論戰下一步 謝金河：童子賢、王文淵可考慮買下「這家公司」能源議題備受討論，媒體報導行政院長卓榮泰於《日經》專訪中鬆口，2030年擬重啟核電，但政院隨即發出聲明澄清。財信傳媒董事長謝金河指出，在新核電技術上，許多人寄望小型核電站（SMR）；他建議，堅定擁核立場的和碩董事長童子賢、及推崇SMR的台塑總裁王文淵，可以收購、併購SMR的研發公司NuscalePower，也許可帶來轉型的機會。
日圓兌美元升破149 前大使指「安倍三箭」已有1支被否決：不排除再漲睽違17年，日本銀行7月31日宣布升息，一口氣調升15個基點，政策利率上調至最高0.25％，同時公布縮減收購日本公債的計畫，使日圓兌美元升破149大關，一度達到148.508日圓兌1美元。對此，我國前駐紐西蘭代表介文汲1日分析，日本將正式結束負利率時代，未來利率不排除會上漲。
2024Netflix 8月片單推薦！《媽媽朋友的兒子》、《正港分局》，22部必追影集、電影不看會後悔8月如過往一樣，新片不間斷！Netflix獨家上線鬼家人衍生影集《正港分局》、馬克·華伯格攜手荷莉·貝瑞動作電影《當我們盟在一起》、丁海寅與庭沼珉兩人共同主演浪漫喜劇《媽媽朋友的兒子》、動漫《只想告訴你：第3季》即將上線、查克史奈德導演的《RebelMoon —第1、2部：導演剪輯版》、海綿寶寶系列電影《珊迪大電影：拯救比奇堡》、南韓網紅比拼《激讚網紅》、《盲婚試愛：英國篇》、經典作品《雨傘學院：第4季》、黃晸玟《Cross：跨界任務》、複雜關係的《艾蜜莉在巴黎：第4季：第1部》將回歸、更有《劇場版美少女戰士SailorMoonCosmos》，每部皆是強檔！此外多部品也即將於Netflix上線，包含：《哥吉拉-1.0：黑白版》、《還錢》、《我的婆婆怎麼那麼可愛2》、《商魂》等，敬請鎖定Netflix！
提升競爭力！高分署署推多元課程 涵蓋AI與綠能熱門領域勞動力發展署高屏澎東分署於113年下半年攜手超過200家訓練單位，推出「產業人才投資方案」，提供近600門多元訓練課程，提升在職勞工的職場競爭力。課程涵蓋精密機械、綠色能源、語文、財務金融、文創、觀光休閒、電腦資訊、餐飲美容等多領域，現正熱烈招生中，歡迎在職勞工登錄「台灣就業通」進行報名。
大倉久和慶祝12周年 超值住宿與餐飲優惠限時推出大倉久和大飯店迎來開業12周年，特別推出國人專屬住宿方案，每晚僅需NT$3,999，還可享受多項餐飲優惠與餐飲抵用券。此優惠適用於持有台灣居留證者，讓賓客在享受豪華住宿的同時，亦能體驗到館內各式精緻美食。優惠方案自即日起至8月31日止，請勿錯過這波驚喜好康！
盧柯配打不贏賴清德？沈政男曝民進黨討厭柯文哲根本原因：藍白合該動起來了總統賴清德政府上任逾2個月，《美麗島電子報》近日公布最新民調，結果顯示賴清德連續3個月的信任度、執政滿意度都上升，不信任度及不滿意度則明顯下滑。對此，精神科醫師沈政男1日呼籲，民眾黨主席柯文哲現應思考如何持盈保泰，累積與國民黨在2028總統大選談藍白合的本錢，而台中市長盧秀燕與國民黨現在的優先步驟，則是思考2028怎麼藍白合，「2028藍白合，現在就得啟動了。」
國產車組裝新制上路 國產車廠為何僅中華車一家股價跌停經濟部為防堵中國汽車零件化整為零來台，因而發布實施國產車組裝新制，新制上路的第一天，原來就被市場預測將受巨大影響的中華車股價狠跌，至於和泰車、裕日車、福特六和、三陽工業等則不受影響，福特六和、和泰車、成運汽車之前均表示，將持續提升自製率，落實在地布局，支持政府政策。
