房東其實也會挑房客！包租公：從一通電話，就能聽出租客雷不雷
不是想租房子，房東就願意租給你的阿！（圖/示意圖）
一位房東在PTT發文分享他遇到的趣事，日前他出租一間套房，承租的房客不僅直接付兩個月押金，連一年房租都一次繳清，原PO表示這是他第一次遇到這麼爽快的房客，好奇房客這樣做有沒有什麼好處。
貼文發出後，許多有租屋經驗的網友回應，「我租屋超過十年，到現在都是一年直接繳掉。匯款手續費跟時間都是成本」、「懶得繳又剛好可以殺價啊，之前一次現金付清，房東好像讓我去尾數」、「之前在南部租套房一個月4000元，直接付一年，房東租金打9折」、「我這都是一次繳半年給房東欸，真的就是方便，一年繳兩次就好」。也有網友認為，該名房客可能是懶得處理轉帳問題，「省得每個月面對房東啊！不過我遇到的是開12張支票，存入後每個月自動兌現，大家都省時省力」、「租學生都這樣，一次付清少收一個月」、「要是租金沒打折可能就錢太多吧？不然有狀況要臨時搬，要再把錢拿回來很麻煩耶，真的懶設定預約轉帳就好」。
不過房東在挑選「心目中的好房客」時，會有什麼標準呢？包租公律師蔡志雄曾在受訪時提到，除了由房客的職業和生活習慣判斷，透過「電話交談」，由對方的語氣就可以得知一些端倪，在電話中預先跟對方聊聊天，也能獲取一些基本資料，這也是過濾房客方式之一。
另外，蔡志雄說，相約帶看房子時，如果房客遲到，甚至直接「放鴿子」沒有來，也會被房東列為黑名單，以後拒絕往來，反之，房客準時赴約，甚至比約定時間更早到達，顯見很渴望租到物件，這對於房東留下的印象是加分，且租套房和租雅房的人，經濟能力也不同，連帶影響房租是否按時繳納的狀況，租雅房的人可能經濟狀況吃緊，所以較有可能拖欠房租。
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