新房子才剛買就發現瑕疵！我可以拒繳房貸嗎？ 3招自保快筆記
房子若已經過戶，買方以發現瑕疵為由拒絕繳付房貸，因違反比例原則，敗訴機率較高（圖片來源：manbob86@pixabay）
你應該知道的是：近年買房成了全民運動，迫使央行祭出信用管制措施，但多年來房子內外瑕疵造成的消費糾紛層出不窮，究竟該怎麼辦？專家認為，若房子已過戶，方以此為由拒繳貸款，其實違反比例原則。最好的作法共有3大步驟。
有民眾買新房，貸款8成房貸、10萬交屋保留款，在交屋前，驗屋的缺失卻一直沒修好，民眾為了反制建商，要求銀行不得撥款，想藉此逼迫建商改善缺失，沒想到代銷卻急著打電話說；「房子都過戶了，不撥款。是會被告的。」
最理想的交屋流程
驗收卡關要繳貸款？
但並非每次都會有這麼完美的交屋狀況，如果複驗時，房屋未修繕到滿意狀態，導致有二驗、三驗甚至四驗的可能性，這時候特別需要注意，因為流程還是持續在跑，銀行端的流程是整批建案一起狀態，並不會因為你這一戶的驗屋問題暫停，就把房子過戶在你的名下，並且銀行會同步要求撥款，這個時候購屋者卻還停滯二驗、三驗的階段，沒辦法交屋入住，還須繳房貸利息。
如果購屋者不願繳房貸，是不符合比例原則的，因為這個時候房子整個結構、內裝都完成了，而且已經過戶到你的名下，如果只是因為漏水、或者磁磚裂開等的驗屋問題，而不願意支付占比80%的房貸，瑕疵與價金是不符合比例原則的，如果訴諸法律，輸的機會很高！
驗屋三招自保教戰
一、驗屋有問題找驗屋公司初驗把關
最好在一開始把所有的缺失都提出，而不是每次都提新的缺失。建議大家可以找專業的驗屋公司，在初驗的時候就可以把關，若發生驗屋糾紛的時候，也會有相對齊全的文件可以舉證。畢竟這是公正第三方開立的驗屋報告，採信的成分也比較高。
二、撥款後針對遲延交屋產生的利息要求賠償
購屋者在撥款後，還是可以舉證，針對遲延交屋的而產生的利息，要求賠償，不過，這樣的作法，是比較曠日費時的。而且要對抗建商的專業法務人員，需要準備的文件就要比較周全。如果可以的話，最好用協商的方法解決，請建商多少負擔一些遲延交屋的利息。
三、簽約前留意交屋保留款條約
如果建商在複驗的時候，未善盡修繕責任，此時購屋者可以拿著5%交屋保留款向建商談判。相對的交屋保留款價金只有5萬到10萬，對購屋者的保障是比較低的。
不過，現在市場上願意提供5%交屋保留款的個案真的很少，大部分會用磋商條款做調降。可以在簽約前，先與建商討論契約規範，有些建商會做些退讓，畢竟和氣生財。也可以向當地政府的地政局申訴，要求建商依規定更改。希望大家都能夠順利交屋，入住自己喜歡的房子。
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從田間到餐桌 中市府舉辦料理小達人觀摩賽從學校推廣吃在地、食當季的食農教育，台中市8日就舉辦一場針對國中小學生的料理小達人觀摩賽，比賽是從田間採集食材到進行烹調料理以及最後的成果上桌，雖然題目是很簡單的四道家常菜，卻也考驗參賽學生的烹飪實力，因為從採摘到烹調的時間只有一個半小時，因此參加比賽的同學的專注力跟團隊合作更加重要。
專屬您的城市通行證 用「台中e指通」一指通台中「台中e指通」明年即將上路，台中準備迎接數位新時代，隨著手機使用的普及，市府正在積極建置「台中e指通」數位市民平台，將結合虛擬化身份識別並整合本府LINE官方帳號，讓民眾一機在手就能獲得即時專屬的市政服務或資訊，並將整合明年預計推動之公共費用支付平台，以提供市民便捷的整合式市政服務，8日研考會在市政會議中就規劃情形進行專案報告，讓民眾對用「台中e指通」可以「一指通台中」有更多期待。
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