驚喜中秋！煙波「星月遙寄」禮盒融合科技與傳統 帶你體驗星際之旅中秋節將至，煙波集團以創新設計的「星月遙寄」禮盒吸引消費者目光，該禮盒結合科技藝術與傳統工藝，傳遞濃厚情感與文化理念。煙波集團致力於將傳統文化與現代科技融合，加上永續經營理念，持續為大眾帶來驚喜。今年的中秋禮盒包括四款經典酥餅組合，售價為1,680元，預購優惠價為1,480元，即日起至9月17日開放販售。
調查》颱風重創高雄 意外揭陳其邁拿下台積電的秘密武器2024年7月凱米颱風襲擊台灣，南台灣首當其衝，高雄市災情尤為嚴峻，7月25日單日雨量破千毫米，不亞於2009年的莫拉克颱風，另外在颱風期間，高屏溪攔河堰充滿泥流、濁度極高，不過高雄市的供水卻沒發生太大問題，僅零星區域因停電導致短時間停水。
誰毀憲亂政？控總統府3委員會無法源依據 黃國昌：國會改革還有修法總統賴清德就職滿月時宣布在總統府下設3大委員會，其中「國家氣候變遷對策委員會」已定於8日下午4時召開，將由擔任召集人的賴清德親自主持，並由環境部長彭啟明、台電董事長曾文生打頭陣，報告氣候變遷及2035電力供需分析，預估將觸及核電與能源發展議題。不過，民眾黨立委黃國昌1日狠酸，賴清德動輒指稱在野陣營推動的國會改革毀憲亂政，結果相比在野黨還有在立法院修法，總統府下的3個委員會卻連法源依據都沒有。
建構自身職涯特長，創造不可替代性 跨產業最大職人經紀公司創造「設計人生」思維，展現職人價值現代人的日常，建立在網際網路上，尤其媒體產業的改變，更是對職場生態有極大影響，從人力銀行調查的報告來看，社會新鮮人對於媒體或自媒體產業其實有相當大的想望，如何建構自身專業的影響力，確實是讓職場中堅擴大自身能量及不斷前進的最大動力；建構自身「推廣」、「業務」、「美學」三大能量，連結工作與人生的平衡，持續探索如何在職場中找到自己的強力定位，並通過積極的自我成長規劃，創造人生的無限賽局，在「設計人生」論壇，找到屬於自身的定位與影響力。
風評：零日攻擊，青鳥黑熊合體大進擊？萬安演習期間，一部標榜「直面台海危機」的電視劇《零日攻擊》，7月23日在網路釋出了長達17分鐘的前導片。由於邀請了日星高橋一生、移居台灣的港星杜汶澤等人參與演出，還有過去不時穿著防彈衣現身的聯電創辦人曹興誠投資，話題性十足。再加上網路傳聞《零日攻擊》遭到YouTube「限流」，因此許多「熱心」網友多方幫忙「搬運」，反而讓該前導片曝光度大增。
王立本觀點：「歷史垃圾時間」對中國為時尚早，但大陸仍須如履薄冰這，成為最近大陸的一個風起雲湧的議題，從去（2023）年夏季開始在網路上流行，許多新媒體博主相繼討論或者引申。結果，終於在最近連續遭到《新華網》與《人民日報》的點名批判。何謂「歷史的垃圾時間」？來自體育賽場的觀念。就是在比賽中兩邊已經差距過大，就像是籃球到了第4節一方已經領先30分，所以都派上板凳球員，而落後方再怎麼拚命都無法逆轉，敗局已定。又或者棒球賽的後面幾局，有一方領先10幾分，比賽其實已經形同結束。簡單說，人們能做的只有靜待塵埃落定而已。
亓樂義觀點：川普若勝選，會對中國揮拳嗎？美國前總統川普（DonaldTrump）愛好拳擊。他很喜歡拳王泰森（MikeTyson）的一句名言：「每個人都有計劃，直到臉上被打中一拳。」意思是，拳擊場上變化莫測，要有被揍的心理準備，隨時調整策略。川普把拳擊心得上升到對外政策，堅信以實力維護和平，強調美國要有重拳出擊的能力，不管花多少錢，都要給足美軍經費。
揭仲專欄：今年漢光實兵演練有那些值得注意的「隱藏版」今年的漢光40號實兵演練，因為參謀本部決定推動多項變革，可說是「未演先轟動」、受到國人、甚至國外媒體極大的矚目；然而由於凱米颱風襲台，不僅演練被迫提前一天結束，許多課目也大幅縮水或取消。其中包括若干海上與空中課目，和本次實兵演練的重點課題，模擬戰時若指揮鏈中斷，導致各作戰單位無法向上通聯時，如何獨立遂行作戰之「去中心化指管」；最後只有少數高層指揮部曾實際進行，多數野戰部隊只能透過兵棋或沙盤推演的方式實施，未能獲得實地演練的機會，十分可惜。
