近來新台幣在短短數日內從33元升至30元，升幅超過9%，引起市場熱議。一名PTT網友在home-sale版提問「台幣狂升會不會讓房價又噴了？」引發大批網友論戰，有人認為資金會轉進資產市場，但也有人指出時空背景早已不同，未必能複製2019年起的房價狂飆局面。
歷史經驗能複製嗎？2019至2021是特例？
2019至2021年間，新台幣從31.5元升值至27.7元，房價也隨之上漲約一成，形成資產重估熱潮。然而信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，當時剛好碰上房市從谷底復甦，加上疫情後造價飆漲、資金寬鬆與利率低檔，房價才得以連漲。但這波台幣升得又急又猛，房市卻面臨信貸緊縮與高庫存壓力，「複製成功的可能性不高」。
資金會不會真的流向房市？
大家房屋公關主任賴志昶分析，雖然匯率升值增加資產購買力，但是否進入房市仍取決於央行政策與市場信心。他指出，資產族群可能會先套利股市，再評估是否轉進不動產，房市未必立即受惠。若熱錢未落實轉進房地產，僅是題材面炒作，難以帶動真正的買氣。
央行態度與降息是否成為關鍵？
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，房市能否受益於台幣升值，關鍵還是在央行是否放寬信貸、是否跟進降息。她指出，匯率與房價的關係較為間接，更多是『隔山打牛』，反而是股市與信心面波動更快傳導至房市，若央行仍維持嚴格打房政策，資金即便充沛，也難流入房產。 （相關報導： 美國媒體為何緊盯「台幣狂飆」？這1產業蒸發2兆衝上國際頭條 淪為美債冤大頭 ｜ 更多文章 ）
這波房市會再起飛？專家怎麼看？
整體而言，這波台幣升值雖然提供資產重估空間，但與前波房市起漲時的背景條件已大不相同，徐佳馨也指出，房價能否延續漲勢，還需觀察股市表現、政策方向與民間信心；賴志昶則提醒，若出口轉弱、企業壓力加重，將不利購屋意願，投資人不應單憑匯率走勢就進場炒作，建議「審慎觀察、切勿跟風」。