李志堯觀點：「漢光40號」實兵演習有進步，但仍有再精進的空間！為期五天四夜「漢光40號」實兵演習，於7月22日凌晨正式展開，由於此次演習標榜「無劇本」和「實戰化」，故演習全程備受矚目。唯7月24日因受強颱「凱米」襲台，國防部宣布，後續改以沙盤與兵棋推演為主，並於7月25日中午12時提前結束演習，投入各地救災。回顧演習前一個月軍方在台南喜樹海灘，提前構築臨時性防禦工事遭媒體報導後隨即填平；而演習第一天南部參演部隊，行經屏東內埔鄉一家幼兒園前，受到近二百位師生夾道高喊加油場景，「擺拍」宣傳操作太過明顯，被外界質疑依然是「有腳本」、「在演戲」。
朱駿觀點： IPAC同樂會，民進黨自嗨上癮台灣今年舉辦「對中政策跨國議會聯盟（Inter-ParliamentaryAllianceonChina，IPAC）」的年度峰會，八成是接受了美國人的安排，肯定沒少花錢，買個賴清德發表否定《聯合國第2758號決議》談話的場子。IPAC並在賴總統談話後一致通過決議，認定《聯合國第2758號決議》不決定台灣的政治地位，同時否定「一中原則」為國際法律。
夏珍專欄：柯文哲困境─圖不了天下利政治沒有後悔藥，民眾黨主席柯文哲卸任市長八個月，還糾纏在京華城、台智光、北士科「三大案」，所謂「三大案」能不能真成案，還在未定之天，不過議員追著不放，檢調扣著不結案，就是懸在他頭上的三把刀，算不算何時會落下，讓他不殘也傷。最尷尬的是，他還在受訪時脫口而出，「對啦，圖利，哪個地方不合法？」
觀點投書：黃捷能和高雄人畫上等號嗎？一直創造話題的民進黨立委黃捷，在凱米颱風襲台又造成高雄淹大水時出國，從先前亂用貼圖造假，再到胡亂牽扯柯志恩也不在國內，卻不知她在進行議會外交，最後終於坦承，但仍大力為自己透過臉書洗汙名，稱不是英雄不會被討論，又說鄉親為其鼓掌到手都瘀青，這些當然是置入行銷，沒多少人會當真，但每當黃捷又耍寶搞事，在媒體網頁上最常見的留言，幾乎是會高雄選出的不意外等嘲諷，此種黃捷等同高雄人的素養，理性探討是有問題又存有政治立場偏見，就像數十年前雲林台西和黑道畫等號一樣。
觀點投書：蔡英文論文門要解密什麼？近日，看到有成大教授李忠憲撰文駁斥主張蔡英文博士學位為假的留美同學，認為蔡英文2019年才在台灣博碩士網公開的博士論文為「真實」，問題是，就以最表面的信度而言，李忠憲教授應該要知道的是，蔡英文1984年並非是以此博士論文應聘政大教職。這也是蔡英文的政大人事資料必須要解密的關鍵原因，讓主張蔡英文博士學位真偽的兩方，至少是在資訊完整且正確的情況下，做出判斷。但是，目前不是。
徐世榮觀點：李四川及還未解除戒嚴的臺灣都市計畫北市府於日前重啟社子島專案工作站，副市長李四川到場主持開幕典禮，他表示，他「在民國70年就到臺北市政府服務，當時就說社子島要開發，過了42年，現在還是做一樣的事情，可見懸宕太久了。」他更強調，「社子島勢必要隨都市發展做必要的開發建設，一切都要依照都市計畫處理。」
趙心屏專文：唐玲—癌症讓我懂得選擇，認識真正的自己護理師提醒罹患胃癌四期的唐玲，重大傷病卡的五年期限將至，唐玲在回診時詢問醫師如何申請延期？得到的答案是：「妳的癌症沒有復發，檢查完全正常，就跟普通人一樣，重大傷病卡到期可以取消了！」她一時反應不過來，「我是一般人了？」醫師說：「妳想要優惠的話，只要復發我馬上幫妳申請！」唐玲連忙搖頭：「不要不要不要！」這才意會是天大的好消息，心情不禁激動了起來。
